Omschrijving

Nabij het centrum van Rijen gelegen twee-onder-een-kapwoning met een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten, een garage met oprit wat nu in gebruik is als atelier, vier slaapkamers en een vaste trap naar zolder.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met daarin de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast en het toilet. De toiletruimte is voorzien van een staand closet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Lichte L vormige woonkamer van ca. 6.44m. x 3.92m/6.00m. welke is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer beschikt zowel aan de voor- als de achterzijde over een houten kozijn met dubbele beglazing. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle gaskachel gesitueerd. En de achterzijde beschikt over heerlijke openslaande deuren.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de keuken voorzien van keukenblok en bar. De keuken is voorzien van een gootsteen, oven, afzuigkap en 4 pits gasfornuis. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de praktische bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken beschikt over de aansluitpunten voor was en droog apparatuur. Hier is tevens de opstelplaats van de CV ketel (Merk: Nefit Bouwjaar 2014) gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is de ruime badkamer toegankelijk.

Badkamer
De in neutrale kleurstelling en geheel betegelde badkamer is ca. 8m2 groot en beschikt over een douchcabine, een ligbad een wastafelmeubel en een hangend closet.

Tuin
De heerlijk achtertuin is gunstig op het zonnige zuidwesten gelegen. De achtertuin beschikt over een achterom naar de eigen oprit. Vanuit de achtertuin is de oude garage bereikbaar wat nu in gebruik is als atelier. Verder beschikt het over diverse terrassen en beplantingen.

Berging/garage
De atelier (voorheen garage) is ca. 5.22m. x 3.27m. en geeft toegang tot een berging van nog eens ca. 3.20m. x 2.37m. Deze ruimtes zijn voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
De aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.90m x 2.80m is voorzien van vloerbedekking, kunststofkozijnen met dubbele beglazing, rolluik en een draai/kiep functie.

Slaapkamer 2
De aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 2.95m x 2.56m is eveneens voorzien voorzien van vloerbedekking, kunststofkozijnen met dubbele beglazing, een rolluik en een draai/kiep functie.

Slaapkamer 3
De tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.95m x 2.56m is ook voorzien van vloerbedekking, kunststofkozijnen met dubbele beglazing, een rolluik en een draai/kiep functie.

Slaapkamer 4
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.00m x 1.98m welke nu in gebruik is als kastenkamer is voorzien van vloerbedekking en kunststofkozijnen met dubbele beglazing.

Toilet
De geheel betegelde oude badkamer is nu in gebruik als toiletruimte. Naast een toilet (sanybroyeur) beschikt deze ruimte over een wastafel.

2e Verdieping:
De ruime zolder etage is te bereiken middels een vaste trap. De zolder etage beschikt over een Velux dakvenster voor fijn daglicht.

Bijzonderheden
- Twee-onder-een-kapwoning met een riant perceel van ca. 261m²;
- Beschikt over een eigen oprit met garage(nu in gebruik als atelier);
- Voorzien van vier slaapkamers;
- Vaste trap naar zolder
- Gunstig gelegen nabij het centrum en winkels;

Kenmerken