Omschrijving

KLUSSERS OPGELET!!! Op een gunstige locatie nabij het winkelcentrum gelegen hoekwoning op een perceel van maar liefst 455m². De woning beschikt onder meer over 4 slaapkamers, royale tuin en over een garage voorzien van oprit. De woning ligt op loopafstand van bossen, sportvelden en daarnaast is ook het centrum van Rijen op korte afstand gelegen en goed bereikbaar.
Bij deze woning dient rekening te worden gehouden met modernisering.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal bevinden zich onder andere het toilet, de meterkast ( 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een ruime, verdiepte kelderkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
De dichte keuken(ca. 8m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle aansluitingen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale achtertuin en de woonkamer. In de keuken is naast de provisiekast de toegang tot de kelderkast aanwezig.

Woonkamer
De lichte woonkamer(ca. 22m²) is voorzien van stookpunt, schroten plafond en houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Door de hoekligging is er in de zijgevel een extra raam aanwezig welke zorgt voor extra veel daglicht in de woonkamer. Aan de achterzijde is de achtertuin middels de openslaande tuindeuren te bereiken.

Tuin:
De royale achtertuin van circa 290m² biedt volop privacy en biedt enorm veel mogelijkheden voor de tuinliefhebber. De hoektuin biedt daarnaast volop mogelijkheden om eventueel aan de achterzijde of zijkant van de woning de woning uit te breiden. Aan de achtergevel is een royale terrasoverkapping et tuinkast gerealiseerd. Achterop het perceel is de vrijstaande garage met oprit gelegen.

Garage
Achterop het perceel in spouwmuur uitgevoerde garage va ca. 7.13m x 3.30 voorzien van elektra en loopdeur naar de tuin. voor de garage is een oprit aanwezig voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en vlizotrap.

Slaapkamer 1
Deze ruime ouderslaapkamer(ca. 3.60m x 2.86m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (ca. 3.04m x 2.61m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 ( ca. 2.86m x 2.74m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer (ca. 2.74m x 2.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen, gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Zolder
Middels een luik met vlizotrap is vanaf de overloop de grote bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Perceel van maar liefst 455m²;
- De mogelijkheid de woning geheel naar je eigen woonwensen om te toveren;
- Gigantisch veel mogelijkheden door het royale perceel
- In spouwmuur uitgevoerde garage van ca. 24m²;
- Er dient bij deze woning rekening te worden gehouden met modernisering;
- In het koopcontract wordt de ouderdomsclausule en de NVM nooit zelf bewoningsclausule opgenomen.

Kenmerken