Omschrijving

Instapklaar en duurzaam wonen achter een authentieke gevel!? Dit is je kans!

Thuiswerkers opgelet, tuingerichte werkkamer op begane grond! In 2024 nagenoeg volledig gemoderniseerde en verduurzaamde (energielabel A+!) woning met authentieke kenmerken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, één werkkamer op de begane grond en diepe achtertuin. Deze woning heeft echt de ‘WOW’ factor en is direct geschikt voor fijne bewoning.

Bouwjaar: 1989; Woonoppervlakte: ca. 101m²; Inhoud: ca. 340m³. Perceeloppervlakte: ca. 156m².

De woning is gelegen aan de Mastbosstraat in de gewilde wijk Princenhage. De wijk kenmerkt zich door het dorpse karakter, de diversiteit aan winkels, de verschillende terrassen en eetgelegenheden. In de buurt zijn op korte loopafstand 2 populaire basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. Het historische Haagse marktje met een aantal gezellige horecagelegenheden is om de hoek. Ook vind je in de directe omgeving sportvoorzieningen, een bibliotheek, gemeenschapshuis en de woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

Deze woning is nagenoeg compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd.
- De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, wand-, dakisolatie en grotendeels HR++ isolatieglas) en voorzien van een energielabel A+.
- Het glas in lood is tevens in HR++ beglazing gezet.
- Alle installaties zijn vernieuwd (o.a. elektrische installatie, meterkast etc.).
- Het sanitair, de keuken en de badkamer is vernieuwd.
- De bitumen dakbedekking is vernieuwd op alle platte daken.
- De woning is opnieuw geschilderd (binnen- en buitenzijde) en voorzien van glad gestucte muren en plafonds.
- Op de begane grond is er een moderne eiken PVC-visgraat vloer gelegd met vloerverwarming.
- Op de eerste verdieping is een laminaatvloer gelegd.
- Op de eerste verdieping zijn er elektrische radiatoren geplaatst en in de badkamer eveneens vloerverwarming.
- Er is een hybride warmtepomp aangesloten op de C.V.-installatie, beide van 2024.
- Er zijn 7 zonnepanelen geplaatst.
- De tuin is opnieuw aangelegd incl. nieuwe houten (Douglas) overkapping.
- De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen in kunststof (matzwart, HR++).

INDELING

Begane grond:
Fraaie hal/entree met vernieuwde meterkast (14 groepen, aparte groepen voor het koken, de zonnepanelen, de warmtepomp en 4 aardlekschakelaars). Vanuit de hal toegang tot de living en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Uitgebouwde woonkamer voorzien van handige trapkast, oude karakteristieke schouw (kanaal nog in tact), openslaande deuren (kunststof) naar de achtertuin, betonnen vloer met vloerverwarming, fraaie PVC visgraat vloer en gladde stucafwerking met sierlijsten/ornamenten.

Open moderne keuken gelegen aan de achterzijde, opgesteld in een hoekopstelling met inductie 4-pits kookplaat, een RVS afzuigschouw en spoelbak, een vaatwasmachine, diverse lades, close-in-boiler, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenhalletje.

Tussenhalletje met toegang tot de toiletruimte (voorzien van wandcloset) en de multifunctionele ruimte (kantoor/speelruimte/praktijk).

Multifunctionele ruimte die zou kunnen dienen als kantoorruimte, praktijkruimte, speelruimte of een andere invulling. De lichte kamer is voorzien van openslaande deuren (kunststof) naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en het washok.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van nieuwe openslaande deuren (kunststof) met frans balkon.

Moderne badkamer ingericht met een inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.

De technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp (de andere unit is op het hoofddak geplaatst, Intergas, 5KW) en de hybride C.V.-ketel (HR, combi-ketel, Intergas, CW4).

De gehele verdieping is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

Tuin
De diepe (ca. 19 meter!), vernieuwde achtertuin (2024) is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van royale berging over de gehele breedte met een nieuwe overkapping/veranda (voorzien van verlichting) van Douglas hout, betonnen tegels, gazon, vaste plantenborders en verlichting. Tevens is de tuin te bereiken middels een achterom die uitkomt op de William Boothstraat. Hier is tevens een kleinschalig parkeerterrein gesitueerd.

Kenmerken:
- Recent compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (2024);
- Voorzien van een hybride warmtepomp (5kW) met HR-combiketel (cw4);
- 7 zonnepanelen;
- Energielabel A+;
- Diepe zonnige, vernieuwde achtertuin;
- Gunstig gelegen nabij Haagse markt en het centrum van Breda;
- Op korte termijn beschikbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken