Omschrijving

SFEERVOL EN SPEELS INGEDEELDE, VRIJSTAANDE WONING MET SLAAP- EN BADKAMER OP SEMI-GELIJKLVLOERSE HOOGTE!

In één van de meeste gewilde wijken van Goirle "Het Ven” (pal achter de Tilburgseweg) en aan een rustige, kindvriendelijke en vernieuwde straat gelegen moderne, vrijstaande woning met sfeervolle en uitgebouwde woonkamer, luxe Bulthaup keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Verder een inpandige garage en kelder, oprit en sierlijk aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Deze vrijstaande woning is voorts uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, centrum van Goirle, natuurgebied, uitvalswegen, Poppel en Tilburg(-centrum).

Deze woning heeft niet alle voorzieningen gelijkvloers maar wel een dermate lage trapopgang (steektrap met 8 tredes) waardoor desgewenst eenvoudig een traplift is te realiseren.

Bouwjaar: 1987
Perceeloppervlakte: 443 m2
Woonoppervlakte: 177 M2
Inhoud: 664 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, moderne groepenkast en toegang tot enerzijds de kelder / garage en anderzijds de woonkamer.

De sfeervolle en in 2003 uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m2 kenmerkt zich door de ramen tot de grond en derhalve het vele licht. Verder is er een open haard aanwezig en loopdeur naar de achtertuin.

De luxe (Bulthaup) keuken - in U-opstelling- is uitgevoerd met de navolgende inrichting: koelkast, XL diepvriezer (beide merk Liebherr) vaatwasser (2021); heteluchtoven (Gaggenau), 5-pits inductie kookplaat (Siemens), Quooker heerwaterkraan en afzuigkap met geïntegreerde verlichting.

De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming alsmede stucwerk wanden en plafonds.

Tussenverdieping:
Vanuit de woonkamer is door middel van een marmeren trap een portaal toegankelijk welke toegang biedt tot de (ouder)slaapkamer (ca.19 m2) met dakkapelletje en inbouw (spiegel)kast. Tevens de eerste badkamer, welke is ingericht met douche, ligbad, dubbele wastafel met spiegel en kastjes. Tenslotte elektrische vloerverwarming. De badkamer is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer, stucwerk afwerkingen en inbouwspots.

De woning heeft weliswaar geen slaap- en badkamer op de begane grond maar is als gevolg van een lage trapopgang naar de (speelse) tussenverdieping wel zeer geschikt voor senioren of minder validen.

2e Verdieping:
Overloop met 3 (slaap)kamers (respectievelijk 10 / 11,5 en 16,3 m2), allen voorzien van tuimelramen. Verder een berging c.q inloopkast, separate toiletruimte en de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Eén kamer is thans ingericht als bibliotheek c.q werkkamer met op maat vervaardigde (berg)kasten.

Tenslotte de grote wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, werkblad met wasbak en de opstelling van de cv-combi ketel (Remeha HR; 2013).

Vliering:
Vanuit de wasruimte is middels een luik toegang tot de vliering met veel bergruimte.

Kelder/garage:
Vanuit de entree is via een trap de inpandige en half verdiepte garage en kelder (tezamen ca. 26 m2) te bereiken met elektra, wasbak, verwarming en elektrische kanteldeur.

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin met bodemhedra’s en 6 plataanbomen. Tevens een inrit en parkeerplaats naar de garage. Via beide zijdes van de woning is de achterkant van de woning, via looppaden en een afgesloten RVS hekwerk, toegankelijk.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gesitueerd op het oosten, beschikt over grijze siertegels, (zonne)terrassen, taxushagen, borders met buxussen, een plataan en fraaie beukenhagen.

De zijtuinen c.q. -paden zijn aan weerzijdes voorzien van onderhoudsarme tegels en aan de zuidkant tevens van een lichtgrijs zonnescherm.

Bijzonder sfeer- en stijlvol zijn de 13 halogeen en LED spots rondom de woning onder de 50 meter gootoverstekken (zie avondfoto’s).

Algemeen:
* uitstekende mogelijkheden voor (veel) zonnepanelen
* sfeervolle en moderne woning op toplocatie!
* speelse tussenverdieping met slaap- en badkamer
* woonkamer van ca. 50 m2
* 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
* voorzien van energielabel A
* uitgevoerd met (HR) dubbel glas
* gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
* uitgevoerd met hardhouten kozijnen
* buitenschilderwerk verkeert in uitstekende staat
* binnenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2023
* kunststof plat dakbedekking vernieuwd in 2010
* ca. 50 meter zinken dakgoten en houten boeiboarden vernieuwd in 2010

Kenmerken