Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte en de heerlijke sfeer van landelijk wonen?

Deze charmante vrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage kenmerkt zich door diverse karakteristieke elementen, een ruime living, woonkeuken, kelder, badkamer op de begane grond, 3/4 slaapkamers op de verdieping en een extra bergvliering. Deze woning is goed onderhouden en is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.580m². Vanuit de keuken en de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over beide zijden van de tuin.

Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 150m²; Perceeloppervlakte: 1.580m²; Inhoud: ca. 611m³.

Ideaal voor de liefhebber van het buitenleven met alle voordelen van het buitenaf wonen in de nabijheid van Breda-Ulvenhout.

Omgeving:
Deze woning aan de Strijbeekseweg is gelegen in het buitengebied grenzend aan de weilanden en bossen. Kilometers prachtige natuur en akkers zijn in de onmiddellijke omgeving van deze woning te vinden. Elke dag opnieuw zullen de vogels hier hun zangkunsten vertonen en kunt u op het eigen terrein genieten van al het moois dat de natuur u te bieden heeft, zoals het schouwspel van fraaie roofvogels in de lucht met op de achtergrond adembenemende wolkenformaties. Kijk uit over weilanden en binnen enkele autominuten zijn alle voorzieningen van Ulvenhout en Breda alsmede de diverse uitvalswegen bereikbaar.

Tuin:
Wat een ruimte! Leef je uit in deze fantastische tuin. Heerlijk vertoeven in het groen, tuinieren, relaxen en borrelen. De tuin is beplant met hagen, volwassen bomen op en om het perceel, borders en terrassen.
Daarnaast is er alle ruimte om te klussen in de vrijstaande garage (ca. 3.65 x 5.64m.) met zadeldak en extra bergvliering.
Tevens is er een houten berging (ca. 4.04 x 2.90m.) met extra overdekte opslagruimte. Op het perceel zijn tevens voldoende parkeervoorzieningen aanwezig.

Het betreft hier een heerlijk en ideaal familiehuis wat alleen goed te beoordelen is tijdens een rondleiding!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (glasvezel (huur), 5 groepen + aardlekbeveiliging), trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de living.
De sfeervolle living in L-vorm (totaal ca. 38m²) is voorzien van een fraaie erker/serre en een houtkachel (Flam). Tevens is de woonkamer voorzien van o.a. prachtige glas in lood ramen, spanplafonds, houten vloerdelen en openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken.
De woonkeuken (ca. 3.98 x 3.98m.) is voorzien van een inbouwkast, nis waarin Amerikaanse koelkast (ter overname) en een complete hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur o.a.: gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koelkast en diverse kasten.
Tevens is hier de toegang tot de extra binnenhal/zijentree en de kelderruimte (ca. 1.97x2.89m.) op stahoogte.
Vanuit de binnenhal/zijentree verkrijgt men toegang tot de bijkeuken in de voormalige stal (ca. 2.67 x 2.88m.) met aansluitingen voor de wasmachine, vaste kast en toegang tot de badkamer en de aparte toiletruimte.
De moderne badkamer (ca. 2.94 x 2.11m.) is uitgerust met een modern dubbelwastafelmeubel, ruime inloop (stort)douche, 2e wandcloset en deco-radiator.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste inbouwkast en toegang de volgende navolgende vertrekken:
Slaapkamer I (ca. 4.65 x 3.42m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II (ca. 4.09 x 2.78m.) met luik naar de bergvliering.
Doorloopkamer III (ca. 3.99 x 2.32m.) met dakkapel, vaste kasten en toegang tot (slaap)kamer IV.
Slaapkamer IV (ca. 2.95 x 2.32m.) met dakkapel, vaste kasten en toegang tot de c.v.-ruimte/berging.
C.V. ruimte/berging (ca. 2.60 x 2.92m.) met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Vaillant HR 2018).

ALGEMEEN:
- Landelijke woonlocatie met de voorzieningen van Ulvenhout en Breda op korte afstand;
- Een perfecte aansluiting op het rijkswegennet;
- Badkamer vernieuwd in 2012;
- Spouwisolatie in 2012;
- Energielabel E;
- Alle nutsvoorzieningen aanwezig, glasvelcontract ter overname eenmalig € 500,- en maandelijks abonnement € 49,-;
- Een zeer fijn woonhuis. Voor een juiste indruk? Kom gerust een kijkje nemen.

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken