Omschrijving

In het voormalig Kapucijnenklooster gelegen, karakteristiek, stijlvol en zeer luxe afgewerkte 4-kamer appartement, op twee woonlagen. Het woongedeelte met o.a. een grote woonkamer met bibliotheek, ruime keuken, buitenruimte is gelegen op de eerste verdieping en de drie slaapkamers en twee badkamers, alsmede een berging zijn gelegen op de begane grond. Opvallend zijn de hoge plafonds in het hele appartement.

In het souterrain van het complex ligt een royale inpandige, hoge berging en in de prachtige, ruime kloostertuin is er een eigen garage met vliering. Dit exclusieve appartement is perfect onderhouden, heeft een hoog afwerkingsniveau en is volledig geïsoleerd. Bouwjaar 2000.

De locatie
Tussen de bomen ligt een prachtig gebied dat beheerst wordt door de sfeer en nostalgie van het oude klooster.
Een stukje historie dat de gemeente graag wenst te behouden.

Het appartement is gelegen op een unieke locatie in het voormalige Kapucijnenklooster op een privé parktuin-terrein van ruim 1,8 ha in de rustige omgeving van de Warandelaan. Parkeerplaatsen voor bezoekers zijn er ruimschoots aanwezig. Het winkelcentrum Zuiderhout is via een poort in de achtertuin (met recht van overpad bij zorgcentrum Buurstede) op ca. 400 m afstand bereikbaar.

De gezamenlijke tuin is een heerlijk plek om in te verblijven. Hier kan u uw familiediner houden, feestje geven, gewoon lekker buiten zitten of de (klein-) kinderen kunnen er spelen.

Historie
Na de verwoesting van het klooster in Langeweg besloten de kapucijnen in Oosterhout een nieuwe locatie te kiezen voor hun kleinseminarie. Klooster en seminarie werden gebouwd door M. van Beek uit Eindhoven en konden 6 juli 1955 worden geopend.

Vanaf 1959 lieten de paters ook externe leerlingen toe en noemden ze de school Sint Oelbertgymnasium, naar een plaatselijke heilige. In 1967 is het kleinseminarie gesloten en kreeg de school een streekfunctie. In 1986 ging de laatste pater-docent met pensioen.

Het klooster werd van 1973 tot 1997 mede bewoond door de Franciscanessen Alles voor Allen van Mater Dei uit Breda. De laatste kapucijnen verlieten het klooster in 1998. In een gedeelte van het gebouw bleef het Sint Oelbertgymnasium gevestigd, een ander deel werd verbouwd tot luxe appartementencomplex Kapucijnenhof.

Bron: J. Smits, Vademecum van religieuzen en hun kloosters in Noord-Brabant, Alphen aan de Maas, 2010.

Indeling

Hoofdentree
Het appartement is gelegen aan de rechterzijde van het complex, op de eerste verdieping. Aan deze zijde is een aantal extra parkeerplaatsen. De stijlvolle hoofdentree is voorzien van een belplateau met videofoon en biedt toegang tot de centrale hal. In de centrale hal treft u de trapopgang naar de verschillende appartementen en een lift naar het appartement.

Entree van het appartement zelf
Een markante hal met een open gang voorzien van garderoberuimte en toilet, welke middels twee openslaande deuren met fraai glas in lood toegang biedt tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met stucwerk wanden en heeft een doorkijk naar de voormalige kloostergang met glas en lood ramen. In entree is tevens gesitueerd de meterkast, intercom en alarminstallatie. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.

Living
De sfeervolle living van in totaal circa 70 m² is onderverdeeld in een zit- en eetkamer van 50 m² en een semi open bibliotheek (of eetkamer) van circa 20 m² en heeft een mooie lichtinval met aan alle zijden uitzicht op de prachtige parktuin. De living is afgewerkt met een gave keramiek vloer, haardpartij (elektrisch) in lichte kleurstelling, gestucte wanden en schuurwerk plafond. Veel karakteristieke details zijn in het interieur verwerkt en alle ruimten hebben opmerkelijk hoge plafonds (m). Aan de achterzijde ligt de voormalige kloostergang, voorzien van glas in lood ramen, welke een fraai gekleurd licht in het appartement verspreid. In deze gang is de trap naar de benedenverdieping.

De trap is recht en eventueel eenvoudig te voorzien van een stoellift. Ook een liftinstallatie is mogelijk. Er is ruimte voor een lift en een afzonderlijke trap, naast elkaar. Dit kan en mag worden gerealiseerd zonder bouwkundige ingrepen en zonder toestemming van de VvE. Offerte en foto’s hiervoor zijn bijgevoegd. Met een klein investering is dit appartement eenvoudig volledig levensloopbestendig te maken.

