Mastbosstraat 35 Breda

Mastbosstraat 35, Breda

€ 525.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
101m²
Perceeloppervlakte
156m²
Bouwjaar
1989

Omschrijving

Instapklaar en duurzaam wonen achter een authentieke gevel!? Dit is je kans!

Thuiswerkers opgelet, tuingerichte werkkamer op begane grond! In 2024 nagenoeg volledig gemoderniseerde en verduurzaamde (energielabel A+!) woning met authentieke kenmerken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, één werkkamer op de begane grond en diepe achtertuin. Deze woning heeft echt de ‘WOW’ factor en is direct geschikt voor fijne bewoning.

Bouwjaar: 1989; Woonoppervlakte: ca. 101m²; Inhoud: ca. 340m³. Perceeloppervlakte: ca. 156m².

De woning is gelegen aan de Mastbosstraat in de gewilde wijk Princenhage. De wijk kenmerkt zich door het dorpse karakter, de diversiteit aan winkels, de verschillende terrassen en eetgelegenheden. In de buurt zijn op korte loopafstand 2 populaire basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. Het historische Haagse marktje met een aantal gezellige horecagelegenheden is om de hoek. Ook vind je in de directe omgeving sportvoorzieningen, een bibliotheek, gemeenschapshuis en de woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

Deze woning is nagenoeg compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd.
- De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, wand-, dakisolatie en grotendeels HR++ isolatieglas) en voorzien van een energielabel A+.
- Het glas in lood is tevens in HR++ beglazing gezet.
- Alle installaties zijn vernieuwd (o.a. elektrische installatie, meterkast etc.).
- Het sanitair, de keuken en de badkamer is vernieuwd.
- De bitumen dakbedekking is vernieuwd op alle platte daken.
- De woning is opnieuw geschilderd (binnen- en buitenzijde) en voorzien van glad gestucte muren en plafonds.
- Op de begane grond is er een moderne eiken PVC-visgraat vloer gelegd met vloerverwarming.
- Op de eerste verdieping is een laminaatvloer gelegd.
- Op de eerste verdieping zijn er elektrische radiatoren geplaatst en in de badkamer eveneens vloerverwarming.
- Er is een hybride warmtepomp aangesloten op de C.V.-installatie, beide van 2024.
- Er zijn 7 zonnepanelen geplaatst.
- De tuin is opnieuw aangelegd incl. nieuwe houten (Douglas) overkapping.
- De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen in kunststof (matzwart, HR++).

INDELING

Begane grond:
Fraaie hal/entree met vernieuwde meterkast (14 groepen, aparte groepen voor het koken, de zonnepanelen, de warmtepomp en 4 aardlekschakelaars). Vanuit de hal toegang tot de living en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Uitgebouwde woonkamer voorzien van handige trapkast, oude karakteristieke schouw (kanaal nog in tact), openslaande deuren (kunststof) naar de achtertuin, betonnen vloer met vloerverwarming, fraaie PVC visgraat vloer en gladde stucafwerking met sierlijsten/ornamenten.

Open moderne keuken gelegen aan de achterzijde, opgesteld in een hoekopstelling met inductie 4-pits kookplaat, een RVS afzuigschouw en spoelbak, een vaatwasmachine, diverse lades, close-in-boiler, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenhalletje.

Tussenhalletje met toegang tot de toiletruimte (voorzien van wandcloset) en de multifunctionele ruimte (kantoor/speelruimte/praktijk).

Multifunctionele ruimte die zou kunnen dienen als kantoorruimte, praktijkruimte, speelruimte of een andere invulling. De lichte kamer is voorzien van openslaande deuren (kunststof) naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en het washok.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van nieuwe openslaande deuren (kunststof) met frans balkon.

Moderne badkamer ingericht met een inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.

De technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp (de andere unit is op het hoofddak geplaatst, Intergas, 5KW) en de hybride C.V.-ketel (HR, combi-ketel, Intergas, CW4).

De gehele verdieping is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

Tuin
De diepe (ca. 19 meter!), vernieuwde achtertuin (2024) is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van royale berging over de gehele breedte met een nieuwe overkapping/veranda (voorzien van verlichting) van Douglas hout, betonnen tegels, gazon, vaste plantenborders en verlichting. Tevens is de tuin te bereiken middels een achterom die uitkomt op de William Boothstraat. Hier is tevens een kleinschalig parkeerterrein gesitueerd.

Kenmerken:
- Recent compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (2024);
- Voorzien van een hybride warmtepomp (5kW) met HR-combiketel (cw4);
- 7 zonnepanelen;
- Energielabel A+;
- Diepe zonnige, vernieuwde achtertuin;
- Gunstig gelegen nabij Haagse markt en het centrum van Breda;
- Op korte termijn beschikbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 525.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
101m²
Perceeloppervlakte
156m²
Inhoud
340m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Frans balkon, Rookkanaal, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Ketel
Intergas (2024, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 98m², 500×1950cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Princenhage

Inwoners

15364
Woningen

32190
Inwoners

Koop / Huur


 53% Huur  47% Koop

Huishoudens

 Princenhage t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Princenhage t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Wilhelminasingel 47 A, Breda

€ 549.000 k.k.

  • 480m³
  • 142m²
  • 7 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.