Berkenstraat 12 a Oosteind

Berkenstraat 12 a, Oosteind

€ 459.000 k.k.

Aantal kamers
9
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
139m²
Perceeloppervlakte
1.450m²
Bouwjaar
1933

Omschrijving

Unieke kans om eigenaar te worden van een karakteristieke geschakeld vrijstaande jaren '30 woning, gelegen op een vrij perceel van circa 1.450 m2 tussen Dongen en Oosterhout, in het schilderachtige Oosteind. Hoewel deze woning enige liefdevolle aandacht vereist, biedt het een unieke kans om een stukje geschiedenis te omarmen en uw droomhuis te realiseren.

Renovatie en Onderhoud:
De woning vereist renovatie, waarbij de koper rekening moet houden met herstel- en moderniseringskosten tussen €150.000,-- en €350.000,--, afhankelijk van persoonlijke wensen. Een renovatierapportage is beschikbaar op aanvraag bij de makelaar.

Locatie:
Gelegen in het groene buitengebied van Oosteind, geniet u van een landelijke levensstijl zonder geïsoleerd te zijn. Slechts 8 minuten fietsen naar het centrum van Dongen en 13 minuten naar het centrum van Oosterhout, met nabijheid van de A27 voor eenvoudige bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
• Piramidevormig dak en diverse authentieke elementen
• Royaal perceel met oprit, erf, siertuin en houten blokhut
• Prachtig uitzicht over landerijen vanuit de verrassend lichte woonkamer en keuken
• Verwarming via propaangas en radiatoren
• Asbesthoudende leien op het dak (asbest inventarisatierapport aanwezig)
• Gemeentelijk monument met bouwhistorisch rapport

Historische woning:
Deze woning is niet zomaar een huis; het is een gemeentelijk monument. Bij elke mogelijke omgevingsvergunning wordt het historische karakter zorgvuldig overwogen. Een aanwezig uitgebreid bouwhistorisch rapport geeft inzicht in de waardevolle geschiedenis, waardoor u precies weet waar de mogelijkheden liggen en waar de gemeenterekening mee wil houden.

Omschrijving woning
Entree
U komt binnen via de royale entree welke gelegen is aan de rechter (achter-)zijde. Hier treft u tevens de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree bevat kleurrijke originele tegeltjes en glas-in-loodramen uit de jaren '30. Ook de paneeldeuren en klassieke trapopgang zijn nog aanwezig.

Woonkamer
Een woonkamer met een fantastisch uitzicht! U kijkt vanuit hier prachtig weg over de landerijen. Verrassend lichte woonkamer van 32 m2 met erker aan de voorzijde, welke voorzien van glas-in-loodramen. De ruimte is groot genoeg voor een zit- en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder. De woonkamer is afgewerkt met een balken plafond en laminaatvloer.

Werkkamer/ kantoor
De werkkamer is “en suite” met de woonkamer en is vanuit de woonkamer te bereiken. Er is tevens een deur vanuit de entree. Deze ruimte kan gebruikt worden voor meerdere doeleinden, te denken valt aan een eetkamer / tv-kamer/ speelkamer of extra slaapkamer. Twee vaste kasten zorgen voor extra bergruimte in de kamer.

Woon- en eetkeuken
In de woon- en eetkeuken is er voldoende plaats voor een hoekkeuken en 6 persoons ruime eettafel. Het moderne keukenmeubel is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Via de grote ramen heeft u een fraai uitzicht op de aan de voorzijde gelegen landerijen en de tuin aan de achterzijde. De wanden van de keuken zijn gedeeltelijk betegeld en op de vloer ligt een laminaatvloer. Vanuit de keuken zijn er deuren naar de tuin, een vaste kast, de badkamer en naar de royale bijkeuken.

Badkamer begane grond
De badkamer is vanuit de keuken te bereiken en is geheel betegeld. Hierin vindt u een ligbad met een douchescherm en een wastafel.

Bijkeuken en toilet
In de bijkeuken treft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan en via een deur komt u in de schuur en op het erf. De ruimte is afgewerkt met gedeeltelijk betegelde wanden en een tegelvloer.

In de bijkeuken ligt een afzonderlijke toiletruimte met staand toilet en gedeeltelijk betegelde wanden.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met bestrating, een gazon en vaste beplanting. Achter de woning ligt landbouwgrond. Het teeltplan van de afgelopen drie jaar was maïs en tarwe.
Aan de rechterzijde ligt een royale oprit voor het parkeren van meerdere auto. Daarnaast is er een houten blokhut aanwezig.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is via een vaste trap te bereiken, waarop een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Badkamer
De tweede geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een toilet en badmeubel. Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel.

Kadastraal
De woning en schuur staat thans op een perceel van 2.750 m². Dit wordt aangepast naar een perceel van circa 1.450 m². Zie de situatietekening. Het kadastrale inmeten, dient nog uitgevoerd te worden en is voor rekening van verkoper.

Indien u op de hoogte gebracht wilt worden van het vigerende bestemmingsplan, dan adviseren wij u te gaan naar de website: ruimelijkeplannen.nl / Plannen zoeken/ Bij adres typt u in: Berkenstraat 12 Oosteind. Het vigerende bestemmingsplan is: "buitengebied 2013 incl. Lint Oosteind, herziening 21 Berkenstraat 12. 23 15 en ong. Hier is alle informatie te vinden. Mocht u er niet uitkomen, dan kunt u ons uiteraard altijd bellen!

Mogelijkheden:
- Op het perceel mag (onder voorwaarden) 100 m2 (gezamenlijke oppervlakte) bijgebouwd worden.

Ter info:
Naast de woning, aan de rechterzijde, is een bouwperceel gesitueerd. Een zogenaamd "ruimte-voor-ruimte"-kavel. Deze blijft in eigendom van de verkoper.
De schuur aan de linkerzijde is tevens omgezet naar de bestemming "wonen" en wordt afzonderlijk verkocht.

Berkenstraat 12a, Oosteind

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Bijzonderheden
Kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139m²
Perceeloppervlakte
1.450m²
Inhoud
400m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
G
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit HR (2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen, Open ligging, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 1040m², 2600×4000cm

Garage

BUURT­INFORMATIE

Oosteind, Buitengebied-Oosteind-Zuid

Inwoners

501
Woningen

1210
Inwoners

Koop / Huur


 13% Huur  87% Koop

Huishoudens

 Buitengebied-Oosteind-Zuid t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
21% - 39%


Geen kinderen
42% - 29%


Met kinderen
38% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Buitengebied-Oosteind-Zuid t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.