Omschrijving

Dit unieke karakteristieke woonhuis uit 1930 is gelegen nabij de binnenring van Eindhoven, op korte afstand van het centrum en uitvalswegen, in het gewilde stadsdeel Gestel. De karakteristieke woning verkeert in uitstekende staat en is gelegen in een rustige woonstraat met alle voorzieningen in de directe omgeving. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, heeft een fraai aangelegde, ruime privacy biedende achtertuin met zwembad en een grote garage (53m²) die uitermate geschikt is voor diverse doeleinden.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Entree, ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer., kelder en opkamer.

Woonkamer
Royale woonkamer (52m²) met deels eiken plankenvloer, sfeervolle kachel en stucwerk wanden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met speelse indeling, veel lichtinval en marmerlook vloer. Middels dubbele schuifpui biedt de kamer direct toegang tot de prachtige tuin. Aan de voorzijde van de woning is de meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars) geïnstalleerd.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning gelegen royale inbouwkeuken met alle voorzieningen zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en granito aanrechtblad. In het midden staat een ruim werkeiland met composiet werkblad en veel bergruimte.

Bijkeuken
Direct grenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd, hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur geïnstalleerd. Vanuit de bijkeuken zijn de studio en tuin bereikbaar.

Studio / kantoor
Aan de achterzijde van de woning is een kantoor gelegen die momenteel in gebruik is als geluidstudio. De ruimte is goed geïsoleerd en heeft een prachtig zicht over de tuin.

Opkamer / kantoor
Vanuit de woonkamer is de opkamer bereikbaar, deze is momenteel in gebruik als kantoor.

Achtertuin
Fantastische achtertuin van 22m diep en 12.5m breed met volop privacy en rust, uniek voor een stadswoning met alle voorzieningen in de directe omgeving. De tuin is gelegen op het zonnige noordwesten met diverse terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en een zwembad. In de tuin staat een stenen berging.

Garage
Aanpandig aan de woning is een grote garage gelegen van maar liefst 52m² met elektrisch te bedienen sectionaaldeur en loopdeur. De garage heeft een eigen groepenkast en tevens is hier de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd.
De garage is uitermate geschikt als hobby / bedrijfsruimte en biedt veel mogelijkheden.

Eerste Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 3.24 x 2.46 met eikenvloer.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 4.23 x 3.81 met eikenvloer.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van 4.29 x 3.32 met eikenvloer

Badkamer
Aan de achterzijde gelegen nieuwe (2024) en eigentijdse badkamer. De ruimte heeft een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping:

Overloop met velux dakvenster en HR combiketel (merk: Remeha bouwjaar: 2021) en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4
Grote vierde slaapkamer met dakkapel over de volle breedte, dakraam, vloerbedekking en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Het betreft een ruim karakteristiek woonhuis op aantrekkelijke locatie in Eindhoven;
- Gelegen op rustige locatie op korte afstand van de binnenstad met alle bijbehorende voorzieningen;
- Op loopafstand van 3 supermarkten;
- De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud;
- De begane grond is flink uitgebouwd;
- Moderne, complete inbouwkeuken;
- Eigentijds sanitair, badkamer 2024;
- 10 zonnepanelen, energielabel B;
- Grote garage van 52m²!;
- Grote privacy biedende en fraai aangelegde achtertuin met zwembad;
- 4 grote slaapkamers;
- Fraai kantoor / thuiswerkplek met zicht op de tuin;
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en centrum van Eindhoven.

Kenmerken