Omschrijving

Moderne geschakelde twee-onder-één-kap woning met erker aan de voorzijde, fraai aangelegde tuin, oprit en garage gelegen in de prachtige wijk 'De Contreie' met aan de voorzijde een weids uitzicht over het park de Hoogte.

De woning is perfect onderhouden en afgewerkt. Zoals we noemen “instapklaar”.

Bijzonderheden:
- Ligging, ligging, ligging. Aan de voorzijde volledig vrij!
- 4 ruime slaapkamers;
- Royale woon- en eetkeuken met plaats voor een extra eettafel.
- Garage in spouwmuur uitgevoerd met geïsoleerde garagedeur;
- Uitgevoerd met extra dakkapel op de zolder verdieping;
- Op de begane grond vloerverwarming en zonnepanelen.

Oplevering:
Bijvoorkeur eerste kwartaal 2024.

Omgeving;
Deze woning staat in de populaire nieuwe wijk de Conteie, nabij de Vrachelse heide. De wijk staat bekend als rustig en kindvriendelijk. Sportaccommodaties, winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Oosterhout zijn op korte afstand te bereiken.
Aan de voorzijde ligt een het park de Hoogte, openbaar groen en speel accommodaties voor de kinderen. Hierdoor heeft u vanuit de woning een weids uitzicht aan de voorzijde. Bijkomend voordeel is dat er minder in de straat geparkeerd wordt, omdat er geen woningen tegenover staan. Tevens is er zeer beperkt sprake van doorgaand verkeer, bijna alles is bestemmingsverkeer.
Binnen enkele autominuten bevindt u zich ook op de autosnelwegen. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

INDELING:

Begane grond:

Entree
Via de royale eigen oprit bereikt u de zij-entree welke toegang geeft tot de hal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de uitgebreide meterkast, trapkast en een geheel betegeld moderne toiletruimte met fonteintje. De hal geeft toegang tot de tuin gerichte woonkamer, woon- en eetkeuken.

Woonkamer
De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, welke is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin.

De begane grond is voorzien van een kunststof gietvloer in betonlook voorzien van vloerverwarming. Deze is zeer eenvoudig in onderhoud. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.

In het tussen gedeelte is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Keuken
Aan de voorzijde ligt de woon- en eetkeuken, welke mede door de erker een fraai uitzicht heeft op het groen. In de keuken een moderne hoekkeuken met afzonderlijk wandmeubel. Ingebouwd zijn een luxe fornuis met 5-gaspitten en oven, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. Fraai detail is het raam met uitzicht op de oprit.

Tuin
De woning heeft een diepe achtertuin van circa 13 meter en is circa 9 meter breed, welke op het noorden gelegen. P.s. in de zomermaanden is er meer dan voldoende zon te vinden! De tuin beschikt over een groot terras aan de gevel en een zonneterras, rechts achter in de tuin. Verder is de tuin ingericht met een gazon en royale borders en groene hagen. Door de geleide bomen is er geen inkijk vanuit de achterzijde. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk via een loopdeur.

Garage
Garage uitgevoerd in spouwmuur constructie, groot ca. 6.00 x 3.00 m voorzien van elektra. De garagedeur is aan de oprit zijde uitgevoerd met houten geïsoleerde deuren. Voor de garage een oprit voor het parkeren van 2 auto's.


Eerste verdieping:

Op de overloop is er een afzonderlijk toilet met fonteintje en een trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Groot circa 5.49 x 3.71/2.80 m, ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Groot circa 2.52 x 3.40, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Groot circa 2.87 x 3.40, gelegen aan de linker achterzijde van de woning.

Badkamer
Volledig betegelde, moderne badkamer met douche voorzien van een glazen cabine, kunststof duo ligbad en badmeubel. Aan de wand een handdoek radiator.


Tweede verdieping:

Middels de vaste trap bereikt u de grote zolderverdieping, waarop een zolderkamer en voorzolder.

Slaapkamer 4
Groot circa 4.03 x 3.67 in 2018 voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen met draai- en kiep functie en dubbele beglazing

Op de voorzolder, welke voorzien van een grot dakvenster, vinden we veel ruimte en onder de knieschotten veel bergruimte.

Was- en stookruimte
In een afsluitbare ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de combiketel en de mechanische ventilatie unit. Ook in deze ruimte is er daglicht en ventilatie d.m.v. een dakraam en is afgewerkt met een tegelvloer.
De woning is uitgevoerd met een gasgestookte combi ketel van Intergas en voorzien van 4 zonnepanelen.

Kenmerken