Leeuwerikstraat 58 Breda

Leeuwerikstraat 58, Breda

€ 425.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
114m²
Perceeloppervlakte
149m²
Bouwjaar
1937

Omschrijving

Tover deze jaren ’30 woning om in jouw droomwoning!

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen jaren ‘30 woning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5!), 6 zonnepanelen (2022) en een ruime voor- en achtertuin. Met modernisering dient rekening gehouden te worden.

Bouwjaar: ca. 1937; Woonoppervlakte: ca. 114m²; Inhoud: ca. 246m³; Perceel oppervlakte: 149m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach en diverse horeca.

Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing (HR++, 1999). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Vaillant, 2011).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen) en omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast, de toiletruimte en de toegang tot de keuken en de woonkamer.

Woonkamer met erker en laminaatvloer.

Dichte keuken opgesteld in een simpele opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en o.a. een oven, afzuigkap, vriezer, 4-pits gaskookplaat en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste kast.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde.

Badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van bad met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers. De zolder is voorzien van twee grote Velux kunststof dakramen (2020). Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant, 2011).

Tuinen:
De voortuin is voorzien van bestrating en vaste beplanting.

De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste plantenborders, twee bergingen en eigen achterom (met brede poort).

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk de Belcrum;
- Op loopafstand van het station en het centrum van Breda;
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- De woning is voorzien van energielabel C;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand);
- De woning is in 2022 voorzien van 6 zonnepanelen;
- De zolder is in 2020 voorzien van 2 grote velux kunststof dakramen;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114m²
Perceeloppervlakte
149m²
Inhoud
246m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 85m², 611×1392cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Belcrum

Inwoners

11518
Woningen

25475
Inwoners

Koop / Huur


 60% Huur  40% Koop

Huishoudens

 Belcrum t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
45% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Belcrum t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Madame Curieplein 16, Breda

€ 449.000 k.k.

  • 328m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Weilustlaan 172, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 407m³
  • 116m²
  • 6 kamers
Kronenburgwerf 13, Breda

€ 395.000 k.k.

  • 353m³
  • 94m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.