Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde woonwijk "Nieuwe Erven" gelegen vrijstaande woning - op een fraai perceel van 627 m2 - met lichte woonkamer, tuinkamer, werkkamer op de begane grond, grote keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een riante tweede verdieping. Verder een grote vrijstaande garage, voortuin, oprit voor meerdere auto's en een 25 meter diepe achtertuin, op het zuidwesten, met een compleet en permanent vrije ligging aan de achterzijde. Deze prima onderhouden woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum, uitvalswegen, dorpscentrum en diverse sport- en ontspanningsfaciliteiten.

Bouwjaar; 1995
Perceeloppervlakte: 627 m2
Woonoppervlakte: 144 m2 + 22 m2 inpandige ruimte (2e verdieping). Op basis van de NEN 2580 meetinstructie heeft deze verdieping 0,44 m2 daglichttoetreding, daar waar minimaal 0,5 m2 benodigd.
Inhoud: 577 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/ entree met trapopgang, groepen- en meterkast, toiletruimte en de werkkamer van 8,3 m2. Toegang tot de sfeervolle en L-vormige woonkamer en aansluitend - middels openslaande deuren - doorgang naar de tuinkamer. De woon- en tuinkamer zijn erg licht en hebben fraai zicht op de tuin. De royale (woon)keuken - in hoekopstelling- is voorzien van de navolgende inrichting: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Tevens een loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken is uitgevoerd met een tegelvloer en de opstelling van de cv-combi ketel (Nefit; 2020). De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers van respectievelijk 8,1 / 13, 7/ 13,9 en 16,5 m2 en de nette badkamer welke is ingericht met dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche. Tevens een separate toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een parketvloer.

2e Verdieping:
Vaste trap. Riante (berg)zolder (ca. 22 m2) met dubbel tuimelraam en enorm veel bergruimte. Er zou zelfs een extra slaap- of werkkamer kunnen worden gecreëerd. Tevens bevindt zich hier de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

Garage:
Oprit voor 4 auto's naar de vrijstaand stenen en volledig geïsoleerde garage van ca. 29 m2. De garage is opgesplitst in stallingsruimte voor auto's of motoren met elektrische sectionaaldeur, verwarming en elektra alsmede een (fietsen)berging met loopdeur naar de tuin. De garage is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als atelier of werkruimte.

Tuin:
Nette voor- en zijtuin met vaste beplanting. Diepe en volledig privacy biedende achtertuin - op het zuidwesten - met gazon, borders, zonneterras en achterom. Er is ook een beregeningsinstallatie aanwezig, alsmede een dubbel buitenkraantje. Permanent vrije ligging aan de achterzijde!

Algemeen:
* begane grond voorzien van vloerverwarming
* speels ingedeelde begane grond met tuin- en werkkamer
* plat dak woning en garage vernieuwd in 2021
* onderhoudsvrije kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
* geheel uitgevoerd met dubbele beglazing
* voorzien van dak-, spouw- en dakisolatie
* gedeeltelijk uitgevoerd met rolluiken
* screens en zonneluifel aanwezig

Kenmerken