Omschrijving

BOUWKAVEL I
DIT IS UW KANS!
Bouwkavel voor de bouw van een vrijstaande woning aan de Kapelstraat te Molenschot

Vraagprijs: € 395.000,- kosten koper.
Op zoek naar rust en ruimte en de heerlijke sfeer van landelijk wonen?
Op 10 minuten van Breda, aan de rand van het charmante woondorp Molenschot riant bouwperceel van ca. 1030m² groot. Het kavel is 22 meter breed en 46,5 meter diep.

Ideaal voor de liefhebber van het buitenleven met alle voordelen van het buitenaf wonen in de nabijheid van Breda, Oosterhout of Tilburg.

Het dorp Molenschot is op 10 autominuten gelegen van Breda met tevens een goede bereikbaarheid tot de voorzieningen van het naastgelegen dorp Bavel. Molenschot is een rustig woondorp in de Gemeente Gilze en Rijen en telt ca. 1400 inwoners. Molenschot is bereikbaar via de A58 en de N282. Rondom het dorp ligt een uitgestrekt landbouwgebied en verschillende natuurgebieden. Ten zuid-oosten van Molenschot bevinden zich verschillende natuurgebieden zoals de Molenschotse Heide en de bosgebieden Boswachterij Dorst, Prinsenbos en de Chaamse bossen alsmede het nabij gelegen golfterreinen Toxandria en Princenbosch.

Het nieuwe bestemmingsplan maakt de realisatie van één vrijstaande woning mogelijk. Met in achtneming van bouwregels heeft u de vrije hand om uw wensen te vervullen. Het bestemmingsplan van de gemeente Gilze en Rijen schrijft onder andere voor:
-De breedte van het hoofdgebouw bedraagt tenminste 6 meter;
-De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 meter;
-De oppervlakte aan hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel met een maximum van 350 m2;
-De goot- dan wel bouwhoogte van aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen mag ten hoogste respectievelijk 3,5 en 5,5 meter bedragen, met dien verstande dat de absolute hoogte in elk geval moet zijn gelegen binnen een denkbeeldig vlak onder 60º gaande door de goothoogtelijn op de zijdelingse perceelsgrens. Een plat dak voor bijgebouwen is toegestaan.
- Voor meer informatie zie: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0784.BPKapelstraat-VG01/
Graag informeren wij u op ons kantoor over de mogelijkheden van deze riante bouwkavel. Bezichtiging van het bouwperceel is uiteraard ook mogelijk.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Gilze en Rijen
Sectie: H
Perceel: 2611
Groot: 1030m²

Voor de aanvraag van de omgevingsvergunning zijn reeds aanwezig:
- Archeologisch onderzoek (10-06-2021).
- Verkennende Bodemonderzoek (19-04-2021).
- Onherroepelijk bestemmingsplan Wonen (13-02-2023).

Bijzonderheden:
- Koper is vrij in keuze van aannemer en architect.
- Alle kosten die verband houden met de realisatie van de vrijstaande woning zijn voor rekening van koper. Denk hierbij aan de legeskosten voor de benodigde omgevingsvergunningen en aansluitingen op de nutsvoorzieningen.
- In het bestemmingsplan is een bepaling opgenomen dat de achterste strook (ca. 3m) beplant moet worden met inheemse plantensoorten. Tevens dient er voldoende waterberging op het perceel gerealiseerd worden. Aan de voorzijde dient een erfafscheiding in de vorm van een ca. 1 -1,2m hoge groene haagbeuk gerealiseerd te worden.
- De bouwkavel wordt opgeleverd in de huidige staat.
- De kosten van overdracht, waaronder wordt begrepen het notarieel honorarium, de verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht zijn voor rekening van koper. Het tarief overdrachtsbelasting bedraagt 10,4%.
-In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Kenmerken