Omschrijving

Direct verkocht! Deze woning is direct verkocht aan een zoeker!

Op zoek naar jouw droomhuis? Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor de mogelijkheden.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Energielabel A, wonen met de “WOW” factor op loopafstand van het ‘Aogse Marktje’!

Hoog afwerkingsniveau, duurzaam én instapklaar! Deze royale erkerwoning is gelegen in een autoluw, kindvriendelijk en gezellig hofje in de populaire woonwijk Princenhage.

Deze moderne woning beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, luxe (open) keuken en badkamer, maar liefst 4 (mogelijkheid tot 5!) slaapkamers, laadmogelijkheid voor de deur, 9 zonnepanelen en toffe zonnige tuin met houten berging. Ideaal dus, voor iedereen die een nieuw, duurzaam en ruim woonhuis zoekt.

Bouwjaar: ca. 2016; Woonoppervlakte: ca. 131m²; Inhoud: ca. 491m³.

De woning is gelegen in een uniek, zeer rustig doodlopend hofje met vooral jonge gezinnen nabij de historische dorpskern van de gewilde wijk Princenhage. De wijk kenmerkt zich door het dorpse karakter, de diversiteit aan winkels, de verschillende terrassen en eetgelegenheden. In de buurt zijn op korte loopafstand meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. Het historische Haagse marktje met een aantal gezellige horecagelegenheden is letterlijk om de hoek. Ook vind je in de directe omgeving sportvoorzieningen, een bibliotheek, gemeenschapshuis en de woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++) m.u.v. van de nieuwe dakkapel op de tweede verdieping (2018). Verwarming geschiedt middels een C.V.-combi ketel (Intergas, 2016). Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is er op de tweede verdieping in 2021 een airconditioning (Daikin) geplaatst die kan koelen en verwarmen. Er liggen 9 zonnepanelen (2019) op het dak.

KORTOM, EEN FANTASTISCHE WONING VAN DEZE TIJD DIE ZEKER HET BEZICHTIGEN WAARD IS!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van houten vloer met garderobehoek, de meterkast (voorzien van waterontharder, glasvezel, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte, uitgebouwde (2021) living heeft een mooie glazen pui met openslaande deuren (mét glas-in-lood!) waardoor er veel daglichttoetreding is. De living is voorzien van een ruime trapkast, mooie sierlijsten op het plafond, erker aan de voorzijde en een fraaie houten vloer.

De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte living, bevindt zich in het hart van de woonkamer en is uitgerust met een prachtig eiland met kwartsiet blad. Een moderne rechte opstelling aan de linkerzijde met veel opbergruimte vanwege de hoge kasten en grote lades. Aan andere zijde een fraaie inbouwkast (coffee corner) met een extra koelkast. De keuken is voorzien van diverse apparaten zoals twee koelkasten, een vriezer, een oven, een kokend waterkraan, een vaatwasmachine en een 5-pits gaskookplaat.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren 3 slaapkamers!) en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en voorzien van walk-in-closet. Deze walk-in-closet is gerealiseerd door het betrekken van slaapkamer III bij slaapkamer II. Het is dus gemakkelijk om hier weer een extra slaapkamer van te maken.

Luxe en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, royaal (dubbele!) wastafelmeubel, wandcloset en ligbad.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van Velux dakraam en airconditioning (2021). Vanuit de overloop toegang tot de slaapkamers, het berghok en de vliering. Tevens is op de overloop het wasgedeelte gecreëerd en hangt in een vaste kast de C.V. combi-ketel (Intergas, 2016) en de mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast en Velux dakraam.

Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel (2018, kunststof).

Technische ruimte gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
Gezellige ‘borreltuin’ voorzien van twee terrassen, vaste beplanting, modern gestucte plantenbak (blijft achter), bestrating (keramiek) vlonder, houten ruime berging (voorzien van elektra) en achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel A!;
- De woning is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds;
- De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem;
- De woning is voorzien van een laadvoorziening voor een elektrische auto voor de deur;
- Volledig instapklaar, luxe afgewerkt;
- De woning is voorzien van glas-in-lood, paneeldeuren en sierlijsten;
- Gelegen aan een kindvriendelijk autoluw hofje, spelende kinderen voor de deur!;
- De woning is voorzien van 4 (mogelijkheid tot 5!) slaapkamers;
- In 2019 zijn er 9 zonnepanelen en sedumdakbedekking geplaatst;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken