Rielsedijk 25 Riel

Rielsedijk 25, Riel

€ 1.450.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
177m²
Perceeloppervlakte
2.850m²
Bouwjaar
2008

Omschrijving

Op een geweldige en unieke locatie, aan de rand van Riel en in een bosrijke en groenrijke omgeving met prachtige en permanente vergezichten gelegen instapklaar en stijlvol landhuis met sfeervolle woonkamer, luxe keuken, 2 badkamers en 4 (slaap)kamers (met mogelijkheid van slapen en wonen op de begane grond). Verder beschikt deze rietgedekte villa over een royale oprijlaan, dubbele carport, zwembad, schitterende tuin en een riant en luxe bijgebouw (ca. 100 m2), welke ideaal te gebruiken is voor mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis of een andere woon-/werk combinatie. De ligging is voorts fenomenaal met geweldige uitzichten over "Riels Laag", veel groen, privacy en een vrije ligging. Tenslotte gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, centrum, Goirle, Tilburg en uitvalswegen.

Bouwjaar: 2008
Perceeloppervlakte: 2.850 m2
Woonoppervlakte: 177 m2
Oppervlakte bijgebouw: ca. 100 m2
Inhoud woonhuis: 722 m3

Indeling en uitvoering:

Begane grond:
Gang/entree met trapopgang, moderne toiletruimte, groepenkast en openslaande deuren naar de living. De sfeervolle en tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie halfronde erker, openslaande tuindeuren en een design-kachel. De luxe keuken is uitgevoerd met kookeiland, composiet aanrecht blad en de navolgende (Miele) inrichting: stoomoven, combi-magnetron, koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits inductie kookplaat en een losse, RVS koel- en vriescombinatie. Aansluitend de multifunctionele werk- / slaapkamer (14,7 m2) met eveneens openslaande deuren. De (eerste) badkamer is uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel en hangcloset. Tenslotte een portaal met bergkast en toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een lichte tegelvoer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Fraaie overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk 8,6 / 11,5 en 13 m2), (tussen)kamer, tweede badkamer en aparte toiletruimte. Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 van een prachtig balkon c.g. verandaterras met heerlijk uitzicht op de tuin. Slaapkamer 3 beschikt over een tuimelraam, vaste kast en ook een dakkapel. Verder een kamer met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van het stofzuigersysteem en de cv-combi ketel (Remeha HR;2021). De badkamer is ingericht met inloopdouche en wastafelmeubel. Deze verdieping is afwerkt met stucwerk wanden en plafonds en een laminaat vloer.

2e Verdieping:
Vlizotrap op de overloop naar de grote bergzolder.

Bijgebouw:
Luxe en compleet uitgevoerd bijgebouw van ca. 100 m2 (!), welke voor meerdere doeleinden geschikt is en is voorzien van woonkamer met 3 dubbele openslaande deuren, keuken, bergkast, toiletruimte, badkamer (voorzien van douche en wastafel) en trapopgang naar de verdieping. De verdieping beschikt over twee slaapkamers van 13 en 19,5 m2, tuimelraam, dakkapel, bergruimte en een laminaat vloer. Verder is de begane grond afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer en vloerverwarming. Het bijgebouw is tevens uitgevoerd met een alarminstallatie.

Tuin:
Stijlvol en sierlijke aangelegde tuin rondom de woning met veel zon, borders, gazon, verschillende bergingen, diverse terrassen, elektrische poort met volop parkeerplaatsen en dubbele carport. In de tuin is verder ook een beregeningsinstallatie aanwezig. Je voelt je omgeven door het groen, het fluiten van de vogels en gaat op in de prachtige natuur. De uitzichten en vergezichten vanuit woning en tuin zijn een lust en genot voor het oog. Deze facetten maken deze villa een uniek mogelijkheid voor diegenen die landelijk wonen ambiëren.

Zwembad:
Overdekt, afgesloten en verwarmd zwembad van ca. 27 m2 met heerlijk uitzicht op de woning en de tuin. Ook ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi.

Algemeen:
* unieke ligging met schitterende vergezichten
* stijlvolle architectuur met rieten kap
* zwembad aangelegd in 2018
* 24 zonnepanelen aanwezig (2022)
* voorzien van energielabel A+
* vloerverwarming op de begane grond
* mogelijkheid slapen en wonen op de begane grond
* 4 (slaap)kamers en 2 badkamers
* luxe bijgebouw van 100 m2 met vloerverwarming
* voorzien van hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen
* uiteraard geheel uitgevoerd met dubbele beglazing
* alarm- en camerasysteem is ter overname
* elektrische laadpaal aanwezig

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
177m²
Perceeloppervlakte
2.850m²
Overig oppervlakte
11m²
Inhoud
722m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel, Zonnepanelen, Zwembad

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha HR (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen, Open ligging, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Achtertuin
Noordoost, 450m², 3000×1500cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Carport

BUURT­INFORMATIE

Riel, Verspreide huizen Goirle

Inwoners

109
Woningen

290
Inwoners

Koop / Huur


 20% Huur  80% Koop

Huishoudens

 Verspreide huizen Goirle t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
14% - 39%


Geen kinderen
48% - 29%


Met kinderen
43% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Verspreide huizen Goirle t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Regio Tilburg

Bredaseweg 219-01
5038 NE Tilburg

013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.