Poolseweg 83 Breda

Poolseweg 83, Breda

€ 525.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
108m²
Perceeloppervlakte
125m²
Bouwjaar
1933

Omschrijving

Voor wie op zoek is naar sfeer, karakter en instapklaar, is deze woning ideaal!

Dit is je kans in Breda-Zuid! Eindelijk weer eens een leuke jaren 30-erkerwoning te koop in Sportpark II. Deze charmante woning is voorzien van o.a. een doorzonwoonkamer, open luxe keuken (2017), complete badkamer, 4 slaapkamers, een stenen berging, voor-en achtertuin en achterom.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Sportpark op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. In de directe omgeving zijn diverse winkels van “Het Valkeniersplein” en winkelcentrum “De Burcht” gesitueerd. Tevens is het Mastbos op korte afstand bereikbaar net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten gelegen en met de auto zijn de snelwegen A16, A27 en A58 goed bereikbaar.

Deze ruime, goed onderhouden middenwoning beschikt nog over diverse authentieke details zoals een erker, glas-in-lood en paneeldeuren. De gehele woning is deels voorzien van houten kozijnen met isolatieglas. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Vaillant uit 2011).

Kortom, een sfeervolle gezellige woning welke perfect is gesitueerd en zeker het bezichtigen waard is!

Bouwjaar:1933; Woonoppervlakte ca. 108 m²; Inhoud: ca 411m³; Perceeloppervlakte: ca. 125m².

Indeling:
Begane grond:
Hal-/entree met toegang tot de toiletruimte , kelderkast met vernieuwde meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang, naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met sfeervolle erker, prachtige eikenhoutenvloer en zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van Siemens inbouw apparatuur o.a. koelkast, vriezer, Quooker (reservoir 2024), warmhoud lade, 4-pits inductie kookplaat, wokbrander, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Zowel de keuken als het eetgedeelte zijn heerlijk tuingericht. De achtertuin is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de keuken en via de openslaande tuindeuren bij het eetgedeelte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Op de gehele verdieping witgelakte houten vloerdelen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dubbele vaste kast.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping een ruime voorzolder met aansluitend een royale vierde slaapkamer! Op deze verdieping bijzonder veel lichtinval door de 3 dakramen en een dakkapel. Tevens in de slaapkamer nog een bergzolder waar voldoende ruimte is om spullen op te bergen. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats voor de C.V. combiketel Vaillant HR Solide Plus 2011).

Tuin:
De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noorden. De achtertuin is nagenoeg onderhoudsvriendelijk aangelegd. In het midden van de tuin een grindborder met een prachtige Japanse Esdoorn. Achterin een ruime berging met aan de linkerzijde extra opbergruimte voor o.a. de kliko’s en de achterom. De voortuin biedt eveneens veel privacy vanaf de straatzijde en is voorzien van een lekkere appelboom.

Bijzonderheden:
- Instapklaar, sfeervol en karakteristiek;
- Energielabel E;
- Goed gesitueerd;
- 4 slaapkamers;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
108m²
Perceeloppervlakte
125m²
Inhoud
411m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 31m², 511×615cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Sportpark

Inwoners

11305
Woningen

24195
Inwoners

Koop / Huur


 47% Huur  53% Koop

Huishoudens

 Sportpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
48% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
27% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Sportpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Hudsonstraat 35, Breda

€ 575.000 k.k.

  • 466m³
  • 116m²
  • 5 kamers
Wilhelminasingel 47 A, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 480m³
  • 142m²
  • 7 kamers
Jan Meijvisplein 25, Breda

€ 500.000 k.k.

  • 319m³
  • 97m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.