Omschrijving

Op zoek naar een woning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers en een grote garage?

Deze ideale gezinswoning heeft het allemaal, een uitgebouwde woonkamer, een woonkeuken, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met grote (10 meter lange) garage gelegen in de woonwijk Kievitsloop, Haagse Beemden.

Bouwjaar 1987; Woonoppervlak: ca. 110m²; Inhoud: 388m³, Perceeloppervlak: 148m².

Deze woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Kievitsloop en bevindt zich in een rustig woonhofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loop/fietsafstand van deze kindvriendelijke woonlocatie bevinden zich o.a. een kinderopvang, basisscholen, het voortgezet onderwijs, winkelcentrum Heksenwiel, alsmede een kerk, bibliotheek, sportvelden, tennisbanen, openbaar vervoer en station Breda-Prinsenbeek. De wijk heeft een apart fietsnetwerk en veel groen (landgoed de Burgst, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden Bos). De verbindingen met het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de uitvalswegen A16, A58 en A59 zijn uitstekend.

De woning is degelijk gebouwd met gebruikmaking van betonnen vloeren, houten kozijnen en volledig voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet en een doorstroomapparaat (huur).


Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast (6 groepen + stadsverwarming) en de toegang tot de woonkamer.
De ruime tuingerichte woonkamer (ca. 35m².) is aan de achterzijde uitgebouwd en afgewerkt met een fraaie houten vloer en beschikt over een dubbele lichtkoepel en een deur naar de achtertuin. Via een tussenportaal zijn de trapopgang en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje bereikbaar.
De woonkeuken (ca. 9 m².) is gelegen aan de voorzijde en ingericht met een landelijke in hoek opgestelde inrichting voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak en ingebouwde keramische kookplaat, (vernieuwde) koel-/vriescombinatie, een combioven en een vaatwasmachine (defect).

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca 4.40 x 2.70m.) gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (ca. 3.40 x 1.80m.) eveneens gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 3.95 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, bergruimte en nieuw Velux dakvenster.
De badkamer is gerenoveerd voorzien van een nieuw Velux dakvenster en ingericht met een glazen douchecabine, een fraai wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met toegang naar de slaapkamer en de was-/bergkamer. Tevens is er toegang tot een kleine bergvliering en de bergruimte achter de knieschotten.
De zolderslaapkamer (ca. 2.30 x 4.58m.) gelegen aan de voorzijde met bergruimte en een dakvenster.
Was/bergkamer (ca. 2.16 x 2.67m.) aan de achterzijde met dakvenster en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het westen. De tuin is ingericht met een terras bestaande uit sierbestrating en borders met diverse vaste beplanting. Tevens biedt de tuin veel privacy en is de achtergelegen garage bereikbaar.

Garage:
De garage is (ca. 2.50 x 10.30 m.) gelegen achter in de tuin en voorzien van een elektra en kanteldeur. De garage is ook eventueel te gebruiken als kantoor/praktijkruimte.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing
- Schilderwerk buitenzijde 2023;
- Centrale verwarming door middel van stadsverwarming dus Gasloos!
- Warmwatervoorziening via warmtewisselaar (vernieuwd huur)
- Isolatiepakket met dubbele beglazing, spouwmuur-, dak-, en vloerisolatie;
- Mechanische ventilatie systeem
- Elektra 5 groepen + 1 kookgroep + 1 aardlekschakelaar
- Grote garage met mogelijkheid voor 2 auto’s of praktijkruimte
- Eigen parkeerplaats voor de woning op eigen terrein.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken