Omschrijving

DUURZAME HOEKWONING MET ENERGIELABEL A EN ZEER ROYALE GARAGE (2023) VAN MAAR LIEFST 28M2.

Deze ideale eengezinswoning met diepe achtertuin is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Geeren-Zuid met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van airconditioning, 20 zonnepanelen, aluminium kozijnen (m.u.v. het kunststof kozijn in de badkamer) en 3 slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een verrassend ruime en zeer goed geïsoleerde garage (2023).

De woning is goed gesitueerd ten opzichte van vele voorzieningen. Scholen, het openbaar vervoer, het Centraal Station en het gezellige overdekte winkelcentrum "Moerwijk" zijn op fietsafstand bereikbaar. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda (5 minuten fietsen) en de uitvalswegen naar de A16 en A27.

Bouwjaar:1963; Woonoppervlakte ca. 77m²; Inhoud: ca. 325m³; Perceeloppervlakte: ca. 195m².

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast (14 groepen + 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast inclusief extra inzetkast t.b.v. de opbergruimte en de toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en airconditioning (2020, Mitsubichi).

De moderne dichte keuken (2020) is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker Cube. Direct naast de keuken een fijn barretje. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk middels een schuifdeur.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, de separate toiletruimte (2020) en de 3 slaapkamers. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een douche en wastafel.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie laminaatvloer en een airconditioning (2020, Mitsubichi).

Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van fraaie laminaatvloer.

Via een vlizotrap op de overloop is de royale bergzolder bereikbaar. Hier heb je meer dan voldoende opbergruimte en is de opstelplaats van de C.V. combi-ketel (Intergas 2013). Deze zolder biedt mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s) na het plaatsen van een vaste trap.

Tuin:
De diepe achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en voorzien van twee terrassen en (speel)gazon. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.

Zeer royale en geïsoleerde garage (2023) voorzien van elektra, elektrische deur én loopdeur en wateraansluiting.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- 20 zonnepanelen;
- Voorzien van airconditioning op meerdere kamers;
- Aan de voorzijde voorzien van elektrische zonnescherm;
- Zeer ruime en dubbel geïsoleerde garage;
- Diepe achtertuin gelegen op het oosten;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- 3 slaapkamers;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken