Omschrijving

Comfortabel, ruim en centraal wonen in het geliefde Zandberg!

Deze op zeer centrale en rustige locatie gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage, tuingerichte living, tuin-/werkkamer en 4 slaapkamers biedt veel mogelijkheden. Zo heeft deze woning o.a. de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Bouwjaar: 2003; Woonoppervlakte: ca. 143m²; Perceeloppervlakte: 322m²; Inhoud: ca. 569m³.

De wijk Zandberg is één van de meeste geliefde woonwijken in Breda. De woning is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat, sportparken, scholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar het Centraal Station. Het Zandbergpad is een rustige en autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Indeling

Begane grond:
Via de overkapte zij-entree toegang tot de hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer en de inpandig bereikbare garage.

Woonkamer (totaal ca. 42m²) afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een gashaard, een schuifpui naar het overdekte terras/tuin (ca. 6.00 x 3.00m.) en de doorgang naar de tuin-/werkkamer.

Tuinkamer (ca. 4.00 x 3.10m.) voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken (ca. 5.70 x 2.55m.) gesitueerd aan de voorzijde van de woning biedt veel lichtinval door een groot schuifraam. De keuken is ingericht meet een opstelling in U-vorm, welke uitgerust met granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gas-op glaskookplaat heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer, diverse onder- en bovenkasten en apothekerskasten.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Garage (ca. 5.50 x 3.10m.) is inpandig bereikbaar en voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 2.80m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

Slaapkamer 2 (ca. 5.00 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste (inloop) kast, laminaatvloer en dakkapel.

Slaapkamer (ca. 4.32 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

Badkamer (ca. 3.60 x 2.80m.) volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met 2 wastafels en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Zolderslaapkamer (ca. 4.75 x 3.45m.) met Velux dakvenster en toegang tot de 2 voorzolders waar de bergruimte en de opstelplaats van de WTW-unit (Itho) alsmede de CV-combiketel (AWB 2003).

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met fraaie vaste beplanting en een oprit bestaande uit sierbestrating waarop plek voor 2 auto’s.
De achtertuin (ca. 15.00 x 10.00m.) biedt zeer veel privacy en aangelegd met 2 terrassen voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders met vaste beplanting.
Achter in de tuin staat een fraaie kapschuur (ca. 7.00 x 3.00m.) met berging en overdekt terras. Tevens is de tuin bereikbaar middels een poort aan de zijkant. Mede door het ontbreken van directe bebouwing achter de woning heb je hier het gevoel buitenaf te wonen terwijl alle voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik zijn!

Enkele kenmerken:
- Royale tuingerichte living met aparte tuin-/werkkamer;
- energielabel A;
- 8 zonnepanelen;
- 4 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot realiseren slaapkamer- en badkamer begane grond;
- Heerlijke privacy biedende achtertuin;
- Garage en eigen oprit;
- Rustig maar zeer centraal gelegen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Dak, muur- en vloerisolatie.

Is uw huidige woning te krap? Kom dan kijken naar deze ruime woning aan het Zandbergpad!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken