Wonen met de “WOW”-factor!
Waanzinnig loft appartement, compleet gerenoveerd, inclusief eigen parkeerplaats en berging.
Stap binnen in een wereld van luxe en sfeer!
Midden in het bruisende Ginneken, achter een fraaie karakteristieke gevel, bevindt zich dit vrijwel geheel opnieuw gebouwde en ongekend bijzondere loft appartement (type bovenwoning) met hoge plafonds en energielabel A.
Maximaal woongenot dankzij onder andere hoogwaardige en luxe materialen, een prachtige sfeervolle living, een fraaie open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, twee badkamers en twee riante dakterrassen. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en berging, gelegen achter het gebouw. Kortom, een modern en bijzonder afgewerkt appartement voor wie houdt van comfort, wil genieten van het levendige Ginneken, en zich aan de achterzijde volledig wil terugtrekken op de twee royaal en fraai aangelegde dakterrassen met uitzicht op het groen.
Bouwjaar: oorspronkelijk 1906, in 2021 volledig vernieuwd.
Woonoppervlakte: ca. 142m², exclusief twee dakterrassen van ca. 17m² en 53m².
Inhoud bovenwoning: ca. 463m³.
Het beste van Breda, midden in het Ginneken
Dit geweldige appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, in het hart van het levendige Ginneken. Hier geniet je van de perfecte mix van stadse gezelligheid, natuurrijke rust en veel groen. In de directe omgeving bevinden zich sfeervolle winkels, gezellige horecagelegenheden en prachtige natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A16 & A27) binnen enkele minuten bereikbaar.
Deze bovenwoning heeft een unieke uitstraling en is vanaf 2020 onder architectuur (Steven Nobel, Utrecht) volledig verbouwd, met veel oog voor detail. De woning verkeert in uitstekende staat en is voorzien van onder meer:
• Unieke met koper beklede dakopbouw;
• Aanleg van een tweede riant dakterras (ca. 55 m²);
• Volledig nieuwe elektrische installatie met nieuwe meterkast en diverse UTP-aansluitingen;
• Philips Hue inbouw verlichtingssysteem;
• CV-combiketel (Nefit HR, 2021) met energiezuinige laagtemperatuur radiatoren;
• Mechanische ventilatie;
• Alarminstallatie;
• Maatwerk eiken interieurbouw door de gehele woning;
• Nieuw rookkanaal met houtkachel in de living;
• Moderne keukeninrichting;
• Nieuwe toiletruimten met wandcloset;
• Nieuwe badkamers;
• Hoge binnendeurkozijnen met magnetisch deurbeslag;
• Strakke wandafwerking (stucwerk);
• Volledig isolatiepakket (energielabel A);
• Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing;
• Eikenhouten visgraat vloeren in de meeste vertrekken.
Een woning die je gezien moet hebben! Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Je zult versteld staan van de ruimte en het licht. We verwelkomen je graag voor een kennismaking met deze buitengewone loft.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning.
Eerste verdieping:
Centrale hal met inbouwkastenwand, doorlopend naar keuken en woonkamer. Vanuit de hal zijn de keuken met woonkamer, het gastentoilet, twee slaapkamers en de gastenbadkamer bereikbaar. Het moderne toilet is voorzien van een inbouwreservoir en fonteintje.
De lichte woonkamer beschikt over hoge plafonds, een moderne houtkachel (Dovre) en een fraaie in eikenhout uitgevoerde "waterval"-trappartij naar de tweede verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een moderne keukeninrichting (Verhoeven Interieurbouw), een kookschiereiland met composieten aanrechtblad, inductiekookplaat (Siemens) met geïntegreerde afzuiging, en vaatwasser. In de doorlopende inbouwkastenwand zijn tevens twee combi-stoomovens, een koelkast, een vriezer (allen van Siemens), aansluitingen voor wasapparatuur, garderobe kast en de opstelplaats van de CV-ketel verwerkt.
• Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde, middels openslaande deuren toegang tot dakterras I en directe verbinding met de gastenbadkamer.
• Slaapkamer II: Eveneens met toegang tot de gastenbadkamer.
• Gastenbadkamer I: Uitgevoerd met inloopdouche en wastafel in maatwerk eikenhouten meubel.
• Dakterras I van ca 16 m², gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een hardhouten vlonder, pergola met schaduwdoek en elektra
Tweede verdieping:
Via een afgesloten trapopgang toegang tot de ruime masterbedroom (slaapkamer III) met hoge plafonds, maatwerk eikenhouten pantry met koelkast (Siemens), luxe badkamer en toegang tot het tweede dakterras.
De badkamer is uitgerust met een ovaal ligbad, dubbele wastafel in maatwerk eikenhouten meubel, wandcloset, inloopdouche en vloerverwarming.
Het zonnige dakterras II van ca. 55 m², gelegen op het zuidwesten, is voorzien van verlichting, elektra en een wateraansluiting. De fraai vormgegeven stalen balustrade is gepoedercoat in de kleur van de koperen kap. Het gehele terras is belegd met hardhouten vlonders en biedt ruimte voor zowel een lounge- als een eetgedeelte.
Algemeen
• Een appartement om verliefd op te worden, op een absolute toplocatie;
• Gratis parkeren in de omgeving;
• Mogelijkheid tot herbenutten van de kelder (ca. 2,5 m²);
• Keuken is voorbereid op een Quooker;
• Bij aankoop word je automatisch lid van de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE);
• Maandelijkse servicekosten: ca. € 296,-;
• Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar, wordt de algemene ouderdomsclausule opgenomen in de NVM-koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
