Weilustlaan 172 Breda

Weilustlaan 172, Breda

€ 375.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
188m²
Bouwjaar
1971

Omschrijving

Grote garage + Energielabel A

Verrassend ruime middenwoning met 4/5 slaapkamers, doorzon woonkamer, dichte keuken, zonnige en diepe achtertuin en stenen garage gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde woonwijk Heusdenhout.

Bouwjaar: ca. 1971; Perceeloppervlakte: 188m²; Inhoud: ca. 407m³; Woonoppervlakte: ca. 116m².

De woonwijk Heusdenhout is gebouwd vanaf de jaren zeventig. Het is een gevarieerde woonbuurt met veel onderwijsvoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum “Brabantplein en de Bisschopshoeve” en openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend.

Deze ideale eengezinswoning wordt gekenmerkt door een goede indeling, behoorlijke inhoud en een prettige woonomgeving. De woning is in 2002 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De muren zijn opgezet in spouw (na-geïsoleerd) en er is gebruik gemaakt van betonnen verdiepingsvloeren. De begane grond vloer is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit HR 2018). In de keuken is er een close-in-boiler.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met garderobenis, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Doorzonwoonkamer met royale daglichttoetreding en voorzien van plavuizenvloer. Middels openslaande deuren is de diepe achtertuin te bereiken. De dichte keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in-boiler. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten. Via de keuken is er middels een loopdeur tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van zijl.
Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De betegelde badkamer uitgerust met een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tevens zijn hier ook de aansluitingen voor een wasmachine.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime open zolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als hobbyruimte of slaapkamer V. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit 2018).

Tuin:
Verrassend diepe achtertuin (ca. 10.72 x 5.71m.) gelegen op het oosten en aangelegd met terras, bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat over de gehele breedte de stenen garage (ca. 5.89 x 5.25m.) voorzien van elektrische garagedeur (roluik) verlichting, elektra en de achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm (nieuw doek in 2023);
- Diepe achtertuin met de hele dag zon;
- Gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 375.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
188m²
Inhoud
407m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 61m², 571×1072cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
Met elektrische deur, Voorzien van elektra

BUURT­INFORMATIE

Breda, Heusdenhout

Inwoners

11305
Woningen

24195
Inwoners

Koop / Huur


 47% Huur  53% Koop

Huishoudens

 Heusdenhout t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
48% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
27% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Heusdenhout t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Jan David Zocherstraat 28, Breda

€ 369.000 k.k.

  • 325m³
  • 77m²
  • 4 kamers
Flierstraat 11, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 418m³
  • 113m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.