Omschrijving

Lekker leven, wonen en slapen op de begane grond?

Deze heerlijke bungalow is gelegen op een ruim perceel op gunstige en centrale locatie nabij de dorpskern met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning is vanaf 2016-2019 gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een moderne keuken, een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning een compleet woonprogramma op de begane grond.

Bouwjaar: 1962; Woonoppervlakte: ca. 95m² (+ 57m² overige inpandige ruimte); Inhoud: ca. 547m³; Perceeloppervlakte: 866m².

De woning is gunstig gelegen nabij de dorpskern met een supermarkt, winkels, basisschool en horecagelegenheden. Het dorp Rijsbergen is een rustig dorp gelegen tussen Breda, Zundert en Etten-Leur en kent een rijk en actief verenigingsleven met een loyale openheid. Zowel de winkels als schoolvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Het busstation op lijn 115 (Breda-Zundert) ligt eveneens op korte afstand. Het hart van de Bourgondische stad Breda is binnen 10 autominuten te bereiken, evenals het nabijgelegen Etten-Leur met zijn vernieuwde stadshart. Kortom deze woning is strategisch gelegen en geschikt voor verschillende doelgroepen.

Verder beschikt deze levensloop bestendige woning over een ruime oprit, een garage en een fraai aangelegde tuin met zeer veel privacy. De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd waarbij;
- Nieuwe cv-installatie + cv-ketel;
- Gevel isolatie (Platinum Isotech parels);
- Dakisolatie (PIR isolatie).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwd 10 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom), toiletruimte, de toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamers en de badkamer.

De ruime L-vormige woonkamer (ca. 30m²) met openhaard, openslaande tuindeuren, veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin door de grote raampartijen.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wand- en plafondafwerking.

De dichte keuken (ca. 4.00 x 2.50m.) is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en voorzien van een vaatwasmachine, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre/tuinkamer.

Serre/tuinkamer is aangebouwd en ideaal te gebruiken als bijkeuken of woon-/eetkamer van het voor- tot aan het najaar. Vanuit de tuinkamer is de tuin bereikbaar.

De moderne toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

De ruime kelder (ca. 4.80 x 3.40m.) is op stahoogte en opgesplitst in twee delen.

De moderne en vergrootte badkamer is ingericht met een ligbad en wastafel en wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 1: (ca. 3.35 x 2.55m.) gelegen aan de rechter voorzijde van de woning met wastafel

Slaapkamer 2: (ca. 4.00 x 4.00m.) gelegen aan linker voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3: (ca. 400 x 2.45m.) gelegen in het midden van de woning.

Eerste verdieping:
Bergzolder welke toegankelijk is middels een vlizotrap vanuit de entree/hal. Op de bergzolder is de cv-ketel geplaatst.

Garage:
De stenen garage (ca. 7.70 x 2.80m.) is bereikbaar middels een elektrische sectionaaldeur vanuit de oprit en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is tevens voorzien van elektra.

Tuin:
De woning beschikt over een tuin rondom welke fraai is aangelegd met diverse terrassen, een gazon en verschillende borders met volwassen beplanting en (palm)bomen. De tuin is volledig omheind.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken