Omschrijving

De woning heeft daarnaast nog de volgende twee grote voordelen:
- MEEGEEFREGELING RENTE van toepassing. Bij deze woning kan de rente van ca. 1.65% voor 7 jaar vanuit de huidige eigenaren worden overgenomen.
- De volledige inboedel in deze woning is over te nemen.
* FOR ENGLISH READ BELOW*

Wat een plaatje is deze karakteristieke en volledig instapklare eengezinswoning aan de Tongelresestraat! De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd in samenwerking met een binnenhuisarchitect en met behoud van de authentieke elementen zoals glas-in-lood, kamer-en-suite met schuifdeuren, hoge plafonds met plafondornamenten en 2x een marmeren schouw.
De woning beschikt daarnaast over lichte en-suite woonkamer, moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en moderne badkamer.

De woning is gelegen aan de rand van het gewilde 'Villapark' stadsdeel Tongelre, binnen de ring, op 10 loopminuten van het stadscentrum en nabij het NS station en uitvalswegen.

INDELING:

Begane grond:
Sfeervolle entree/ hal betonlook gietvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, kelderkast, woongedeelte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Knusse woonkamer aan de voorzijde gelegen met houten vloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en marmeren schouw. De kamer heeft een aangename hoeveelheid lichtinval door de raampartijen met houten kozijnen en HR++ beglazing.

Eetkamer
Middels ensuite deuren te bereiken eetkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. De houten vloer is doorgelegd in de eetkamer en er zijn strak gestucte wanden, een praktische open wandkast en marmeren schouw. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

Keuken
Half open keuken uit 2020 aan de achterzijde van de woning gelegen. De moderne ASWA keuken in rechte opstelling beschikt over moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens.

Bijkeuken/berging
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur en de deur naar de tuin. Tevens is de cv-ketel hier geïnstalleerd (Merk: Remeha, Bouwjaar: 2020).

Tuin
Bij de woning zit een onderhoudsvriendelijke stadstuin gelegen op het Noordwesten met vrije achterom.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, losse toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Royale aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.64 x 3.51 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en grote raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing. De slaapkamer heeft een ingebouwde kastruimte en ensuite badkamer.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.36 x 3.60 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en grote raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing. De slaapkamer heeft een ingebouwde kastruimte.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en grote raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing. De kamer is nu ingericht als walk-in closet welke volledig over te nemen is. De slaapkamer heeft een ruime ingebouwde kastruimte.

Badkamer
Moderne badkamer (2020) voorzien van een royale inloopdouche, strak wastafelmeubel, spiegel en deur naar plat dak. De badkamer is tevens bereikbaar via de ouderslaapkamer.

2e verdieping:

Slaapkamer 4
Volledig afgewerkte zolderverdieping waar de karakteristieke houten balken terug herkenbaar zijn. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en een aangename hoeveelheid lichtinval door de 3 Velux dakvensters.

BIJZONDERHEDEN
· Instapklare eengezinswoning met karakteristieke details;
· Woning is in 2020 volledig gemoderniseerd met binnenhuisarchitect;
· Meeneemregeling rente ca. 1.65% van toepassing;
· Inboedel is volledig ter overname;
· Lichte woonkamer met karakteristieke details;
· Luxe ASWA keuken met Siemens inbouwapparatuur;
· Energielabel C;
· Sfeervolle stadstuin met vrije achterom;
· Aanvaarding per half/eind juli 2024.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

It looks like a picture this characteristic and completely ready-to-live-in single-family home on Tongelresestraat! The house was completely modernized in 2020 while maintaining the authentic elements such as stained glass, en-suite room with sliding doors, high ceilings with ceiling ornaments and 2 x marble fireplaces.
Besides that the house has a bright en-suite living room, modern kitchen with luxury appliances, 4 bedrooms and a modern bathroom.

The house is located on the edge of the popular 'Villapark' district of Tongelre, inside the ring of Eindhoven, with a 10-minute walking distance from the city center and near the railway station and arterial roads.

The house has besides that two big advantages:
- TRANSFERRING THE INTREST RATE OF 1.65% IS POSSIBLE. This can be taken over for the next coming 7 years.
- The contents of this home can be taken over.

HOUSE LAYOUT

Ground floor
Atmospheric entrance/hall with concrete-look poured floor and smooth plasterwork finish on the walls and the high ceilings.
The entrance gives acces to the toilet room with hanging toilet and sink, cellar cupboard, living area and staircase to the first floor.

Living room
Cozy living room at the front with wooden floor, sleek plastered wall and ceiling finish and marble fireplace. The room has a pleasant amount of light through the windows with wooden frames and HR++ glazing.

Dining room
Dining room located at the rear of the house, accessible through ensuite doors. The wooden floor has been extended into the dining room and there are sleek plastered walls, a practical open wall cupboard and marble chimney. The dining room has patio doors to the garden.

Kitchen
Semi-open kitchen from 2020 located at the rear of the house. The modern ASWA kitchen in straight layout has a modern induction hob with integrated extractor, fridge-freezer combination, combi oven and dishwasher. All equipment is from the Siemens quality brand.

Scullery/ Storage
Practical storage room/utility room with connections for washing machine/ dryer and a door to the garden. The central heating boiler is also installed here (Brand: Remeha, Year of construction: 2020).

Garden
The house has a low-maintenance city garden located on the Northwest with a free rear entrance.

1ST FLOOR

Bedroom 1
Spacious bedroom at the rear (3.64 x 3.51 m.) with wood-look laminate flooring, sleek plastered wall and ceiling finishing and large windows with wooden frames and insulating glazing. The bedroom has a built-in wardrobe and ensuite bathroom.

Bedroom 2
Bedroom located at the front (3.36 x 3.60 m.) with wood-look laminate flooring, sleek plastered wall and ceiling finishing and large windows with wooden frames and insulating glazing. The bedroom has a built-in wardrobe space.

Bedroom 3
Bedroom located at the front with wood-look laminate flooring, sleek plastered wall and ceiling finishing and large windows with wooden frames and insulating glazing. The room is now furnished as a walk-in closet which can be completely taken over. The bedroom has a spacious built-in wardrobe space.

Bathroom
Modern bathroom (2020) with a spacious walk-in shower, sleek washbasin, mirror and door to a flat roof. The bathroom is also accessible via the master bedroom.

2ND FLOOR

Bedoom 4
Completely finished attic floor where the characteristic wooden beams are recognizable. The bedroom has a laminate floor and a pleasant amount of light through the 3 Velux skylights.

SPECIALTIES
· Ready to move in single-family home with characteristic details;
· House was completely modernized in 2020 with an interior designer;
· Interest transfer scheme of approximately 1.65% applies;
· Contents are available for takeover in full;
· Bright living room with characteristic details;
· Luxury ASWA kitchen with Siemens built-in appliances;
· Energy label C;
· Attractive city garden with a free back entrance;
· Acceptance by mid/end of July 2024.

Kenmerken