Omschrijving

Aan de Hoofdstraat in Rijen gelegen uitgebouwde en opgebouwde twee-onder-een-kap woning met onder meer 4 slaapkamers, een royale woonkamer, en diepe tuin voorzien van een multifunctioneel bijgebouw, garage, terrasoverkapping en achterom. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van winkels en basisscholen.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met meterkast (10 groepen en aardlekschakelaars), toiletruimte, manshoge kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje

Kelder
Praktische manshoge kelder van ca. 3.25m x 2.12m.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft door de aanbouw aan de achterzijde een lengte van maar liefst 10.42m lang. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wand- en plafond afwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat de keuken verplaats is naar de uitbouw is er een heerlijke leefruimte in de woonkamer gecreëerd. De zijramen (voorzien van rolluiken) zorgen voor enorm veel lichtinval in de woning.

Keuken
De semi-open keuken is voorzien van dezelfde hoogwaardige vloer als de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met aan beide zijden een aanrechtblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur te weten; Koel/vries- combinatie, oven, 5-pits gas kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken voorzien kastenwand. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Tuin
De achtertuin is op het oosten georiënteerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de ligging van de tuin geniet je van volop privacy en bezonning in de achtertuin. De huidige bewoners hebben een stuk grond in gebruik, de makelaar kan u hier meer over vertellen.
Achterin de tuin staan de vrijstaande garage, de multifunctionele ruimte en de heerlijke terrasoverkapping. Tevens is hier een achterom aanwezig.

Terrasoverkapping
Heerlijke terrasoverkapping van ca. 11m² groot voorzien van lichtkoepel voor natuurlijk daglicht. De overkapping is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot zowel de multifunctionele ruimte, de garage als de oprit.

Bijgebouw
Multifunctionele ruimte van ca. 3.32m x 3.13m voorzien van laminaatvloer, elektra en water. In het bijgebouw zijn tevens ramen geplaats voor natuurlijk daglicht. De ruimte is momenteel in gebruik als salon maar ook ideaal geschikt als praktijkruimte/kantoor aan huis/hobby ruimte.

Garage
Achter op het perceel gelegen garage van ca. 5.55m x 3.36m/2.60 voorzien van elektra. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto.

Eerste Verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en wasruimte op de eerste verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde in de aanbouw van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.36m x 2.44m. voorzien van laminaatvloer, rolluik, deels behang en stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.79m x 2.99m. voorzien van laminaatvloer, rolluik, deels behang en stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.89m x 2.59m. voorzien van laminaatvloer, rolluik, deels behang en stucwerk wandafwerking en stucwerk plafond..

Badkamer
Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en design radiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en inbouwverlichting.

Wasruimte
De oude badkamer is omgebouwd tot praktische wasruimte met hierin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en wastafel.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken keurig afgewerkte tweede verdieping bestaande uit een overloop voorzien van Velux-dakvenster, praktische bergruimte en een royale vierde slaapkamer. Op de voorzolder is de HR-combiketel geplaatst, dit is een Nefit ketel uit 2006.

Slaapkamer 4
Op de tweede verdieping gelegen royale vierde slaapkamer van ca. 11m² voorzien van PVC vloer, de benodigde bergruimte achter de knieschotten en rolluik.

Bijzonderheden:
• Instapklaar, direct geschikt voor fijne bewoning;
• 4 ruime slaapkamers;
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
• De beschikking over een vrijstaande garage en multifunctionele ruimte;
• Achtertuin voorzien van terrasoverkapping.

Kenmerken