Omschrijving

Een in het gezellige "oud" Dongen gelegen karakteristieke goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. tuinkamer en royale tuin met vrijstaande houten berging voorzien van grote lounge-overkapping.

5 sterke punten van deze woning zijn:
- Tuinkamer aan de achterzijde;
- Dak en muren zijn geïsoleerd, evenals kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Fraaie royale private achtertuin o[p zuid westen gelegen;
- Grote lounge en berging;
- Voorzien van 6 zonnepanelen.

Locatie
De woning is gelegen in het gezellige oude Dongen nabij een supermarkt en basisschool, evenals kort van het centrum met alle voorzieningen voorhanden en diverse sportverenigingen langs het kanaal. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Vanuit de Kanaalstraat bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de verschillende landelijke snelwegen.

Bouwkundig
Om het u gemakkelijk te maken, hebben wij een onafhankelijk bouwkundig rapport laten opstellen. Dit is bij de makelaar opvraagbaar en ontvangt u via het move.nl-account indien u een afspraak maakt.

Oplevering
In onderling overleg, bij voorkeur 15 september 2024.

Begane grond:

Entree
U komt binnen in een entree met deur naar de woonkamer en de
trapopgang naar de verdieping. In de entree bevindt zich de garderobe en meterkast. In de meterkast zitten 8 groepen en deze is voorzien van aardlekschakelaars. De entree is afgewerkt met een
tegelvloer.


Woonkamer
De lichte en gezellige woonkamer van circa 32 m² is voorzien van houten vloerdelen en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De wanden zijn voorzien van fijn granol en het plafond is glad gestuukt. Centraal aan de achterzijde is er een rookkanaal met een gashaard. Uiteraard is de woning voorzien van centrale verwarming. Aan de linkerzijde is er onder de trap een open kast.
In de woonkamer zijn de twee grote ramen voorzien van elektrische rolluiken. Ze sluiten automatisch met een timer. U kunt ze uiteraard ook handmatig bedienen.

Keuken
De semi-open keuken is uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en het plafond is glad gestuukt. Vanuit hier heeft u veel licht en aan twee zijden zicht op de tuin/opgang. In de keuken is voldoende plaats voor een 4-persoons keukentafel. Er is een keukenmeubel met gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en kelder.

Kelder
Vanuit de keuken is er een deur naar een kelder, welke deels onder de trap is gelegen.

Bijkeuken
Vanuit de keuken bereikt u een royale bijkeuken/portaal met deuren naar toilet en badkamer en een trapopgang naar een zolderruimte. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en daarnaast is er een extra radiator.

Zolder boven keuken en bijkeuken
Bereikbaar vanuit de bijkeuken is er een praktische zolderruimte. De ruimte is geïsoleerd en uitgevoerd met een groot kantelraam. Prima ruimte voor het opslaan van spullen. Daarnaast is hier de combiketel geplaatst. Het betreft een gasgestookte combiketel uit 2010.

Tuinkamer
Aan de achterzijde van de woning is een tuinkamer met zicht op de tuin. Deze is uitgevoerd met een radiator, houten schroten plafond en een betonvloer. De grote glaspui van kunststof met dubbele beglazing is voorzien van openslaande tuindeuren. Een prachtige ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Onder de grijze kist staat een grondwaterpomp die het grondwater oppompt om de tuin te besproeien.

Toilet
Vanuit de bijkeuken/portaal is het toilet bereikbaar. Dit is uitgevoerd met een duoblok closet en fonteintje.

Badkamer
Tevens vanuit de bijkeuken/portaal te bereiken moderne, geheel betegelde badkamer, welke is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Een mechanische ventilatie zorgt voor een goede ventilatie en de ruimte wordt verwarmd middels een radiator en extra straalkachel.

Tuin
Een achtertuin van ongeveer 20 meter diep, uitgevoerd met sierbestrating, borders en een gazon. Ideale tuinligging, op het zonnige zuid westen. De achtertuin is vanuit de straat aan de linker- en rechterzijde te bereiken.


Berging en overkapping
Aan de achterzijde van de woning een fraai uitgevoerde lounge-overkapping met houten berging. Deze is tevens fraai bestraat en voorzien van elektra.
Rechts naast de woning staat een eenvoudige houten berging. Hiervoor een private parkeerplaats.

1e Verdieping:

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers (een derde slaapkamer kan gerealiseerd worden) en een royale overloop, welke voorzien is van een kantelraam voor daglicht en ventilatie. Het dak en de muren zijn geïsoleerd, en er is dubbele beglazing. De vloeren zijn van hout, waarop een laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is groot 6,83 x 2,34 m. Hier zijn een kantelraam en kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht en tevens uitgevoerd met een rolluik. Er is geen plafond, dus de slaapkamer loopt door tot aan de nok, wat veel ruimte geeft. Daarnaast is er een open vliering voor het bergen van spullen.

Slaapkamer 2
Deze royale slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en groot 2,82 x 4,06 m en is uitgevoerd met een kunststof kozijn voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamer is daarnaast uitgevoerd met twee inbouwkasten.

Kenmerken