Omschrijving

In de jonge woonwijk "de Hooivork" gelegen, moderne en uitgebouwde twee-onder-een-kap woning voorzien van een woonoppervlakte van ca. 167 m². De woning beschikt onder meer over energielabel A, een inpandig bereikbare geïsoleerde garage, 3 slaapkamers, royale tweede verdieping met grote zolderkamer en een zonnige tuin op het westen voorzien van terrasoverkapping en berging.

Locatie
De woning is gelegen in de jonge woonwijk "De Hooivork" op loopafstand gelegen van een basisschool, openbare speelvoorzieningen, natuurgebied "Huis ter Heide" en horecagelegenheden. De Moer is gelegen in een enorm groene omgeving in de korte nabijheid van Tilburg, Dongen, Loon op Zand en Kaatsheuvel. Naast natuurgebied "Huis ter Heide" is ook de "Loonse en Drunense Duinen", met diverse wandel- fiets- en mountainbike parcours op fietsafstand van de woning te vinden.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkamer van ca. 48 m².
- Royaal perceel van 287 m².
- Volledig geïsoleerde garage voorzien van vloerverwarming.
- Modern, goed onderhouden, optimaal geïsoleerd met energielabel A.
- Voorzien van een ventilatie warmtepomp installatie.
- Grote zolder verdieping.

Aanvaarding:
In overleg.

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Ruime entree/hal met hierin de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De hal is net als de gehele begane grond voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wand- en plafondwerking. De meterkast is voorzien van 6 groepen, 1 kookgroep en aardlekschakelaars. Onder de trap een kleine berging. Hier is tevens de pomp van de vloerverwarming gesitueerd.

Woonkamer
Royale, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer van ca. 48 m² groot. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafond. De woonkamer staat aan de voorzijde in open verbinding met de keuken, waar dan ook plaats is voor een grote eettafel. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, alsmede de openslaande tuindeuren, is er veel licht en direct tuincontact aanwezig. In de royale zithoek is een sfeervolle houtkachel ingebouwd, welke is voorzien van een glazen spatscherm. Vanuit de woonkamer is de volledig geïsoleerde garage inpandig te bereiken.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken, waarin een keukenmeubel met spoeleiland voorzien van eetbar, aanrecht meubel en kastenwand. Het meubel is fraai uitgevoerd met een hard stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: fornuis met 5-pits gaskookplaat en grote oven en afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine.

Garage
Inpandig bereikbare garage van ca. 6.30 m x 3.74 m. De garage is luxe afgewerkt in spouwmuur constructie en voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een loopdeur naar de achtertuin en toegang vanaf de oprit d.m.v. een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaal garagedeur. Daarnaast is er een praktische kastenwand ingebouwd en een keukenblok met spoelbak. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van auto's op eigen terrein. Ook hier is gedacht aan een buiten kraantje.
Omdat deze ruimte geïsoleerd is, vloerverwarming heeft en beschikt over voldoende daglicht zijn de meters van de garage (exclusief de kastenwand) bij het woonoppervlakte opgeteld.

Tuin
Op het zonnige westen georiënteerde achtertuin van ca. 10.00 breed en 12.50 meter diep. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van 2 royale terrassen, één aan de achtergevel en een groot terras bij de terrasoverkapping aan de achterzijde. Beide fraai aangelegd met klinkers. Daarnaast is de tuin voorzien van een gazon, borders, een berging bij/naast de overkapping, buitenkraantje en diverse elektropunten. Door de ligging kun je in de tuin tot in de late uurtjes van de zon genieten.

Berging
Vrijstaande houten berging van ca. 2.80 m x 2.15 m voorzien van vliering en elektra. Het dak van berging is verlengd waardoor de sfeervolle terrasoverkapping is geïntegreerd.


EERSTE VERDIEPING
Lichte overloop met toegang tot de drie slaapkamers, moderne badkamer en middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De eerste verdieping is in zijn geheel voorzien van hard houten kozijnen voorzien van draai- en kiepramen en dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels een tweede thermostaat en radiatoren. De temperatuur is op eerste verdieping dus afzonderlijk in te regelen.

Slaapkamer 1
Aan de rechter voorzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 4.32 m x 3.36 m voorzien van glad stucwerk wand- en plafond afwerking en laminaatvloer

Slaapkamer 2
Aan de rechter achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.74 m x 2.68 m voorzien van stucwerk glad wand- en plafond afwerking en laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Aan de linker achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.22 m x 1.97 m voorzien van stucwerk glad wand- en plafond afwerking en laminaatvloer.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen moderne badkamer, van alle gemakken voorzien zoals, een kunststof hoekligbad, inloopdouche, eiken wastafelmeubel en tweede toilet, welke door de slimme indeling uit het zicht is onttrokken. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met een handdoek radiator, mechanische ventilatie een verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer is aan de linker voorzijde gesitueerd, waardoor er een raam is voor daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap toegankelijke tweede verdieping waar eenvoudig een afsluitbare vierde slaapkamer te realiseren is. De tweede verdieping bestaat momenteel uit een grote open zolder/ slaapkamer en een afzonderlijke was- en technische ruimte. De tweede verdieping is circa 27 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en een dakvenster (voorzien van een zonnescherm en screen) en een draai-kiepraam.

CV Ruimte
De praktische afzonderlijke technische ruimte met laminaatvloer geeft plaats aan de Itho Daaldrop uit 2013 en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Met de ventilatie warmtepomp, HP Cube van Itho Daalderop kunt u een flinke besparing realiseren op uw totale energieverbruik. De HP Cube werkt samen met de cv-ketel. Door de krachtige werking van de warmtepomp heeft u het cv-deel nauwelijks meer nodig om bij te springen voor het verwarmen. Dit levert een grote energiebesparing op en een lagere CO2-uitstoot.

Kenmerken