Jan de Rooijstraat 8 Dongen

Jan de Rooijstraat 8, Dongen

€ 339.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
114m²
Perceeloppervlakte
150m²
Bouwjaar
1997

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning, gelegen in een rustige straat in de populaire woonwijk "Hoge Akker" met een fraaie voor- en achtertuin met berging.

Enkele pluspunten van deze woning zijn:
- Uitgebouwd op de begane grond, waardoor een living van 43 m² is ontstaan;
- Fraai ingerichte voor- en achtertuin;
- Grote zolderverdieping met vaste trap.

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire, jonge woonwijk de Hoge Akker. Deze aantrekkelijke woonwijk is in 1992 ontstaan en grenst voor een groot deel aan weilanden. De naam “Hoge Akker” verwijst naar een hoog gelegen stuk grond bij een boerderij. De gronden zijn in de loop der jaren afgegraven naar normaal niveau en hierop is in drie fasen een speels opgezette woonwijk ontstaan. Het stratenplan is zeer gevarieerd en voorzien van groene zones en prachtige vijvers. In de wijk is gevarieerd gebouwd en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en een basisschool in de directe omgeving.

Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg eenvoudig te bereiken. De inwoners van de Hoge Akker geven de wijk voor woongenot het hoogste punt van Dongen.

Op een paar minuten lopen bereikt u het "schelpenpadje" naar het natuurgebied aan de ecologische verbindingszone. Het ecologisch recreatiepad ligt tussen 's Gravenmoer en Dongen, is zes kilometer lang en breidt zich uit met prachtige wandel- en fietsroutes langs riviertje de Donge en de eeuwenoude 's Gravenmoerse dijkjes tot aan het natuurschoon van Huis ter Heide, richting Tilburg.

Begane grond:

Entree/hal
U betreedt deze ruime woning via de entree, welke is voorzien van een meterkast en een toiletruimte. De meterkast is uitgevoerd met 7 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, voorzien van een eikenhouten vloer. De woning is in 2006 aan de achterzijde met 2,40 m uitgebouwd, waardoor een living van 43 m² is ontstaan. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de woonkamer is er een deur naar een portaal, waarin de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals bergruimte onder de trap.

Keuken
Aan de linkerzijde van de begane grond ligt de open keuken, welke met een schiereiland is gescheiden van de woonkamer. Door de uitbouw is er een grote ruimte gecreëerd voor een royaal keukenmeubel in U-vorm met veel aanrecht- en bergruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De keuken is uit 2006, dus niet nieuw en dient eventueel gemoderniseerd/gerenoveerd te worden.

Tuin
De fraai ingerichte achtertuin is circa 6,50 meter diep tot aan de houten berging en is op het noordwesten gelegen. Hier is het zonnetje tot in de late uurtjes te vinden. Via een poort is er een achterom naar de openbare weg. De tuin is grotendeels ingericht met sierbestrating, hagen, een vijver, borders en 2 natuurlijke parasols in de vorm van platanen.

Ook de voortuin is fraai ingericht met hagen en sierbestrating.

Berging
Houten berging van circa 3,20 x 2,30 m uitgevoerd met een plat dak en elektra.

1e verdieping:

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gesitueerd aan de linker voorzijde, uitgevoerd met een vaste schuifwandkast en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer 2
Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer, uitgevoerd met een kantelraam en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer 3
Aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer, uitgevoerd met een kantelraam en spachtelputz wandafwerking.

Badkamer
Ruime badkamer met ligbad- en douchecombinatie, toilet en badmeubel. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van daglicht. De badkamer is gedateerd, maar eventueel nog goed te gebruiken.

2e verdieping:

Via een vaste trap is een royale zolderverdieping te bereiken, met grote open zolder.

Op de tweede verdieping is er licht via een kantelraam en hier zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en is de combiketel geplaatst. Het betreft een Remeha uit 2020. Daarnaast is er de mechanische ventilator unit gesitueerd.

Wat u nog moet weten:
De woonoppervlakte is circa 114 m². Hierin is de tweede verdieping meegenomen. Officieel mag dat niet omdat het dakraam net iets te klein is. We hebben deze ruimte toch meegenomen, omdat er een vaste trap is en dit praktisch gezien als woonruimte gebruikt wordt.

De woning is thans verhuurd (uiteraard wordt deze leeg opgeleverd) en u dient rekening te houden met modernisatie.

Jan de Rooijstraat 8, Dongen

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 339.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114m²
Perceeloppervlakte
150m²
Inhoud
405m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha HR (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 56m², 600×934cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Dongen, Hoge Akker

Inwoners

10466
Woningen

24105
Inwoners

Koop / Huur


 30% Huur  70% Koop

Huishoudens

 Hoge Akker t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
30% - 39%


Geen kinderen
34% - 29%


Met kinderen
37% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Hoge Akker t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Sluisweg 24, Dongen

€ 325.000 k.k.

  • 375m³
  • 109m²
  • 5 kamers
Roeloff van Dalemstraat 33, Dongen

€ 339.000 k.k.

  • 416m³
  • 101m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.