Omschrijving

Moderne vrijstaande woning, speels van architectuur, compleet met een royale inpandige garage, royale woon- en eetkamer van 50 m², 5 slaapkamers, fraai aangelegde achtertuin, gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht op sportvelden aan de achterzijde.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Een indrukwekkende woonoppervlakte van 196 m²;
- 18 zonnepanelen uit 2021 voor duurzaam wonen;
- Uitstekende isolatie met o.a. HR ++ beglazing, Warmte Terug Win installatie en onderhoudsvriendelijk ontwerp;
- Woon- en eetkamer van totaal circa 50 m²;
- Vier ruime slaapkamers voor optimaal woongenot op de eerste verdieping, alsmede een grote zolderkamer;
- Geïntegreerd stofzuigsysteem voor het ultieme gemak;
- Volledige begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Ligging:
Deze woning bevindt zich in een rustige straat, onderdeel van een in 1990 ontwikkeld inbreidingsplan. Met een ideale ligging zijn de uitvalswegen A27 en A59 gemakkelijk bereikbaar. Een basisschool in Oosteind en de centra van Dongen en Oosterhout zijn binnen handbereik, op fietsafstand.
Aan de achterzijde bevindt zich het reserve trainingsveld van de plaatselijke voetbalvereniging. Op het nog verder gelegen trainingsveld wordt in de winter maanden, slecht één maal per week met kunstlicht getraind.

Oplevering:
In onderling overleg.

Energie
De woning is in 2002 gebouwd er is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van een Warmte Terug Win systeem. In 2020 is de woonkamer nog uitgebreid, welke een nog hogere isolatie waarde heeft. In 2021 zijn er 18 zonnepanelen op de woning gelegd, waarna de woning een prachtig A energielabel heeft.

Begane grond:

Entree:
Een elegante hal met een trapopgang naar de eerste verdieping verwelkomt u. De vloer is bekleed met fraaie grijze tegels. Hier treft u tevens een toilet met vrijhangend closet en fonteintje aan. De hal biedt toegang tot de eetkamer, hal/bijkeuken en bijkeuken/ provisieruimte.

Woonkamer:
Aan de rechterzijde van de woning vindt u de sfeervolle woonkamer, in 2020 gebouwd, voorzien van een grote glaspui met schuifpui die uitkijkt op de tuin en toegang geeft aan het terras. De tegelvloer in een warme houtlook strekt zich ook uit naar de zitkamer, waar een airco- en verwarmingsunit voor het optimale klimaat zorgen. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk, almede het plafond welke tevens afgewerkt met sfeervolle inbouwspots.

Eetkamer en keuken:
De eetkamer staat in direct contact met de open keuken en de tuin, dankzij de grote glazen puien. Hierin twee schuifpuien met toegang tot het overdekte terras. Een houtkachel in de eetkamer zorgt voor warmte en gezelligheid in de wintermaanden. In de eetkamer is er, uit het directe zicht, een ruimte, waar thans kantoor gehouden wordt.
De luxe inbouwkeuken uit 2020 bevat onder andere een schiereiland in een licht kleurstelling met betonlook aanrecht en eetbar met daarnaast een groot wandmeubel met houten fronten. In de keuken is ingebouwd een inductie kookplaat met downdraft afzuigunit, combi oven, vaatwasmachine, stoomoven en koelkast. Vanuit de keuken is er uitzicht op de straat.

Ook hier is de afwerking top te noemen. Glad gestucte wanden en plafond, inbouwspots en solide stalen deuren bepalen de sfeer en afwerking. De tegelvloer in een warme houtlook maakt het geheel af, uiteraard voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming is gecombineerd met radiatoren.

Bijkeuken/ provisieruimte:
Vanuit de keuken is er toegang tot de entree en een handige bijkeuken/ provisieruimte, welke naast de keuken gelegen. Deze voormalige keuken, biedt veel opbergruimte voor uw voorraad. Vanuit het halletje is deze af te sluiten door middel van stalen schuifdeur in een sfeervolle industriële stijl.

Hal/bijkeuken
De bijkeuken heeft toegang tot de garage en de tuin, met aansluitpunten voor wasmachine en droger en eventueel een extra koelkast.

Garage:
Via de bijkeuken bereikt u de ruime garage van circa 30 m², met een uitstort gootsteen, loopdeur naar de tuin en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. Momenteel is de garage opgedeeld met een lichte scheidingsmuur, waardoor er zowel een berging als een garage is gecreëerd.

Carport:
Links naast de garage bevindt zich een riante carport uit 2021 van circa 13 meter lang, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een boot of extra auto.

Buitenzijde:
Voor de garage is er een oprit voor het parkeren van 2 tot 3 auto's. De achtertuin, die uitloopt in een punt naar de rechterzijde, biedt ongeveer 400 m² aan diverse terrassen, fraaie borders, hagen, een grote vijver en een zwembad met dekterras. De achtergevel beschikt over een overdekt terras met uitzicht op de tuin. In het verleden was er een speciale plek voor huisdieren, hoewel deze momenteel niet aanwezig zijn.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en grenst aan de sportvelden van de lokale (kleine) voetbalvereniging, waardoor u geniet van stilte met incidenteel een wedstrijd. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich het reserve trainingsveld. Er wordt hier maar zeer beperkt getraind, waardoor de huidige bewoner zal genieten van een oase van rust. Geen last van de veldverlichting.


1e Verdieping:
Een royale overloop leidt naar 3 ruime slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer, aan de rechterzijde gelegen, groot 4.69 x 3.92 m, met een schuifpui naar het platte dak, voorzien van een airconditioning unit en schuifwanden kast.

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de rechter achterzijde gelegen, groot 3.21 x 3.48 m.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de linker achterzijde gelegen, groot 2.70 x 3.48 m.

Slaapkamer 4
Aan de rechter voorzijde gelegen slaapkamer, groot 2.98 x 2.06 m, momenteel in gebruik als inloopkast.

Badkamer:
Een royale badkamer met toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafels, douchecabine en ligbad completeert deze verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een designradiator. De badkamer is uit 2002, goed om nog te gebruiken, echter deze is op termijn aan vervanging toe.

2e Verdieping:
Een ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een grote ruimte die eenvoudig als 5e slaapkamer kan dienen. Deze verdieping is voorzien van 2 kantelramen en bergruimte achter de knieschotten. Een tweede zolderruimte is bereikbaar vanuit deze ruimte en kan gebruikt worden als extra bergruimte. Daarnaast is er een cv ruimte met combiketel, Nefit uit 2016.

Deze moderne vrijstaande woning biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en ruimte, met aantrekkelijke eigenschappen en een gunstige locatie. Voor verdere informatie of om deze woning persoonlijk te ervaren, nodig ik u van harte uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met mij op voor meer details of om een afspraak te maken.

Kenmerken