Omschrijving

Wat een plaatje!.. Deze instapklare woning aan de Roothaanstraat 22 met energielabel A in de gewilde Sintenbuurt in Eindhoven.
Deze woning is gelegen in een sfeervolle en kindvriendelijke straat en is in 2015 grondig gemoderniseerd.
De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd waardoor u de beschikking heeft over een moderne woonkeuken, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers, een complete en goed onderhouden badkamer en een prachtige aangelegde tuin op het Zuidwesten.

Entree
U komt binnen in een ruime, brede hal met garderobe, meterkast (8 groepen), toilet, trappenkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de loopdeur naar het woongedeelte.
Er ligt een moderne tegelvloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd.

Toilet
Moderne toiletruimte met hangcloset, fontein en nisje.
De achterwand en vloer zijn voorzien van moderne tegels.

Woonkamer
Moderne woonkamer met royaal zitgedeelte aan voorzijde van de woning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor in de aanbouw ruimte is ontstaan voor een woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en kast.
De wanden zijn strak gestukadoord en de vloer is voorzien van moderne tegels voorzien van vloerverwarming en wit geschilderde hardhouten plinten.
De grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en prettig tuincontact. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur.

Keuken
Royale open keuken in hoekopstelling voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en RVS spoelbak.
De houten fronten met RVS grepen in combinatie met het aanrechtblad van composiet (80 cm diep) geven het geheel een tijdloze en moderne uitstraling.
In de diverse lades en kastjes vindt u meer dan voldoende opbergruimte voor uw keukenspullen.
De achterwand van de keuken is voorzien van modern behang en er zijn inbouwspots aanwezig.

1e verdieping

Overloop welke toegang verleent tot de drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.98 x 3.73 m) voorzien van aluminium kozijn met dubbel glas, inbouwkasten en vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.48 x 3.73 m) voorzien van aluminium kozijn met dubbel glas en vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.67 x 2.86 m) voorzien van aluminium kozijn met dubbel glas en vloerbedekking.
In de kamer is een praktische inbouwkast aanwezig.

Badkamer
Goed onderhouden en moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glaswand en regendouche, extra groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandkranen, spiegelkast met verlichting en designradiator.
De vloeren en wanden zijn grotendeels voorzien van modern tegelwerk in combinatie met strak stukwerk en er is vloerverwarming aanwezig.
In het plafond zijn inbouwspots en mechanische ventilatie aanwezig en er is een fraai draaikiepraam.

2e verdieping

Royale overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, CV-installatie (Merk: Nefit, bouwjaar: 2015), unit mechanische ventilatie, opbergmogelijkheid en de toegangsdeur naar de vierde slaapkamer.
De vloerafwerking is zeil in combinatie met vloerbedekking in gelijke kleurstelling.
De wanden zijn vlak gestukadoord waardoor het geheel een frisse en strakke uitstraling heeft. Omdat de zoldervloer verlaagd, verzwaard en geïsoleerd is, is de 2e verdieping zeer functioneel en bruikbaar als verblijfsruimte.

Slaapkamer 4
Doordat er aan de achterzijde van de woning een dakkapel over de volle breedte is geplaatst (hout + dubbel glas) is deze royale slaapkamer ontstaan (3.56 x 3.50 m). Er is vloerbedekking aanwezig en de wanden zijn voorzien van strak stukwerk en modern behang.
Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een afsluitbare bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten. Het geheel is strak en sfeervol aangelegd in 2019.
Het terras is voorzien van moderne tegels, er is een stuk kunstgras aanwezig, diverse borders met vaste beplanting en een walnoot boom achter in de tuin.
Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging welke voorzien is van elektra.
Er is een achterom aanwezig met afgesloten brandgang.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Instapklaar en moderne woning
- In 2015 is de gehele woning grondig gerenoveerd
- Gewilde en kindvriendelijke locatie in de Sintenbuurt
- Royale woonkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur
- Grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin
- Vier slaapkamers
- Moderne en goed onderhouden badkamer met ligbad en inloopdouche
- Karakteristieke dakkapel over de volle breedte van de zolderetage
- Strak aangelegde achtertuin (2019)
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Op loopafstand van basisschool, stadspark en overige voorzieningen zoals openbaar vervoer en winkels.

Deze woning heeft in 2015 een grondige renovatie gehad. Vervangen zijn onder andere:
- Begane grondvloer (geïsoleerde betonvloer met moderne tegels en vloerverwarming)
- Zoldervloer 15 cm verlaagd, verzwaard en geïsoleerd
- Complete dak met dakkapel is vernieuwd
- Vaste trap naar zolder gerealiseerd
- Vernieuwde binnenmuren + stucwerk
- Stompe binnendeuren (hout) in gehele woning geplaatst
- Gehele sanitair in de woning is vernieuwd
- Nieuwe keuken geplaatst
- Alle installaties vernieuwd (elektra, riolering, water + gas) Gasaansluiting voor evt. te plaatsen gashaard is reeds aanwezig
- Asbest en lood is verwijderd
- Alle kozijnen zijn vervangen (hout en aluminium, renovatieprofiel) met HR++ glas
- De spouw is nageïsoleerd
- Buitengevels wit geschilderd in project
- In 2019 is de tuin smaakvol aangelegd.

Kenmerken