Energielabel A, wonen met de “WOW” factor op loopafstand van het centrum van Breda!
Waarom lang wachten op nieuwbouw? Hoog afwerkingsniveau, instapklaar en nieuw! Deze royale woning type herenhuis is gelegen in de nieuwe wijk en tevens nieuwbouwproject De Drie Hoefijzers. Deze gasloze moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds op elke verdieping, een tuingerichte woonkamer, luxe (open) keuken en badkamer, maar liefst 4 slaapkamers, eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein (met laadpaal!) en toffe, zonnige tuin met houten berging op het zuid-westen. Ideaal dus, voor iedereen die een nieuw, duurzaam en ruim woonhuis zoekt.
Bouwjaar: ca. 2020; Woonoppervlakte: ca. 161m²; Inhoud: ca. 616m³.
De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum is getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging van deze woning tussen de monumentale panden, zoals het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij, winkels, horeca en andere voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. Door al deze aspecten is het een uitstekende plek voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve senioren.
De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++). Verwarming geschiedt middels het gasloze stadsverwarmingsnet. Daarnaast zijn de begane grond én de badkamer voorzien van vloerverwarming. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren nog meer verbeterpunten aangebracht aan de woning:
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak;
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk (wanden en plafonds);
- De eerste verdieping is in 2022 voorzien van een airconditioning;
- De woning is op de begane grond voorzien van een elektrisch zonnescherm en op de verdiepingen aan de achterzijde van elektrische screens (tevens met app bestuurbaar);
- De tweede verdieping is in 2024 voorzien van een airconditioning.
KORTOM, EEN FANTASTISCHE WONING VAN DEZE TIJD DIE ZEKER HET BEZICHTIGEN WAARD IS!
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (doorstroomunit van de stadsverwarming, glasvezel, 11 groepen, en 3 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en middels een stale taatsdeur toegang tot de living met open keuken.
De uitgebouwde, lichte living is voorzien van dubbele openslaande deuren waardoor er veel daglichttoetreding is. Tevens is de uitbouw voorzien van twee dakramen. De begane grond is voorzien van een ruime bergkast onder de trap, een elektrisch zonnescherm en een fraaie licht eiken visgraat vloer met vloerverwarming.
De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte living en is uitgerust in een prachtige moderne rechte opstelling met spoeleiland (met veel bergruimte!). Voorzien van voornamelijk ATAG apparatuur met o.a. een inductiekookplaat (Bora), grote koelkast, grote vriezer, dubbele combi-oven, vaatwasmachine en Quooker.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning (2022) en elektrisch screen.
Luxe en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, royaal wastafelmeubel (dubbel), wandcloset en ligbad.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de technische ruimte/washok.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde en voorzien van voorbereidingen voor een tweede badkamer.
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airconditioning (2024).
Technische ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en omvormer voor de zonnepanelen.
Alle slaapkamers, de technische ruimte en de overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Tuin:
Zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen, voorzien van terras, vaste plantenbakken, bestrating, wandverlichting (In Light), elektrapunt en houten ruime berging (voorzien van elektra en sedum dak) en achterom.
Middels de achterom is de eigen parkeerplaats met laadpaal gemakkelijk te bereiken.
Bijzonderheden:
- Energielabel A!;
- Uitgebouwde woonkamer voorzien van 2 dakramen;
- Zonnige tuin op het zuid-westen!;
- De woning is voorzien van gladde wanden en plafonds;
- De berging in de achtertuin is voorzien van sedum dak;
- De woning is voorzien van een modern mechanisch ventilatiesysteem met warmte-terug-win systeem;
- De woning is voorzien van elektrische screens en zonwering;
- Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 20,-;
- Volledig instapklaar, luxe afgewerkt;
- 4 ruime slaapkamers;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De gehele woning is voorzien van hoge plafonds;
- Eenvoudig meerdere slaapkamers te realiseren op de verdieping(en) indien gewenst;
- Op de tweede verdieping is reeds een aansluiting voor het realiseren van een tweede badkamer indien gewenst;
- De woning beschikt over een houten berging en een eigen parkeerplaats;
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.