Omschrijving

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 399.000,- k.k.

Op zoek naar je eigen stekkie op een fijn plekkie?

In de gewilde woonwijk "Slotjes-West" gelegen goed onderhouden en uitgebouwde 2-onder 1-kapwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een garage, ruime oprit met carport en een heerlijke achtertuin.

Bouwjaar 1960; Woonoppervlakte: ca. 96m² (excl. 29m² overige inpandige ruimte); Inhoud: 491m³; Perceeloppervlakte: 267m².

De woning is keurig onderhouden, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van dak- en muurisolatie alsmede centrale verwarming middels een cv-combiketel (HR 2019) echter dient er met esthetische modernisering rekening gehouden te worden. Hierdoor is deze woning de perfecte basis om je eigen (t)huis van te maken!

Deze woning is gelegen in een mooie straat in de gewilde woonwijk Slotjes-West nabij het Lukwelpark en op loopafstand van het centrum van Oosterhout en het Slotpark. Tevens op korte afstand van alle voorzieningen, (basis)scholen en uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en plaats voor 2 auto’s op de eigen oprit.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen), trapopgang, kelderkast, toiletruimte met fonteintje, garderobe nis en de toegang tot de keuken en de woonkamer.
De ruime, uitgebouwde woonkamer (totaal ca. 33m²) beschikt over een openhaard, tegelvloer en een tuindeur aan de achterzijde.
Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling welke voorzien van een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en aansluiting voor de vaatwasmachine. Via een deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Garage/badkamer
De garage is thans opgedeeld in een berging en een badkamer.
De badkamer is uitgerust met een Whirlpool, inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de badkamer is tevens de achtertuin bereikbaar.
De garage/berging is voorzien van een uitstortgootsteen, de wasmachine aansluiting alsmede verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en een vaste kast waarin de steektrap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 12m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en een deur naar het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 14m²) gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 3 (ca. 6m²) gelegen aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 2.00 x 1.45m.) ingericht met ligbad en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Bergzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel. De zolderruimte biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer door middel van een vaste trap en een dakkapel met nokverhoging.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De heerlijke privacy biedende achtertuin is ca. 15m diep en gesitueerd op het zuid-oosten. De tuin is aangelegd met een terras, gazon en een diversiteit aan volwassen vast beplanting waardoor veel privacy. Door de afmeting van de tuin is er de gehele dag een plekje in de zon.

Bijzonderheden:
- Prettige ligging in wijk "de Slotjes" nabij het Lukwelpark en Slotpark;
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Oosterhout;
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en zijgevelraam);
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel AWB HR 2019;
- Dak- en muurisolatie (2023);
- Platte daken vernieuwd (2022);
- Energielabel C;
- Badkamer (+ mogelijkheid slaapkamer) begane grond;
- Garage met carport en oprit.

Maak jij van deze woning je ultieme droomwoning, kom dan snel kijken.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken