Omschrijving

Zoek je 100% instapklaar?
10x Zonnepanelen
Energielabel C

In hartje Ginneken gelegen zeer sfeervol herenhuis met een juweel van een dakopbouw en onlangs fraai aangelegde achtertuin. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren aan de binnenzijde compleet gemoderniseerd en verkeert in een perfecte onderhoudsstaat. Kenmerken: veel authentieke elementen, vestibule, kamer-en-suite, terrazzovloeren, glas-in-lood, hoge plafonds (3.20m.), kelder, openslaande tuindeuren, paneeldeuren, open luxe keuken met kookeiland, 2 moderne badkamers, 5 slaapkamers en een extra motor-/fietsenberging aan de voorzijde.

Als je vanuit dit karakteristieke, stijlvolle herenhuis naar buiten kijkt, dan snap je waarom het bruisende Ginneken één van de meest geliefde wijken van Breda is. En met dit sfeervolle, jaren '30 huis woon je er midden in. Sfeer, heel veel leefruimte en op een heerlijke locatie, meer kun je je niet (woon)wensen!
Bouwjaar: ca. 1922. Perceelsoppervlakte: 168m². Inhoud: ca. 680m³. Woonoppervlakte: ca. 163m².

Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 20-30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op steenworp afstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.

Deze unieke karakteristieke woning is gebouwd in 1922 en de afgelopen jaren op luxe wijze gemoderniseerd en voorzien van o.a.:
- 2021 Nieuwe elektra (inclusief geheel nieuwe bedrading + nieuwe groepenkast);
- 2021 10x zonnepanelen (3750Wp);
- 2021 Moderne toiletruimte op de begane grond;
- 2021 Nieuwe keuken;
- 2021 Verdiepingsvloeren voorzien van nieuwe laminaatvloeren;
- 2021 Nieuwe badkamer op eerste verdieping I;
- 2021 Achtertuin opnieuw aangelegd onder architectuur;
- 2021 Traprenovatie
- 2015 Volledig geïsoleerde dakopbouw met 2 slaapkamers en een 2e badkamer;
- 2015 Bijna alle buitenwanden zijn voorzien van isolerende voorzetwandenwanden.

Verwarming en warmwatervoorziening is geregeld middels een gasgestookte c.v. combiketel (Intergas HR 2015). De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen, dubbele HR++beglazing en dakisolatie.

Indeling o.a.

Begane grond:
Fraai entreepartij met vestibule, terrazzovloer, glas-in-lood en toegang tot de centrale hal met trapopgang naar verdieping I, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de kelder (ca. 1.98 x 2.70 m met een hoogte van ca. 1.69m.).
Sfeervolle woonkamer-en-suite verdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van open inbouwkasten en glas in lood schuifdeuren. De tuingerichte achterkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van massieve eikendelen vloer, gestucte plafonds met sierlijsten en grote raampartijen wat de daglichttoetreding in de woning ten goede komt. De open keuken is voorzien van een complete mat zwarte keukeninrichting (2021) met kookschiereiland en diverse apparatuur o.a. inductie kookplaat, combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie, Quooker, vaatwasser, afzuigkap en warmhoudlade. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Royale overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer I.
De ruime badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, 2e wandcloset en de aansluitingen voor de wasmachine.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met frans balkon
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast met de opstelplaats voor de c.v. combiketel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als “chill”kamer met vaste kast en toegang tot prachtige overdekte balkon met fraai uitzicht over Het Ginneken.
Slaapkamer V is de masterbedroom staat in open verbinding (en-suite) met badkamer II. Je waant je als het ware in een hotelkamer. De open badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
Vanuit de voortuin is de praktische fietsenberging bereikbaar, hoogte ca. 3.00m. met mogelijkheid voor een extra vliering.
De achtertuin is onlangs opnieuw aangelegd met gazon, terras (met nieuwe elektra)en borders met vaste beplanting. Door de ligging op het noordoosten is er altijd een fijn plekje met zon of schaduw in de tuin. Tevens is er een stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Prachtige bouwstijl uit de jaren 20;
- Hoge plafonds op alle verdiepingen
- Gelegen in één van de mooiste straten van Breda;
- Verrassend ruime woning door de hoge plafonds;
- Ideale gezinswoning;
- Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken