Omschrijving

Op een rustige locatie, nabij de bossen gelegen, tussenwoning met 4 slaapkamers, royale achtertuin en een ruime vrijstaande gemetselde berging/garage. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. De woning ligt op loopafstand van bossen, sportvelden en het treinstation. Ook het centrum van Rijen is op korte afstand gelegen en goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal
Entree/hal met praktische verdiepte trapkast, meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), toiletruimte, badkamer, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

Toiletruimte
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en houten kozijn.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is op de begane grond gesitueerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Woonkamer
De doorzon woonkamer is voorzien van houten openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Deze deuren zijn voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Verder beschikt de woonkamer behang wandafwerking, vloerbedekking en een gaskachel.

Keuken
De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken beschikt middels openslaande deuren over direct tuincontact. De tuindeuren zijn voorzien van dubbele beglazing. De eenvoudige keukenblok is voorzien van een koelkast, magnetron, vier pits gasfornuis en een afzuigkap. Verder beschikt het over voldoende opbergruimte middels de onder en bovenkastjes.

Tuin
De fraaie achtertuin is ruim 20 meter diep en voorzien van heerlijk terras, sierbestrating, gazon, waterkraantje en vaste beplanting. De tuin biedt enorm veel privacy en is via een achterom aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Daarnaast is achterop het perceel een ruime vrijstaande stenen berging wat in gebruik is als garage. En wat voorzien is van een grote garagedeur. De garage is bereikbaar middels een inrit aan de Spoorlaan Zuid waarvoor nooit een erfdienstbaarheid is vastgelegd in de akte van levering.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een luik naar de zolderetage.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen ruime ouder slaapkamer (ca. 11m²) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai kiep functie. De ruimte is verder voorzien van behang wandafwerking en vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai kiep functie. De slaapkamer is verder voorzien van behang wandafwerking en vloerbedekking.

Slaapkamer 3
De tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 7m²) is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een draai kiep functie. Verder is ook deze slaapkamer voorzien van behang wandafwerking en vloerbedekking. Verder beschikt de slaapkamer nog over een praktische vaste kast

Slaapkamer 4
De tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5m²) is eveneens voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een draai kiep functie. Ook deze slaapkamer beschikt over behang wandafwerking, vloerbedekking en een praktische inbouwkast.

Zolder:
Middels een luik is vanaf de bovenhal de grote bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Tussenwoning met vier slaapkamers;
• Fraaie, privacy biedende achtertuin met achterom en een grote bergingen/garage;
• De garage heeft geen vastgelegde erfdienstbaarheid, vraag ernaar bij de makelaar
• Er dient rekening gehouden te worden met modernisering
• Gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij de bossen en het NS-Station.

Kenmerken