Omschrijving

Grote garage + Energielabel A

Verrassend ruime middenwoning met 4/5 slaapkamers, doorzon woonkamer, dichte keuken, zonnige en diepe achtertuin en stenen garage gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde woonwijk Heusdenhout.

Bouwjaar: ca. 1971; Perceeloppervlakte: 188m²; Inhoud: ca. 407m³; Woonoppervlakte: ca. 116m².

De woonwijk Heusdenhout is gebouwd vanaf de jaren zeventig. Het is een gevarieerde woonbuurt met veel onderwijsvoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum “Brabantplein en de Bisschopshoeve” en openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend.

Deze ideale eengezinswoning wordt gekenmerkt door een goede indeling, behoorlijke inhoud en een prettige woonomgeving. De woning is in 2002 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De muren zijn opgezet in spouw (na-geïsoleerd) en er is gebruik gemaakt van betonnen verdiepingsvloeren. De begane grond vloer is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit HR 2018). In de keuken is er een close-in-boiler.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met garderobenis, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Doorzonwoonkamer met royale daglichttoetreding en voorzien van plavuizenvloer. Middels openslaande deuren is de diepe achtertuin te bereiken. De dichte keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in-boiler. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten. Via de keuken is er middels een loopdeur tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van zijl.
Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De betegelde badkamer uitgerust met een douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tevens zijn hier ook de aansluitingen voor een wasmachine.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime open zolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als hobbyruimte of slaapkamer V. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit 2018).

Tuin:
Verrassend diepe achtertuin (ca. 10.72 x 5.71m.) gelegen op het oosten en aangelegd met terras, bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat over de gehele breedte de stenen garage (ca. 5.89 x 5.25m.) voorzien van elektrische garagedeur (roluik) verlichting, elektra en de achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm (nieuw doek in 2023);
- Diepe achtertuin met de hele dag zon;
- Gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken