Poolseweg 83 Breda

Verkocht

Bekijk 41 afbeeldingen

Poolseweg 83, Breda

€ 525.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 108m²
Perceeloppervlakte: 125m²
Bouwjaar: 1933

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Voor wie op zoek is naar sfeer, karakter en instapklaar, is deze woning ideaal!

Dit is je kans in Breda-Zuid! Eindelijk weer eens een leuke jaren 30-erkerwoning te koop in Sportpark II. Deze charmante woning is voorzien van o.a. een doorzonwoonkamer, open luxe keuken (2017), complete badkamer, 4 slaapkamers, een stenen berging, voor-en achtertuin en achterom.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Sportpark op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. In de directe omgeving zijn diverse winkels van “Het Valkeniersplein” en winkelcentrum “De Burcht” gesitueerd. Tevens is het Mastbos op korte afstand bereikbaar net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten gelegen en met de auto zijn de snelwegen A16, A27 en A58 goed bereikbaar.

Deze ruime, goed onderhouden middenwoning beschikt nog over diverse authentieke details zoals een erker, glas-in-lood en paneeldeuren. De gehele woning is deels voorzien van houten kozijnen met isolatieglas. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Vaillant uit 2011).

Kortom, een sfeervolle gezellige woning welke perfect is gesitueerd en zeker het bezichtigen waard is!

Bouwjaar:1933; Woonoppervlakte ca. 108 m²; Inhoud: ca 411m³; Perceeloppervlakte: ca. 125m².

Indeling:
Begane grond:
Hal-/entree met toegang tot de toiletruimte , kelderkast met vernieuwde meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang, naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met sfeervolle erker, prachtige eikenhoutenvloer en zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van Siemens inbouw apparatuur o.a. koelkast, vriezer, Quooker (reservoir 2024), warmhoud lade, 4-pits inductie kookplaat, wokbrander, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Zowel de keuken als het eetgedeelte zijn heerlijk tuingericht. De achtertuin is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de keuken en via de openslaande tuindeuren bij het eetgedeelte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op de gehele verdieping witgelakte houten vloerdelen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dubbele vaste kast.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping een ruime voorzolder met aansluitend een royale vierde slaapkamer! Op deze verdieping bijzonder veel lichtinval door de 3 dakramen en een dakkapel. Tevens in de slaapkamer nog een bergzolder waar voldoende ruimte is om spullen op te bergen. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats voor de C.V. combiketel Vaillant HR Solide Plus 2011).

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noorden. De achtertuin is nagenoeg onderhoudsvriendelijk aangelegd. In het midden van de tuin een grindborder met een prachtige Japanse Esdoorn. Achterin een ruime berging met aan de linkerzijde extra opbergruimte voor o.a. de kliko’s en de achterom. De voortuin biedt eveneens veel privacy vanaf de straatzijde en is voorzien van een lekkere appelboom.

Bijzonderheden:
- Instapklaar, sfeervol en karakteristiek;
- Energielabel E;
- Goed gesitueerd;
- 4 slaapkamers;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.