Keuken
Aan de rechterachterzijde ligt de semi-open keuken, die beschikt over een modern keukenmeubel (2014) met diverse inbouwapparatuur, te weten: 6-pits Boretti gaskookplaat met grillplaat, RVS-afzuigschouw, heteluchtoven Gaggenau, vaatwasmachine (Miele), koelkast met vriesvak (Siemens) en een diepvriezer (Siemens). Het warm water komt via een close-in boiler. Het kookgedeelte is fraai geïntegreerd in één van de togen van de voormalige kloostergangen.

Balkon/ tuin
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met een fantastisch uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Het balkon heeft een afmeting van 2.85 x 2.68 meter en de oorspronkelijke stenen kloostertrap geeft u toegang tot de tuin. Het appartement is omgeven door een parktuin, die onder architectuur is aangelegd met grote, monumentale bomen. De tuin is gemeenschappelijk eigendom van de eigenaar/bewoners en is omgeven door een hekwerk met een afgesloten stijlvolle entree. Vanuit de tuin is aan de achterzijde, door middel van een afsluitbare poort, een doorsteek gemaakt naar het winkelcentrum Zuiderhout, dat dan ook op 5 minuten lopen ligt. Voorts zijn er, tevens op eigen terrein, nog voldoende parkeerplaatsen vóór het complex en bij de diverse hoofdentrees aanwezig. Daarnaast is er een centrale afvalvoorziening en een centrale fietsenstalling.

Begane grond:
Via de rechte trap komt u in een smaakvolle onderverdieping, met veel lichtinval, de vloer is net onder het maaiveld is gelegen. Op deze woonlaag zijn er 3 slaapkamers, 2 badkamers, een waskamer en een inloopkast gesitueerd.

Inloopkast
Als u beneden bent, loopt u via de ruime hal naar een grote inloopkast/berging met daarin veel bergruimte. De kamer is professioneel en stijlvol ingetimmerd met veel kastruimte. Het is de hoogste ruimte in het huis (2.85m).

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer van ca. 23 m² met inbouw schuifwandenkast en gestucte wanden.

Badkamer 1
Vanuit de grote slaapkamer is de moderne badkamer bereikbaar (2021). Deze is uitgerust met inloopdouche met stort- en hand douche, design badmeubel met wastafel, designradiator en een vrijhangend closet. Voor het extra wooncomfort is deze badkamer uitgevoerd met een elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 5.20 x 2.76 m.

Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 4.68/3.98 x 3.06 m met kastenwand.

Badkamer 2
Vanaf de royale hal is de gastenbadkamer bereikbaar die is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel, designradiator en vrijhangend closet.

Was- en cv-kamer
Waskamer met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, vaste kast met c.v.-combiketel en mechanische ventilatie met warmte terugwin unit.

Inpandige berging
Onder het complex ligt een souterrain, dat deels in gebruik voor de bergingen. U bereikt de berging via één van de andere hoofdingangen van het complex, waarna u via een trap/lift het souterrain kunt bereiken. Hierin ligt een zeer hoge berging van 2.92 x 5.58 m groot, voorzien van elektra.

Garage
In het voormalige "koetshuis" bevindt zich een garage van circa 5.60 x 2.90 m voorzien van een op afstand bedienbare kanteldeur. In de garage bevindt zich onder het puntdak een ruime vliering. In de garage is elektriciteit met een meter geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- Het appartement is geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.

Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Iedere appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)-kosten. Wat uw aandeel is in de eigendom en (onderhouds)-kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies omschreven welke gedeelten van het gebouw uw privé-eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimte behoren. Soms wordt er in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven.

Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE heeft een sterk bestuur (bewoners) en is financieel gezond.
Het kan zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald.
De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijke deel van het complex goed wordt onderhouden. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Het jaarverslag met balans en financiële resultaten, de eventuele begroting voor lopende-/ of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht verschaffen. Als verkopend makelaar hebben wij deze stukken in ons bezit en zullen deze met u bespreken. De thans bekende servicekosten bedragen voor de afzonderlijke eigendommen, als volgt: Het appartement met berging en garage, € 412,-- per maand.

De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit:
• Opstalverzekering van het gebouw en glas.
• Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE.
• Rechtsbijstandverzekering VvE.
• Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten.
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten.
• Onderhoud van de volledige parktuin.
• Klein en groot onderhoud van het complex (+ reservering).
• Intermediaire bemiddeling en externe deskundige.
• Administratie- en beheerkosten.
• Bestuurlijke en algemene kosten.

Kenmerken