Omschrijving

Grenzend aan natuurgebied rondom Surae, op een unieke locatie aan de rand van Rijen, ligt deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning met fantastische tuin. Deze woning, gelegen op een perceel van maar liefst 669 vierkante meter met een prachtig uitzicht.

INDELING

Begane Grond

Entree/bijkeuken
Volgens goede Brabantse traditie komt u binnen via de bijkeuken. In deze bijkeuken is de oude badkamer met douche gesitueerd alsook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier is tevens de opstelplaats van de CV ketel (Nefit bouwjaar 2018) gesitueerd. Via de bijkeuken loopt u door naar de woonkamer met open keuken.

Keuken
De keuken is eenvoudig ingericht met een gasfornuis met afzuigkap en een wasbak met kraan. De keuken staat in open verbinding met de ruime woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing en is op verschillende wijzen in te richten. In de woonkamer is ook de gashaard geplaatst, die voor de verwarming in de woning zorgt. Aan de westkant van de woonkamer zorgt een zonnescherm ervoor dat de overvloedige zon buiten blijft. Via twee doorgangen kunt u doorlopen naar de gang met de oorspronkelijke voordeur.

Gang
In deze gang bevindt zich de meterkast en het toilet en is tevens de trap naar boven gesitueerd. Ook bevindt zich hier de toegang naar de manshoge ondergrondse kelder.

Kelder
Middels de trap naar beneden komt men in de kelder. Deze kelder is manshoog en hier is de gasmeter geïnstalleerd.

Tuin
Voor zowel de zonaanbidder als mensen met groene vingers is de tuin perfect! Door zijn ligging zijn er van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat altijd voldoende plaatsen waar de zon volop zijn werk kan doen. Ook is dankzij de beschutte ligging aan de voorzijde van de woning voldoende privacy in de tuin te vinden. De achtertuin is circa 10m x 15m en de zijtuin is circa 15m x 18m.

Garage en berging
In de achtertuin is de grote garage gesitueerd van ca. 2.72 meter breed en 6.80 meter diep. Deze garage is voorzien van elektriciteit. Ook is er voor de garage nog de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is een berging gebouwd, die handig als fietsenschuur of andere opslag kan dienen.

Eerste Verdieping

Overloop
U komt boven op de overloop die de verbinding vormt tussen de vier slaapkamers.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van dubbel HR++-glas in hardhouten kozijnen en een gaskachel.

Slaapkamer 2
Ook deze slaapkamer zit aan de voorzijde van de woning en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++-beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde van de woning gesitueerd en ook voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.

Badkamer
De modern en geheel betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het beschikt over een dubbele wastafel, tweede hangend closet en een inloopdouche.

Tweede Verdieping

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop komt u op de ruime, goed begaanbare bergzolder.

Twee adressen
Deze woning heeft twee adressen, namelijk Oosterhoutseweg 10 en Oranjeplein 17a. Doordat het eerste adres moeilijk met de auto te bereiken is, is het tweede adres er bij gemaakt. Dit tweede adres is dan ook het adres dat in de praktijk zal worden gebruikt en tevens de reden dat de voormalige keukendeur tegenwoordig dienst doet als voordeur. Tijdens een bezichtiging zal dit u goed duidelijk worden.

Bijzonderheden
- Uniek huis gelegen op een unieke locatie;
- Moderne badkamer en sanitair;
- Perceel van maar liefst 669 vierkante meter;
- Grote garage op eigen terrein;
- Perfect gelegen richting uitvalswegen naar Oosterhout, Breda en Tilburg.

Kenmerken