Omschrijving

Comfortabel en gezellig wonen in een prachtige nieuwbouwwijk in Dorst?

Dit is je kans! Energielabel A

Aan speelveldje in gewilde nieuwbouwwijk op rustige woonlocatie gelegen verrassend ruime over de volle breedte van de woning uitgebouwde hoekwoning met grote geïsoleerde garage, eigen oprit, riante woonkeuken met eet-/speelkamer, 2 dakkapellen, 5 zonnepanelen, 5 slaapkamers en zonnige achtertuin op het westen met houten tuinberging en achterom. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij bossen, natuurgebied, sportvelden, scholen en winkels.

Bouwjaar: 2017; Woonoppervlakte: ca. 162m²; Inhoud: ca. 707m³; Perceeloppervlakte: ca. 360m².

Het rustige woondorp Dorst is gesitueerd tussen Breda, Oosterhout en Tilburg. De woning is gelegen op loopafstand van bossen, recreatiegebied, buurtwinkels, scholen, voetbal- en tennisvelden. Dorst is een van de drie kerkdorpen van Oosterhout, grenst aan de bossen en is in trek bij jonge gezinnen met kinderen. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg.

De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket en energielabel A. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. De verwarming (begane grond vloerverwarming) en warmwatervoorziening geschiedt middels eigen cv-installatie; HR ATAG 2017. Tevens is er een mechanisch ventilatiesysteem. Alle wanden zijn grotendeels afgewerkt met glasvlies behang. In 2021 zijn er 2 kunststof dakkapellen geplaatst met rolluiken.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de woonkeuken. In de woonkamer een moderne stalen pui met trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste (trap)kast. De sfeervolle woonkeuken is tuigericht met dubbele openslaande deuren en beschikt over een moderne inbouwkeuken werkeiland (ter overname) en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskooktoestel (90cm), afzuigkap, koelkast, vriezer\, combioven en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de multifunctionele eet-/speelkamer eveneens met openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Middels vaste trap bereik je tevens de tweede verdieping.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte.
Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset (2e toilet) en wastafel + meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met luik naar de extra bergvliering en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer V gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Door de diverse knieschotten en hoge plafonds is dit een hele ruime verdieping met voldoende bergruimte. Tevens is hier de wasruimte met aansluiting voor de was,- en droogopstelling en cv-opstelling.

Tuin:
De woning heeft een grote achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin zelf is ca. 12.50 x 10.60m. Vanuit de tuin en de oprit aan de voorzijde toegang tot de in 2022 aangebouwde geïsoleerde garage met elektra en mogelijkheid voor water.

Bijzonderheden:
- Zonnige tuin op het westen;
- In 2022 is de aangebouwde garage gerealiseerd;
- In 2021 zijn de 2 kunststofdakkapellen geplaatst;
- Volledig isolatiepakket;
- Begane grond voorzien van een pvc vloer;
- Verdiepingen voorzien van laminaatvloeren;
- Achtergevel begane grond voorzien van 3x openslaande deuren naar de tuin
- 5 ruime slaapkamers;
- Eigen oprit;
- Op loopafstand van een schitterend natuurgebied van maar liefst 1.000 hectare;
- Ideaal gelegen ten opzichte van Breda, Oosterhout, Tilburg en de uitvalswegen A58 en A27.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken