Omschrijving

Zeer representatief woon-werkobject met een moderne uitstraling bestaande uit een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een vrijstaand multifunctioneel bedrijfspand gelegen aan de rand van woonwijk Vrachelen II en bedrijventerrein "De Wijsterd" in Oosterhout.

Het object ligt nabij de afslag Oosterhout/Dongen, die een directe aansluiting geeft op de rijksweg A27 (Breda-Utrecht) en is derhalve snel en eenvoudig bereikbaar met eigen vervoer. Tevens kent het object via de Weststadweg een goede bereikbaarheid met de rijksweg A59 (Breda-Den Bosch).

Op loopafstand bevinden zich bushaltes ten behoeve van het stad- en streekvervoer en een Interliner-verbinding, zowel richting station Breda (15 minuten) als Utrecht Centraal (40 minuten).

Bouwjaar
2000

Woonhuis
Begane grond

Entree/hal
Ruime entree, hal voorzien van hoogwaardig korreltapijt en vloerverwarming met trapopgang naar de 1e verdieping, vide met lichtkoepel, luxe betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset, meterkast (8 groepen - aardlekbeveiligd) en toegang tot de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en kelder.

Woonkamer
Zeer royale woonkamer voorzien van hoogwaardig korreltapijt, vloerverwarming en airconditioning bestaande uit een zitgedeelte (ca. 40 m²) met schuifpui naar het terras en tuin en gas-openhaard en een eetgedeelte (ca. 18 m²) met open verbinding tot de woonkeuken.

Woonkeuken
Riante en gerenoveerde woonkeuken voorzien van hoogwaardig korreltapijt en vloerverwarming uitgerust met koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron, spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, carrouselkast en een kunststof werkblad.

Bijkeuken
Een betegelde bijkeuken voorzien van plavuizenvloer en vloerverwarming waarin de opstelruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, koelkast en vriezer aanwezig zijn.

Kelder
Ruime betegelde kelder (ca. 3.99m x 2.62m) op stahoogte voorzien van plavuizenvloer en opbergrekken.

1e verdieping

Bovenhal
Vanuit de bovenhal welke voorzien is van hoogwaardig korreltapijt en airconditioning is er toegang tot 5 slaapkamers, kast CV-ketel, badkamer en opbergkast.

Slaapkamer 1
Ouderslaapkamer (ca. 3.71m x 4.85m) voorzien van hoogwaardig korreltapijt, centrale verwarming, plafondventilator met verlichting (ter overname) en toegang tot de zeer luxe badkamer.

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.01m x 4.68m) voorzien van hoogwaardig korreltapijt, centrale verwarming, plafondventilator met verlichting (ter overname) en vaste kastenwand.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de zijkant (ca. 3.32m x 4.68m) voorzien van hoogwaardig korreltapijt, centrale verwarming, plafondventilator met verlichting (ter overname), vaste kastenwand met wastafel.

Slaapkamer 4
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.50m x 3.88m) voorzien van hoogwaardig korreltapijt, centrale verwarming en plafondventilator met verlichting (ter overname).

Slaapkamer 5
Slaap-/bergkamer (ca 2.36m x 2.14m) voorzien van hoogwaardig korreltapijt en centrale verwarming.

Badkamer
Zeer luxe en deels gerenoveerde betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, wandcloset, wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel, 2 greeploze laden en een greeploze spiegelkast, wirlpool ligbad, inloopdouche, zwart spanplafond met spotverlichting, opbergkast en stortkoker voor de was.

Kast CV-ketel
Kast waar de Nefit cv-ketel hangt.

Tuin
Fraai aangelegde tuin rondom het woonhuis voorzien van verhard terras, vijver en sproeisysteem.

Bedrijfsruimte
Begane grond

Ruime entree met receptie, kantoorruimte, toegang tot de bedrijfsruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, portaal met dubbele toiletgroep en pantry.

1e verdieping

Kantoorruimte, trainingsruimte, keuken en stookruimte met cv-ketel en warmwatervoorziening.

Vloeroppervlakte
Bedrijfsruimte ca. 205 m²
Kantoorruimte ca. 510 m²

Voorzieningen bedrijfsruimte
- betonvloer;
- handmatige overheaddeur;
- TL-ledverlichting
- heater;
- archiefruimte;
- brandblusvoorziening.

Entree, kantoor- en trainingsruimte
- vloerstoffering (deels) / korreltapijt (deels);
- systeemplafond met LED units, spots en inbouwverlichting;
- centrale verwarming;
- aansluitingen elektra;
- gescheiden toiletten met fonteintje;
- airco's;
- pantry;
- keuken voorzien van 2 vaatwassers en dubbele spoelbak;
- brandblusvoorziening.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Vrachelen/Krooneiland" vastgesteld op 20 april 2010, waarin het de bestemming “Bedrijf - 2” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting
Ca. 1.500 kg/m² voor de begane grond vloer

Vrije hoogte
Ca. 600 cm

Bijzonderheden
- een bedrijfsobject met bedrijfswoning met veel mogelijkheden;
- goede ligging nabij woonwijk en bedrijventerrein;
- ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Oosterhout
Sectie: Q
Nummer: 2303 en 2304
Grootte: 956 m² en 790 m²

Oplevering
In overleg

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- Uitgangspunt is een niet met BTW belaste levering;
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Kenmerken