Omschrijving

Wonen met de ‘’WOW ‘’ factor, in een luxe en nieuw 3-kamer appartement met een hoog afwerkingsniveau én op loopafstand van hartje centrum Breda!

Dit gasloze moderne appartement beschikt over een heerlijk balkon, 2 slaapkamers, een badkamer, eigen parkeerplaats en een berging.

KORTOM, DIT IS JOUW KANS!

Dit schitterende, stijlvolle 3-kamer appartement is gelegen op de derde verdieping van het hippe en verfijnde nieuwbouwcomplex "Baronesse” in het Stationskwartier. Het betreft het laatste deelplan van de ‘Drie Hoefijzers’.

Het appartement beschikt o.a. over een complete inbouwkeuken in u-vorm, moderne en ruime badkamer, 2 slaapkamers, een ruim balkon, eigen parkeerplaats en berging in de onder het complex gesitueerde parkeerkelder. In de parkeerkelder bevindt zich ook een gezamenlijke fietsenstalling.

Woonoppervlakte: ca. 97m²; Bouwjaar: 2023; Buitenruimte: 10m²; Inhoud: 319m³.

De “Baronesse” aan het Jan Meijvisplein is gesitueerd op een markante plek in de nieuwe leefwijk De Drie Hoefijzers in het Stationskwartier. Gelegen tegenover de populaire woonwijk Belcrum en de Faam en nabij de kruising van de Stationslaan en de Terheijdenstraat. Op loopafstand ligt het vernieuwde NS centraal station en een recent opgeleverde Albert Heijn. Op korte afstand bevindt zich tevens het bruisende stadscentrum van Breda met vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater en park Valkenberg.

Het appartementencomplex is geheel opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen, architectuur en een volwaardig isolatiepakket met Energielabel A+. Door onder andere vloerverwarming (hoofdverwarming) met onafhankelijke temperatuur regeling in de woon- en slaapkamers, de 3 dubbele beglazing en het uitgebalanceerde ventilatiesysteem met warmte terugwinning is het appartement klaar voor de toekomst. Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet (gasloos!). Het hoofdgebouw is voorzien van zonnepanelen voor algeheel gebruik.

Ten behoeve van de appartementen is nabij de hoofdentree een slimme videodeurbel (BringMe), slimme brievenbussen en een slimme pakketautomaat geplaatst. Met deze deurbel kunt u als bewoner meteen zien wie er voor de deur staat en middels uw smartphone of bijgeleverde tablet kunt u op afstand de deur openen. Ook kunt u hiermee koeriers tijdelijk toegang verlenen waarna zij uw pakketje contactloos kunnen achterlaten in uw pakketbox.

U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels is opgestart. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 204,-- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratie- en verenigingskosten. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen ca. 35,-- per maand.

DIT PRACHTIGE APPARTEMENT IS ZEKER HET BEZICHTIGEN WAARD!

Indeling
Begane grond:
Centrale luxe hal met BringMe (slimme brievenbus én pakketautomaat), lift en trappenhuis. Vanuit hier ook toegang tot het souterrain (parkeerkelder, fietsenstalling en bergingen).

Appartement derde verdieping:
Hal-/entree met meterkast (glasvezel, 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaar) en doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming (eigendom).

Toiletruimte met fonteintje en wandcloset. Deze aparte toiletruimte is volledig betegeld.

De fijne living staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van veel en prettige daglichttoetreding door de vele ramen. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot het balkon, gelegen op het noorden. In het appartement is een ideale wasruimte met hier de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. In het gehele appartement een mooie PVC vloer met vloerverwarming.

De prachtige moderne keuken in u-opstelling is volledig uitgerust en voorzien van inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, vriezer, spoelbak, heet waterkraan, vaatwasser, combi-oven, wijnkoelkast en diverse onder en bovenkasten. Alle apparatuur is van Siemens.

Master slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van het appartement

Slaapkamer II eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement

De luxe en volledige uitgeruste badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, ligbad en een designradiator (bijverwarming). De badkamer is volledig betegeld.

De technische ruimte is voorzien van de mechanische ventilatie unit met warmte terugwin systeem en de pomp van de vloerverwarming.

KENMERKEN
- Fraai binnentuin/park rondom het complex;
- Het appartement is voorzien van een complete keuken, badkamer en aparte toiletruimte;
- Het appartement is gasloos en optimaal geïsoleerd - Energielabel A+;
- Zonnepanelen op het dak voor de stroomvoorziening van de VVE;
- Eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder;
- Grote gezamenlijke fietsenstalling;
- Extra parkeerplaatsen voor bezoekers te reserveren met een app;
- Het appartement is ideaal gesitueerd, op loop-/ fietsafstand van hartje centrum.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken