Omschrijving

Op één van Goirles meeste gewilde plekjes in de populaire en groenste wijk van Goirle ("Grobbendonk") gelegen vrijstaand geschakelde woning met sfeervolle woonkamer en keuken, studeer/werkkamer op de begane grond alsmede 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan twee slaapkamers met een badkamer op de begane grond. Voorts beschikt deze onder architectuur (Eduard van Wesemael) gebouwde bungalow over een aangebouwde kantoor / praktijkruimte, dubbele berging alsmede oprit en carport. De ligging, op een fraai perceel, is aan 3 kanten schitterend omgeven door veel groen en biedt optimale privacy. Deze goed onderhouden woning is bovendien beschut gesitueerd aan een autoluw woonerf en gunstig gelegen ten opzichte van centrum, scholen en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlakte: ca. 849 m2
Woonoppervlakte: 168 m2
Externe bergruimte: 31 m2
Inhoud: 758 m³

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met gastentoilet, groepen- en meterkast en garderobe. De living is speels en bijzonder fraai ingedeeld met enerzijds de woonkeuken (gericht op het Oosten) met uitzicht op de patiotuin en anderzijds de woonkamer (gericht op het Westen) met prachtige verbinding met de achtertuin. Markant zijn ook de fraaie hoogtes. De grote schouw met open haard scheidt de ruimtes op een speelse wijze. Vanuit alle kamers is er middels schuifpuien toegang tot de tuin. De keuken, die tevens toegang biedt tot de kelder, is voorzien van een dubbele opstelling en diverse apparatuur. Vanuit de entree/gang is bovendien de werk/studeerkamer (18 m2) toegankelijk. De toegevoegde Art Impression biedt een indruk hoe deze kamer desgewenst bij de woonkamer is te betrekken. Tenslotte twee slaapkamers en de (kleine) badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit één kamer is de vliering toegankelijk. De begane grond is gedeeltelijk afgewerkt met een tegelvloer en deels (woonkamer, studeerkamer en slaapkamers) met een parketvloer.

De aanbouw, direct grenzend aan de woning, omvat een verwarmde berging/schuur (12 m2) en multifunctionele praktijk / kantoorruimte van ca. 18 m2. Deze ruimte, thans in gebruik als studeerkamer, is voorzien van een tegelvloer, elektra en vernieuwd plafond (2021).
Onder de carport zijn een extra berging en vaste kasten voor nog meer bergruimte aanwezig.

Kelder:
Vanuit de keuken bereikbare, stahoge (2 meter) en volledig betegelde kelder.

Verdieping:
Fraaie trapopgang naar de vide met ruimte voor een (extra) werkplek, open verbinding met de begane grond en ruimtes alwaar zich de opstelling van de cv-combi ketel (Vaillant; 2013) en de heteluchtverwarming bevinden. Toegang tot de hoofdslaapkamer van ca. 13 m2 en de grote badkamer, die is voorzien van een dakraam en is ingericht met een ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

Tuin:
Patiotuin met zonneterras en borders. Via de zijtuin is de prachtig gelegen achtertuin bereikbaar, die is aangelegd met gazon, borders, volwassen begroeiing en veel zon en privacy. Tevens een dubbele buitenkraan.
Het perceel is groot genoeg voor een (te creëren) mantelzorg woning (e.e.a in overeenstemming met de gemeente), tiny house of het elektrisch laden van een auto.
Vanuit de tuin is de Tilburgseweg over het achterpad/straatje rechtstreeks te bereiken. Hiervoor geldt een (recht van) overpad (erfdienstbaarheid).

Parkeren:
Parkeerplaats met carport op eigen grond.

Algemeen:
* onder architectuur gebouwde woning
* loopafstand van het centrum
* slapen en wonen op de begane grond
* 3 slaapkamers en twee badkamers
* werkkamer op begane grond én verdieping
* kantoor / praktijkruimte in aanbouw, met zicht op de tuin (op het Oosten)
* erfdienstbaarheid ten gunste van het achterpad van en tot de Tilburgseweg
* schuin dak (op het Westen) woning is vernieuwd in 2016 (ideaal voor zonnepanelen!)
* dakbedekking aanbouw vervangen in 2016
* verwarming middels heteluchtverwarming en cv-systeem
* bouwkundige keuring aanwezig van de woning
* fietsafstand tot station van Tilburg is 4 km
* de getoonde art impressie van de woon- en werkkamer illustreert de potentie van de woning
------------------------------------------------------------------------

Kenmerken