Omschrijving

Het witte huis in Dorst!
Energielabel B
Warmtepomp
Guesthouse met “mancave”

Op zoek naar de beleving van buitenaf wonen met de dorpskern van Dorst om de hoek? Deze luxe charmante vrijstaande jaren-30 villa staat garant voor veel comfort en een zonnige parkachtige tuin op het zuiden. De leefruimte op de begane grond, grote woonkeuken (ca. 30m²) met moderne inrichting, ruime tuingerichte living, (wijn)kelder, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime aangebouwde garage met guesthouse. Het gehele jaar door is het zowel binnen als buiten van deze familiewoning heerlijk genieten.

De woning is gelegen op werkelijk schitterende en rustige woonlocatie tussen Breda, Oosterhout en Tilburg, aan de rand van een prachtig natuurgebied van ca. 1.000 hectare.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1935, nadien vanaf 2020 compleet verbouwd. Woonoppervlakte: ca. 194m²
Guesthouse + garage ca. 85m² .
Inhoud: ca. 750m³.
Perceeloppervlakte: ca. 1990 m².

Deze woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1990 m² eigen grond. Rondom heeft men fraai zicht op volwassen groen en de Boswachterij is op loopafstand.
Het woondorp Dorst is gelegen op loopafstand van bossen, recreatiegebied, buurtwinkels, scholen, voetbal- en tennisvelden. Dorst is een van de drie kerkdorpen van Oosterhout en is vooral in trek bij jonge gezinnen met kinderen. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 15 (auto)minuten Tilburg.

De parkachtige fraai opnieuw aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd en bestaat uit een variatie aan bomen, heesters, bloemen en planten. De hoge volwassen bomen en struiken zorgen er voor dat de woning rondom in het groen staat. Er zijn diverse terrassen aangelegd, centraal in de tuin is het gazon gelegen. Aan de woning zijn tevens 2 prachtige overkappingen gerealiseerd. Tevens is er een (hout)opslag en een kippenren. In deze prachtige tuin is er altijd wel zon of schaduw waardoor het op de verschillende terrassen heerlijk vertoeven is. Beregeningsinstallatie aanwezig verdeeld in 3 secties.

De huidige eigenaar heeft deze villa vanaf 2020 met oog voor leefcomfort en luxe compleet gemoderniseerd met realisatie van o.a.:
- Volledig geïsoleerd guesthouse in de voormalige garage met ingebouwde bar (ter overname).
- Nieuwe rieten kap, ca. 30cm extra isolerend.
- Overkapping, ontworpen door Niek Roos uit Bavel, voor een directe verbinding met woonhuis en guesthouse.
- Tweede overkapping direct aan de woonkamer.
- Woonkeuken in 2023.
- 2 nieuwe badkamers + toilet in 2023.
- Warmtepomp ( Domusa Teknik) in 2024 + C.V. combiketel (Radson) in 2020.
- Nieuwe schoorsteen in 2022.
- Kozijnen woonkamer (Merantie) zijn voorzien van HR++ isolatieglas, zo ook de glas in lood ramen.
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Gerenoveerde en opnieuw ingedeelde eerste + tweede verdieping met extra dakkapel en velux vensters.
- De wanden en dak hoogwaardig geïsoleerd.
- Masterbedroom en zolderslaapkamer voorzien van airconditioning.
- 29 zonnepanelen.
- Parketvloeren geschuurd en gelakt.
- Tuin opnieuw aangelegd door hoveniersbedrijf Paul Senders met o.a. In-Lite verlichting, elektrische poorten met afstandsbediening.
- Camerabeveiliging, brandmelders en inbraakinstallatie (ter overname).

Indeling:
Begane grond:
Voorportaal/entree met toegang tot de hal. Hal met een authentieke bordestrap naar de verdieping, modern betegelde toiletruimte met fonteintje en via dubbele openslaande deuren toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken met compleet nieuwe (eikenhouten fijn genoeste) keukeninrichting voorzien van werkblad (Kemie Neolith beton 80mm dik), Quooker (cube met bruiswater), koelkast, vriezer, oven, wijnkoelkast (Pando), inductiekookplaat (Novy) met geïntegreerd afzuiging (Pro recirculatie). Vanuit de keuken zijn de kelder, de overkapping en de woonkamer bereikbaar.
Kelder (ca. 1.73 m hoog) met groepenkast en opstelling van de pomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie.
Sfeervolle L-vormige woonkamer (totale oppervlakte ca. 45m²) is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, een erker aan zowel de voor- als zijkant, een fraaie schouw met houtkachel en via en-suite deuren toegang tot de tuinkamer/werkkamer.
De tuinkamer beschikt over openslaande deuren naar het achterterras.

Vanuit de keuken is de overkapping/overdekte terras (ca. 25m²) bereikbaar. Via een vlizotrap is er nog toegang tot een bergzolder. Bergzolder met de opstelplaats voor de cv-combiketel en de warmtepomp.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de gastenbadkamer II en de 3 slaapkamers.
De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en 2 dakvensters. Vanuit deze slaapkamer is de speelse doorgang naar de aparte wasruimte, toiletruimte en de ruime badkamer I. De afgesloten toiletruimte is voorzien van wandcloset met douchefunctie. De badkamer is luxe uitgevoerd met grote dakkapel, wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche met regendouche en design radiator. Het sanitair is van Villeroy & Boch. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde. Badkamer II voorzien van wandcloset, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en wastafelmeubel. Tevens toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Garage en Guesthouse
De volledig geïsoleerde garage ligt aan de linkerzijde van de woning en is bereikbaar vanuit het woonhuis via de overkapping en de ruime oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Er is voldoende ruimte om binnen 2 auto’s te parkeren. De garage is voorzien van een toiletruimte en een keukeninrichting met oven en keramische kookplaat. Daarnaast is er een aparte ruimte voor bijvoorbeeld de grasmaaier en het tuingereedschap. Het comfortabele guesthouse is voorzien van een bar (ter overname) en een aparte doucheruimte. Het guesthouse wordt verwarmt middels vloerverwarming.

Highlights:
- Jaren 30 uitstraling.
- Perceeloppervlakte 1990m².
- Guesthouse + 5 ruime slaapkamers.
- 2 badkamers en 2 gasten toiletten.
- Volledig geïsoleerd, energiezuinig, energielabel B.
- Voorzien van 29 zonnepanelen.
- Afgewerkt met hoogwaardige materialen.
- Overdekte buitenterrassen.
- Ruime living.
- Ruime luxe woonkeuken met kookeiland.
- Ruime garage voor 2 auto’s.
- De guesthouse is compleet ingericht met keuken en badkamer, ideaal geschikt om familie of vrienden te laten logeren.
- Zonnige, tuin voor en achter (op het zuidwesten ) met diverse overdekte terrassen en gazon.
- De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.
- Beregeningsinstallatie in de tuin.
- (Wijn)kelder met veel ruimte voor opslag.
- Ideaal familiehuis!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken