Omschrijving

Ruim 4-kamer appartement, gelegen op de 4e verdieping voorzien van een moderne keuken en sanitair met een berging op de begane grond. Het appartement is gelegen in een appartementencomplex aan het Europaplein in Dongen, welke voorzien is van een lift installatie.

Bijzonderheden
- Voorzien van een moderne keuken en nette badkamer;
- Zonnig balkon;
- Gunstig gelegen nabij een supermarkt en diverse uitvalswegen.

Oplevering
In onderling overleg, bij voorkeur op korte termijn.

Voorwaarden
De woning wordt verkocht door een professionele belegger. Dit betekend dat er vooraf regels worden vastgesteld:
- Overdracht via projectnotaris van de verkoper.
- Opgenomen wordt een clausule dat de verkoper nooit in de woning heeft gewoond.
- Ouderdomsclausule.
- De woning is leeg, u koopt het zoals deze wordt aangeboden. Er wordt geen lijst van zaken aan de koopovereenkomst gehecht.

Hoofdentree
U betreedt het appartement via het gemoderniseerde plein, waar gesitueerd in de hoek, de centrale hoofdentree. Via een intercominstallatie kunt u vanaf het appartement de deur ontsluiten of via een sleutel opent de automatische deur zich. Aan de achterzijde van het complex is ruimte voor het parkeren van de auto’s en waar vandaan via een afzonderlijke deur de centrale hal tevens te bereiken is.

Hoofdingang
Vanuit de hoofdingang neemt u de lift of de trap naar de 4e verdieping. Het appartement is gelegen aan de lange zijde van het appartementencomplex

Entree/ hal
U komt binnen in een grote entree. Hierin bevindt zich een moderne meterkast en een vaste kast. De meterkast is uitgevoerd met 8 geautomatiseerde groepen en 2 aardlekschakelaars, alsmede een hoofdschakelaar. Tevens bevindt zich in de hal de intercominstallatie.

Vanuit de entree komt u in een centrale hal, waarin twee royale bergkasten en deuren naar alle vertrekken.

Toilet
Het toilet is modern uitgevoerd, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Keuken
Aan de voorkant ligt een afzonderlijke keuken, welke zicht heeft op de galerij. Hierin een moderne lichte keuken, waarin ingebouwd een afzuigkap, elektrische kookplaat, combi/oven magnetron, koel/vries- combinatie en een vaatwasser.

Woonkamer
De ruime woonkamer van 26 m² is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooi vrij uitzicht over het grote plein. Door de grote ramen is het een lichte woonruimte. Aan de voorzijde is een deur naar het balkon. Vanuit hier heeft u een weids uitzicht.

Balkon
Zonnig balkon op het zuiden van ca. 5m² voorzien van zonnescherm.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen achter de woonkamer is ca. 13.7 m² groot. Deze slaapkamer beschikt tevens over een vaste kast.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde (plein) van het appartement en is ca. 4.00 x 2.20 m groot.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde (plein) van het appartement en is ca. 4.00 x 2.30 m. groot.

Badkamer
Naast het toilet, bevindt zich een keurige badkamer voorzien van een douche, wastafel en design radiator. De ruimte is netjes afgewerkt met lichte geheel betegelde wanden en een donkere vloer.

Bijzonderheden
Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Ieder appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)-kosten. Wat uw aandeel is in de eigendom en (onderhouds)-kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé- eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimte behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven.

Ieder appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het kan zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijke deel van het complex goed wordt onderhouden. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Het jaarverslag met balans en financiële resultaten, de eventuele begroting voor lopende-/ of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht verschaffen. Als verkopende makelaar hebben wij deze stukken in ons bezit en zullen deze met u bespreken. De thans bekende servicekosten bedragen voor de afzonderlijke eigendommen, per maand, als volgt:
• Het appartement circa € 187,42 (begroot) inclusief waterverbruik en berging op de begane grond. (Bron: begroting 2022)

De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit:
• Opstalverzekering van het gebouw en glas.
• Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE.
• Rechtsbijstandverzekering VvE.
• Elektra verbruik van de gemeenschappelijke ruimten.
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten.
• Klein- en groot onderhoud van het complex (+ reservering).
• Intermediaire bemiddeling en externe deskundige.
• Administratie- en beheerkosten.
• Bestuurlijke en algemene kosten.
• Voorschot waterverbruik.

Volgens het huishoudelijk reglement zijn honden niet toegestaan in het appartementencomplex.

Kenmerken