Raadhuisstraat 32 A Breda

Raadhuisstraat 32 A, Breda

€ 419.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
99m²
Bouwjaar
1900

Omschrijving

UNIEKE KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET DAKTERRAS !
Jouw nieuwe (t)huis

Charmante 3-kamer-bovenwoning, aan de voorzijde midden in het prachtige Ginneken, aan de achterzijde waan je je midden in het groen! Dit bijzondere appartement ademt enorm veel karakter uit door de vele authentieke elementen die nog in de woning bevinden zoals; hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, sierlijsten en tegellambrisering. Daarnaast beschikt de woning over een living en-suite met gashaard, open keuken, werkkamer, 2 slaapkamers, nieuwe badkamer (2023), riant dakterras (ca.49m² met extra berging) en een wijnkelder. Kom kijken naar deze bijzondere parel en laat je vanaf binnenkomst verrassen!

Bouwjaar: ca.1900; inhoud: ca. 432m³; woonoppervlakte: ca. 99m².

Dit sfeervolle appartement is gelegen aan de Raadhuisstraat, een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid, direct om de hoek van het sfeervolle Ginnekenmarktje, die bekend staat om zijn veelzijdigheid aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het bourgondische leven en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.
De woning is begin 1900 gebouwd en bevat alle elementen die je mag verwachten bij een authentieke woning. Alle wanden in de woning zijn voorzien van stucwerk. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Nefit HR 2010). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

De bovenwoning maakt samen met de ondergelegen kantoorruimte deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Op dit moment is de maandelijkse verenigingsbijdragen vastgesteld op € 50,-, exclusief opstalverzekering.

INDELING

BEGANE GROND
Hal/entree met fraaie tegellambrisering en toegang tot een inpandige berging voor de fiets, wijnkelder en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is achter de voordeur bij nr. 32 (groep 5 t/m 9; digitale tariefmeter). Er is een tussenmeter voor geplaatst voor registratie het verbruik per woongedeelte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de moderne toiletruimte, de living en de werkkamer.
De toiletruimte is vernieuwd in 2023 met wandcloset fonteintje, ventilatie en opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2010). De living is voorzien van een lamelparketvloer (2023), sfeervolle gashaard met schouw, dubbele deuren naar het dakterras en een charmant Frans balkon aan de voorzijde. De werkkamer is eveneens voorzien van een lamelparketvloer. Open keuken in hoekopstelling met granieten werkblad, koelkast/vriezer, 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser en toegang naar het dakterras aan de achterzijde.
Ruim dakterras ( ca. 6.38x7.99m.) gelegen op het zonnige westen en een houten berging.

Aan de achterzijde heb je echt een buitenlevengevoel in het groen!

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met vaste bergkast. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met 2 dakvensters, vaste kasten en toegang naar de praktische bergvliering.
De badkamer (2023) met wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel en een dakvenster. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN
Karakteristieke goed onderhouden bovenwoning.
In 2023 voorzien van nieuwe badkamer, toiletruimte en houten vloerdelen op de eerste verdieping.
Unieke wijnkelder.
Riant dakterras op het westen 49m²!
Op loopafstand van de bruisende Ginnekenmarkt.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99m²
Overig oppervlakte
16m²
Inhoud
432m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2010, Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, In woonwijk
Balkon
Ja
Schuur
Inpandig

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ginneken

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Ginneken t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ginneken t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Madame Curieplein 16, Breda

€ 449.000 k.k.

  • 328m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Weilustlaan 172, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 407m³
  • 116m²
  • 6 kamers
Kronenburgwerf 13, Breda

€ 395.000 k.k.

  • 353m³
  • 94m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.