Kanaalstraat 52 Dongen

Kanaalstraat 52, Dongen

€ 395.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
121m²
Perceeloppervlakte
290m²
Bouwjaar
1925

Omschrijving

Een in het gezellige "oud" Dongen gelegen karakteristieke goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. tuinkamer en royale tuin met vrijstaande houten berging voorzien van grote lounge-overkapping.

5 sterke punten van deze woning zijn:
- Tuinkamer aan de achterzijde;
- Dak en muren zijn geïsoleerd, evenals kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Fraaie royale private achtertuin o[p zuid westen gelegen;
- Grote lounge en berging;
- Voorzien van 6 zonnepanelen.

Locatie
De woning is gelegen in het gezellige oude Dongen nabij een supermarkt en basisschool, evenals kort van het centrum met alle voorzieningen voorhanden en diverse sportverenigingen langs het kanaal. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Vanuit de Kanaalstraat bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de verschillende landelijke snelwegen.

Bouwkundig
Om het u gemakkelijk te maken, hebben wij een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen. Dit is bij de makelaar opvraagbaar en ontvangt u via het move.nl-account indien u een afspraak maakt.

Oplevering
In onderling overleg, bij voorkeur 15 september 2024.

Begane grond:

Entree
U komt binnen in een entree met deur naar de woonkamer en de
trapopgang naar de verdieping. In de entree bevindt zich de garderobe en meterkast. In de meterkast zitten 8 groepen en deze is voorzien van aardlekschakelaars. De entree is afgewerkt met een
tegelvloer.


Woonkamer
De lichte en gezellige woonkamer van circa 32 m² is voorzien van houten vloerdelen en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De wanden zijn voorzien van fijn granol en het plafond is glad gestuukt. Centraal aan de achterzijde is er een rookkanaal met een gashaard. Uiteraard is de woning voorzien van centrale verwarming. Aan de linkerzijde is er onder de trap een open kast.
In de woonkamer zijn de twee grote ramen voorzien van elektrische rolluiken. Ze sluiten automatisch met een timer. U kunt ze uiteraard ook handmatig bedienen.

Keuken
De semi-open keuken is uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en het plafond is glad gestuukt. Vanuit hier heeft u veel licht en aan twee zijden zicht op de tuin/opgang. In de keuken is voldoende plaats voor een 4-persoons keukentafel. Er is een keukenmeubel met gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en kelder.

Kelder
Vanuit de keuken is er een deur naar een kelder, welke deels onder de trap is gelegen.

Bijkeuken
Vanuit de keuken bereikt u een royale bijkeuken/portaal met deuren naar toilet en badkamer en een trapopgang naar een zolderruimte. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en daarnaast is er een extra radiator.

Zolder boven keuken en bijkeuken
Bereikbaar vanuit de bijkeuken is er een praktische zolderruimte. De ruimte is geïsoleerd en uitgevoerd met een groot kantelraam. Prima ruimte voor het opslaan van spullen. Daarnaast is hier de combiketel geplaatst. Het betreft een gasgestookte combiketel uit 2010.

Tuinkamer
Aan de achterzijde van de woning is een tuinkamer met zicht op de tuin. Deze is uitgevoerd met een radiator, houten schroten plafond en een betonvloer. De grote glaspui van kunststof met dubbele beglazing is voorzien van openslaande tuindeuren. Een prachtige ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Onder de grijze kist staat een grondwaterpomp die het grondwater oppompt om de tuin te besproeien.

Toilet
Vanuit de bijkeuken/portaal is het toilet bereikbaar. Dit is uitgevoerd met een duoblok closet en fonteintje.

Badkamer
Tevens vanuit de bijkeuken/portaal te bereiken moderne, geheel betegelde badkamer, welke is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Een mechanische ventilatie zorgt voor een goede ventilatie en de ruimte wordt verwarmd middels een radiator en extra straalkachel.

Tuin
Een achtertuin van ongeveer 20 meter diep, uitgevoerd met sierbestrating, borders en een gazon. Ideale tuinligging, op het zonnige zuid westen. De achtertuin is vanuit de straat aan de linker- en rechterzijde te bereiken.


Berging en overkapping
Aan de achterzijde van de woning een fraai uitgevoerde lounge-overkapping met houten berging. Deze is tevens fraai bestraat en voorzien van elektra.
Rechts naast de woning staat een eenvoudige houten berging. Hiervoor een private parkeerplaats.

1e Verdieping:

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers (een derde slaapkamer kan gerealiseerd worden) en een royale overloop, welke voorzien is van een kantelraam voor daglicht en ventilatie. Het dak en de muren zijn geïsoleerd, en er is dubbele beglazing. De vloeren zijn van hout, waarop een laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is groot 6,83 x 2,34 m. Hier zijn een kantelraam en kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht en tevens uitgevoerd met een rolluik. Er is geen plafond, dus de slaapkamer loopt door tot aan de nok, wat veel ruimte geeft. Daarnaast is er een open vliering voor het bergen van spullen.

Slaapkamer 2
Deze royale slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en groot 2,82 x 4,06 m en is uitgevoerd met een kunststof kozijn voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamer is daarnaast uitgevoerd met twee inbouwkasten.

Kanaalstraat 52, Dongen

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
121m²
Perceeloppervlakte
290m²
Overig oppervlakte
4m²
Inhoud
484m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas combiketel HR (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 140m², 850×2100cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Dongen, Oud Dongen

Inwoners

10466
Woningen

24105
Inwoners

Koop / Huur


 30% Huur  70% Koop

Huishoudens

 Oud Dongen t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
30% - 39%


Geen kinderen
34% - 29%


Met kinderen
37% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Oud Dongen t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Jeroen Boschstraat 3, Dongen

€ 449.000 k.k.

  • 548m³
  • 129m²
  • 6 kamers
Sluisweg 24, Dongen

€ 325.000 k.k.

  • 375m³
  • 109m²
  • 5 kamers
Roeloff van Dalemstraat 33, Dongen

€ 339.000 k.k.

  • 416m³
  • 101m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.