Omschrijving

Gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning met o.a. kantoorruimte met verdieping (multi functioneel) en fraaie vrij gelegen achtertuin met carport en berging, gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Loon op Zand.

Bijzonderheden:
- Geschikt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis.
- In 2000 grondig gemoderniseerd met behoud van originele elementen.
- Geïsoleerde muren, vloeren en dak.
- Vrij gelegen achtertuin.
- Eigen oprit.

Ligging
Deze bijzondere woning is gelegen aan een rustige straat, nabij het centrum van Loon op Zand.

Loon op Zand is een aantrekkelijke gemeente in het hart van Brabant. Het heeft een strategische ligging, waarbij diverse uitvalswegen richting Tilburg, 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda binnen enkele minuten te bereiken zijn. Dit maakt Loon op Zand aantrekkelijk voor forenzen. Daarnaast is deze plaats uitermate geschikt voor natuurliefhebbers, doordat het aan de Loonse en Drunense duinen grenst. Hier vindt u volop mogelijkheden om mooie routes te voet, te fiets of te paard af te leggen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1935 en in 2000 geheel gemoderniseerd.

Bouwkundig
Voor uw gemak hebben we de woning bouwkundig laten keuren. Dit rapport is via de makelaar op te vragen.

Begane grond:

Entree
Royale hal met trapopgang en meterkast, voorzien van een leistenen tegelvloer. De meterkast is voorzien van 10 geautomatiseerde groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er een alarminstallatie met geïntegreerde brandmelders.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met zicht op de straat en aan de achterzijde zicht op de binnentuin met terras.
De woonkamer is in 2000 geheel verbouwd en is uitgevoerd met een geïsoleerde betonvloer, waarop een eiken planken vloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van fraai schuurwerk met inbouwspots.
Centraal in de woonkamer is er een zandstenen schouw voorzien van een gashaard unit.
Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het terras van de binnentuin, welke voorzien van een knik arm zonnescherm.

Keuken
De keuken is aangebouwd en heeft zicht op de binnentuin met terras. Vanuit hier is er een deur naar de bijkeuken, entree, kelder en de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van schuurwerk met inbouwspots en luidsprekers.
In de keuken een goed onderhouden keukenmeubel met veel kastruimte en een luxe granieten aanrecht. Hierin is diverse apparatuur ingebouwd, zoals: een gas op glas kookplaat, oven (onlangs nog vernieuwd), afzuig schouwkap, koel- en vrieskast en een vaatwasmachine.

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk. Uw extra voorraad is hier snel voorhanden.

Bijkeuken
In deze ruimte is er een deur naar buiten, alsmede naar het afzonderlijke toilet en het voormalige kantoor. Onder de trap is er een praktische bergkast.
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn geheel betegeld. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Hier zit ook de vloerverwarmingsunit.

Toilet
Het toilet is ruim, geheel betegeld en uitgevoerd met een vrij hangend closet.

Kantoor/ hobby/ 2e woonmogelijkheid
Multifunctionele ruime van circa 30 m2 met eigen entree en vaste trap naar grote hobbykamer. Deze opgang is met een deur afgesloten. Kantoor, hobby of semi afzonderlijke wonen is mogelijk. Alle Nuts-voorzieningen zijn aanwezig!

De ruimte is verwarmd en voorzien van een verlaagd plafond met armaturen en glad gestuukte wanden. De ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. Hier bevindt zich tevens een afzonderlijke meterkast met geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging

Via een vaste trap komt u op een enorme zolderkamer van circa 30 m2 voorzien van een groot raam met rolluik. De kap is niet afgetimmerd, maar wel geïsoleerd.

Tuin
Het perceel heeft aan de rechterzijde een eigen oprit, welke aan de straat is afgesloten met een poort. Aan het einde van de oprit is er een carport.

Direct achter de hoofdbouw vinden we een binnentuin, deze is geheel bestraat. Hier zit u heerlijk privé op het terras.

Lopen we via de oprit naar achteren, dan ligt hier de groene tuin, gelegen op het zuid westen, van circa 9.50 x 18.00 meter met borders en een gazon. Hier is een zonneterras gesitueerd. De achtertuin grenst hoofdzakelijk aan andere tuinen, waardoor deze veel privacy heeft. De tuin is afgescheiden met een stevige schutting.

Berging
Direct achter de bebouwing is een houten berging geplaatst.


1e verdieping
Op de eerste verdieping liggen 2 slaapkamers en een grote badkamer. Op de overloop zijn er twee vaste kasten en een trap naar de 2e verdieping. Alle originele binnendeuren zijn behouden, zo ook op de eerste verdieping. De kozijnen zijn in 2000 vernieuwd met voorzien van dubbele beglazing en draai- en kiepsysteem.

Slaapkamer 1
Groot circa 4.68 x 3.90 m, gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van grenen vloerdelen en een rolluik.

Slaapkamer 2
Groot circa 2.69 x 2.82 m, gelegen aan de linker voorzijde en uitgevoerd met een vaste kast.

Badkamer
Ruime badkamer met ligbad, 2 wastafels, luxe douche- en stoom cabine en een vrijhangend closet. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een handdoek radiator.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is na-geïsoleerd en voorzien van 4 ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is de verwarmingsketel gesitueerd, alsmede de indirecte boiler. Het betreft een Nefit HR uit 2013.
Deze ruimte kan eenvoudige opgesplitst worden, waardoor er een extra slaapkamer kan ontstaan.

Kenmerken