Op zoek naar een charmante, grotendeels gemoderniseerde vrijstaande jaren ’30 erkerwoning?
Deze sfeervolle woning is recent grotendeels gemoderniseerd en beschikt naast authentieke elementen over een moderne open keuken, een moderne complete badkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de vliering waardoor er een extra was-/bergruimte is gecreëerd.
De woning is gelegen nabij het stadscentrum van Oosterhout met veel voorzieningen op loopafstand zoals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en tevens centraal ten opzichte van de stad Breda en de uitvalswegen rondom Oosterhout.
Bouwjaar 1937;
Woonoppervlakte: 98 m² (exclusief kelder en vliering);
Overige inpandige ruimte: 15m²;
Perceeloppervlakte: 220m²;
Inhoud: ca. 424 m³.
Deze charmante vrijstaande woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd waarbij o.a.
- Nieuwe keuken 2019;
- Moderne badkamer in 2019;
- Alle wanden afgewerkt met glad stuukwerk;
- Meterkast + elektra vernieuwd 2019;
- Gevels geïsoleerd 2021;
- Daken geïsoleerd 2021.
De woning heeft (met uitzondering van de eerste verdieping) dubbele beglazing. Centrale verwarming en warm water middels een gasgestookte HR-combiketel (Nefit 2013).
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met fraaie tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de toegang tot de woonkamer en de keuken.
De ruime woonkamer (voormalig en-suite) is afgewerkt met glad stuukwerk en een fraaie houten vloer. De woonkamer bestaat uit een voorkamer met erker en een schouw met kolen-/houtkachel. De achterkamer staat in open verbinding met de keuken. Moderne keuken welke is ingericht met een inbouwkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast een groot 5-pits gasfornuis met oven, plafond-unit afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De vloer in de keuken is afgewerkt met een tegelvloer.
Vanuit de keuken zijn de kelder en het achter portaal toegankelijk.
Vanuit het achterportaal zijn de tuin, toilet en de badkamer te bereiken.
De moderne toiletruimte is afgewerkt met fraai stuukwerk en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
De badkamer is afgewerkt met fraai stuukwerk en uitgerust met een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en houtlook tegels.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een was-/toiletruimte met wastafelmeubel en Sanibroyeur.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning, met dakkapel, laminaatvloer en vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, dakkapel en een vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping:
Vliering (hoogte ca. 2.00 meter) met dakvenster, opstelplaats van de c.v. combiketel en de aansluitingen voor de was apparatuur.
Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De verzorgde tuin is aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en achter in de tuin staat een houten chalet (ca. 3.75 x 2.95 m.) voorzien van elektra. De tuin is gesitueerd op het zuid-westen en door het ontbreken van directe achterburen biedt deze optimale privacy.
Middels een poort aan de zijkant via de oprit (gezamenlijk gebruik met de buren) is de achtertuin bereikbaar.
Algemeen:
- Sfeervolle vrijstaande jaren 30 woning;
- Moderne keuken, badkamer en toilet;
- Dak- en muurisolatie;
- Achtertuin op het westen met optimale privacy;.
- Vaste trap naar tweede verdieping waardoor er een was-/bergruimte is gecreëerd;
- Karakteristieke elementen o.a. glas-in-lood ramen;
- Centraal gelegen nabij het Centrum met alle voorzieningen;
- Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
