Omschrijving

Op een schitterende locatie gelegen, te moderniseren, twee-onder-een-kap woning voorzien van een 26 meter diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een oprit en heeft een vrijstaande berging.

Bijzonderheden:
- Diepe achtertuin, gelegen op het westen;
- Aan de achterzijde grenzend aan bospark "de Bergen";
- Op steenworp afstand van meer Groen, Trimbos en sport en gezondheidscentrum "de Vennen";
- Per direct beschikbaar.

Bouwkundig:
Om het u gemakkelijk te maken, is er een bouwkundig rapport opgesteld. Deze is bij de makelaar opvraagbaar.

Omgeving:
Wonen op deze prachtige plek is uitermate geschikt voor iemand die van natuur houdt! Naast de diepe en privé gelegen achtertuin van 26 meter diep, is ook in de directe omgeving van de woning te genieten van 'groen schoon'. Zo grenst het perceel aan de achterzijde aan klein natuurgebied 'De Bergen'. Het gebied is slechts 4,8 ha groot, maar het unieke ervan is dat het hierbij om een stuifzand relict gaat dat vroeger onderdeel uitmaakte van een veel groter geheel. Door de ingesloten ligging is het stuifzand overigens niet meer actief en heeft het terrein meer de allure van een wandelpark. Aan de overkant van de straat bevindt zich een (binnen en buiten) zwembad, de kanonijver en het Trimbos. Het centrum van Dongen is op enkele minuten fietsen te bereiken en de woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Begane grond:

Entree
Ruime entree/hal voorzien met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en vanuit hier is de woonkamer te bereiken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met de o.a. de keuken, waardoor er een L-vormige woonkamer is ontstaan van ca. 36 m². De woonkamer is voorzien van een schouw met rookkanaal en aan de achterzijde een schuifpui maar de aanbouw. In de hoek van de woonkamer is de meterkast gesitueerd. Hierin 7 stoppen en 2 aardlekschakelaars. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van dubbele beglazing. Op de vloer ligt een laminaatvloer, de wanden zijn uitgevoerd met granol en het plafond is voorzien van balken.

Serre
Aan de woonkamer is een extra woonruimte aangebouwd (serre), groot circa 3.50 x 2.86, welke voorzien van verwarming, hard houten schuifpui (2x) en lichtkoepel.

Keuken
Nette, doch enigszins gedateerd, keukenmeubel in hoekopstelling, voorzien van een vaatwasmachine, oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er zicht op de diepe achtertuin. Op de vloer ligt een tegelvloer. De keuken is uitgevoerd met een rolluik.

Tuin
Op het westen georiënteerde achtertuin van maar liefst 26 meter diep. Aan de achterzijde grenst de achtertuin aan het bospark "de Bergen", waardoor je hier over enorm veel privacy geniet. De tuin is voorzien van een groot terras, borders met vaste beplanting en een achterom naar de oprit.

Berging
Vrijstaande houten berging uitgevoerd met elektra.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badruimte. Op de overloop is via een vlizotrap te tweede verdieping te bereiken. De woonkamer, eerste en tweede verdieping zijn uitgevoerd met een houten balklaag.

Slaapkamer 1
Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.62 m x 3.29 m voorzien van enkele beglazing, gipsplaten plafond, vaste kast en wastafel.

Slaapkamer 2
Aan de linker achterzijde van de woning gelegen grote slaapkamer van ca. 4.48 m x 3.62 m voorzien schuurwerk plafond en enkele beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de rechter achterzijde van de woning slaapkamer van ca. 3.25 m x 2.30 m voorzien deur naar het platte dak en een rolluik.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen eenvoudige geheel betegelde badkamer met hierin een douche en aansluitpunt voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegankelijke tweede verdieping, voorzien van een dakkapel. Hierop is gesitueerd de combiketel van Nefit uit 2020. De met hout beschoten kap is niet geïsoleerd.

Kenmerken