Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND

Gelegen in woonpark “Heilaar” een verrassend ruime en uitgebouwde vrijstaande woning (type semi bungalow) met inpandige garage en fraai aangelegde tuin rondom. Deze woning biedt veel leefruimte op de begane grond door de uitbouw aan de achterzijde en is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaap-/werkkamer met badkamer en-suite.

Bouwjaar: ca. 2001; Perceeloppervlakte: 809m²; Woonoppervlakte: ca. 206m²; Inhoud: ca. 890m³.

Deze villa is gunstig gelegen in woonpark “Heilaar” tussen Princenhage en de woonwijk Westerpark. Via de goed bereikbare uitvalswegen heeft u een snelle verbinding met de A16, A27 en A58. Het prachtige, oude stadscentrum van Breda is binnen 6 minuten bereikt.

De slaap-/werkkamer op de begane grond beschikt over een complete grote badkamer e-suite met alle comfort. De verdieping kent 3 ruime slaapkamers waaronder een multifunctionele kamer welke momenteel in gebruik als zolderruimte.

Indeling

Begane grond:
Royale hal/entree met meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime living.
Living (totaal ca. 65m²) voorzien van gashaard, erker met tuindeuren en een eet-/tuinkamer in de uitbouw aan de achterzijde. De tuinkamer/serre beschikt over vloerverwarming, veel lichtinval en een grote schuifpui naar de achtertuin.
Open keuken (ca. 5.50 x 3.60m.) en een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een koel-/vrieskast, vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat en oven.
Bijkeuken met keukenblok en de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de doorgang naar de achtergelegen hal. Via deze hal is de inpandige garage bereikbaar.
Garage (ca. 6.06 x 3.00m.).
Op de begane grond bevind zich een slaap-/werkkamer (ca. 4.15 x 3.34m.) met toegang tot eigen badkamer.
Badkamer 1 (ca. 3.34 x 1.88m.) is ingericht met een douche, dubbele wastafel en een ligbad.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de zolderkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 5.30 x 3.77m.) gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer 3 (ca. 4.66 x 3.67m.) gelegen aan de voorzijde met toegang tot de loggia
Slaap-/ bergkamer 4 (ca. 6.77 x 3.84m.) met dakvenster en vaste kast waarin de opstelling van de cv-ketel en de wtw-unit.
Badkamer 2 (ca. 3.19 x 1.84m.) met douche, wandcloset, bidet en dakkapel.

Tuin:
Rondom deze vrijstaande woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin die een gevoel van rust en ruimte geeft, gecombineerd met optimale privacy. Er zijn diverse terrassen van waaruit in de zon of schaduw genoten kan worden. Tevens is de tuin voorzien van een automatische sproei installatie. De oprit aan de voorzijde bestaande uit sierbestrating is middels een poort af te sluiten en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een stijlvolle, levensloopbestendige woning met zeer veel woongenot;
- Heerlijke tuin rondom waarin men van het heerlijke buitenleven kan genieten;
- Royale tuingerichte living (ca. 65m²);
- 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Woonkamer ramen voorzien van markiezen;
- Verwarming en warmwater middels nieuwe cv-combiketel (Remeha 2022);
- Ventilatie middels een warmte terugwin systeem;
- Diverse elektrische screens en zonwering in de woning aanwezig;
- De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s;
- Woning is voorzien van een alarmsysteem.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken