Leeuwerikstraat 58 Breda

Verkocht

Bekijk 29 afbeeldingen

Leeuwerikstraat 58, Breda

€ 425.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 114m²
Perceeloppervlakte: 149m²
Bouwjaar: 1937

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Tover deze jaren ’30 woning om in jouw droomwoning!

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen jaren ‘30 woning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5!), 6 zonnepanelen (2022) en een ruime voor- en achtertuin. Met modernisering dient rekening gehouden te worden.

Bouwjaar: ca. 1937; Woonoppervlakte: ca. 114m²; Inhoud: ca. 246m³; Perceel oppervlakte: 149m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach en diverse horeca.

Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing (HR++, 1999). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Vaillant, 2011).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen) en omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast, de toiletruimte en de toegang tot de keuken en de woonkamer.

Woonkamer met erker en laminaatvloer.

Dichte keuken opgesteld in een simpele opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en o.a. een oven, afzuigkap, vriezer, 4-pits gaskookplaat en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste kast.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde.

Badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van bad met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers. De zolder is voorzien van twee grote Velux kunststof dakramen (2020). Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant, 2011).

Tuinen:
De voortuin is voorzien van bestrating en vaste beplanting.

De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste plantenborders, twee bergingen en eigen achterom (met brede poort).

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk de Belcrum;
- Op loopafstand van het station en het centrum van Breda;
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- De woning is voorzien van energielabel C;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand);
- De woning is in 2022 voorzien van 6 zonnepanelen;
- De zolder is in 2020 voorzien van 2 grote velux kunststof dakramen;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.