Instapklaar wonen met een ca. 14 meter diepe tuin op het zuid-oosten?! Dit is je kans!
Een ideale woning met fraai aangelegde (ca. 14 meter diep) en zonnige gesitueerde achtertuin! Deze erkerwoning is prachtig gemoderniseerd en volledig instapklaar te noemen. Kenmerken van deze woning zijn o.a. de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met luxe keuken aan de voorzijde, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een zolder met dakkapel!
Bouwjaar: 1948; Inhoud: ca. 411m³; Woonoppervlakte: ca. 115m²; Perceeloppervlakte: 173 m².
Deze woning is gelegen op een gunstige locatie in een rustige straat in de woonwijk Heuvel aan de rand van Princenhage. De woning ligt nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering o.a. door diverse nieuwbouwprojecten als ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen. Er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude dorp Princenhage ligt vlakbij. Ook hier zijn diverse winkelvoorzieningen te vinden.
Indeling
Begane grond:
Hal-/entree met toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de open keuken en de woonkamer.
De luxe open keuken (2019) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in een ruime hoekopstelling opgesteld. De keuken is uitgevoerd in mat grijs en voorzien van o.a. een koelkast, een vriezer, een grote zelfreinigende oven, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een apothekerskast, diverse lades en een close in boiler (2022). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een moderne kunststof lichtstraat met elektrische screens en een fraaie pvc vloer. De woonkamer is voorzien van een kelder/trapkast met vernieuwde groepenkast (10 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Via openslaande deuren (voorzien van dubbele hor) is de diepe achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van beton ciré afwerking en moderne visgraattegels, een inloopdouche, Sanibroyeur toilet en badkamermeubel.
Tweede verdieping:
De zolderruimte is bereikbaar middels een vaste trap en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een hardhouten dakkapel (voorzien van elektrische rolluiken!).
De voorzolder is voorzien van een inbouwkast met daarin de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2014), bergruimte en de wasmachineaansluitingen.
Slaapkamer 4 is voorzien van een veluxraam, knieschotten (opbergruimte) en inbouwspots.
Tuin:
De achtertuin (ca. 13.79 x 5.09m.) is gesitueerd op het zuid-oosten en fraai aangelegd (2019) met twee terrassen, sierbestrating, een gazon, een pergola (met druif!), diverse beplanting en een stenen berging (ca. 3.27 x 1.98m). Tevens is de achtertuin via een achterom te bereiken.
Bijzonderheden:
- De woning is in 2019 gerenoveerd op de begane grond en eerste verdieping;
- De woning is in 2023 gerenoveerd op de tweede verdieping;
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen m.u.v. de dakkapel en het erkerraam begane grond;
- De voortuin is in 2018 en de achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd;
- Zonwering (2020) begane grond en screens in de lichtstraat (2019);
- In 2022 is er sedumdakbedekking geplaatst;
- In 2023 voorzien van 9 zonnepanelen;
- De kozijnen zijn deels in 2014, 2019 en 2023 voorzien van nieuw schilderwerk;
- Rolluiken achterzijde eerste verdieping (2021);
- Elektrische rolluiken in de dakkapel (2023);
- De gerenoveerde zolderverdieping (2023) is bereikbaar middels een vaste trap;
- De woning heeft glasvezelaansluiting.
Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
330m³
113m²
4 kamers