Omschrijving

Hartje Ginneken met een echte WOW-factor!

12x zonnepanelen
Energielabel A
Inpandige garage voor 2 auto’s
4 slaapkamers, 2 badkamers
Tuin en dakterras

Verrassend ruime en instapklare geschakelde stadswoning, bijzonder rustig gelegen in een kleinschalig woonproject met 24 luxe woningen midden in het bruisende Ginneken. Deze goed geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke woning beschikt over uitstekende lichtinval verdeeld over de drie ruime woonlagen. Optimale veiligheid en privacy maken dit fantastische woonobject uniek!

Bouwjaar: ca. 2007; Woonoppervlakte ca. 156m², exclusief 47m² garage; Inhoud: ca. 673m³.

Het Ginnekenhof is gelegen in de populaire wijk “Het Ginneken”, op loopafstand van het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft u onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig. Dicht bij alle belangrijke uitvalswegen (A27, A58 en A16).

Indeling o.a.:
Begane grond
Hal/entree met meterkast en intercominstallatie. Moderne toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot slaapkamer I en de living. Ruime living (ca. 35m²) in L-vorm voorzien van eiken vloerdelen, gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Middels een fraaie open en lichte trappartij toegang tot souterrain (-1) en de eerste verdieping (+1).
De living staat in open verbinding met de moderne luxe keuken (Leicht, Wildhagen, ca. 5.73 x 2.36m.), voorzien van alle apparatuur o.a. heteluchtoven, vriezer, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Het werkeiland met bar is voorzien van een aanrechtblad (Fenix) met 1 1/2 spoelbak en diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat met wokbrander, design afzuigkap (Wave) met plasma filter en verlichting. Er is voldoende bergruimte in de hoge servieskast met zwevende schuifdeuren.
Slaapkamer I (ca. 4.96 x 3.25m.) voorzien van houten vloerdelen.
Moderne badkamer I (ca. 2.21 x 2.36m.) voorzien van whirlpool, inloopdouche, grote wastafel en designradiator.
De fraai aangelegde privacy biedende onderhoudsvriendelijke stadstuin (ca. 7.38 x 7.36m.) met kunstgras, keramische sierbestrating (tegels) en diverse vaste beplanting is gesitueerd op het noorden. Door de lage opbouw van de woning is er de gehele dag zon.

Souterrain (-1)
Trapportaal met toegang tot de bijkeuken en de hobby-/slaap-/werkkamer II. De bijkeuken (ca. 2.25 x 4.62m.) is voorzien van de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en een uitstortgootsteen. De multifunctionele hobby-/slaap-/werkkamer II (ca.4.79 x 3.94m.) is voorzien van voldoende daglicht. Vanuit de bijkeuken nog toegang tot de dubbele inpandige garage (ca. 7.49 x 6.29m.) met dubbele elektrisch bedienbare garagedeuren, loopdeur en een laadpaal.

Eerste verdieping (+1)
Overloop met toegang tot de c.v. ruimte en de 2 slaapkamers.
C.v. ruimte met opstelplaats voor de c.v. combiketel (Intergas Xtreme 36 HR Combiketel, november 2023).
Slaapkamer III (ca. 3.45 x 3.79m.) gelegen aan de achterzijde met airconditioning.
Slaapkamer IV (ca. 2.75 x 3.80m.) gelegen aan de voorzijde met airconditioning en toegang tot het dakterras.
Moderne badkamer II (ca. 1.96 x 2.66m.) voorzien van 2e wandcloset, ligbad met douche en een wastafel.
Royaal dakterras (ca. 2.26 x 5.96m.), gelegen op het zuiden.
De gehele verdieping is voorzien van lichte laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket. Energielabel A.
- De woning beschikt over 12x zonnepanelen (geplaatst in 2020).
- DucoTronic vraag gestuurd natuurlijk ventilatiesysteem dat zich onderscheidt door gebruik te maken van elektronisch gestuurde toevoerroosters.
- De slaapkamers op de verdieping zijn in 2021 voorzien van een airconditioning.
- Glasvezel aanwezig.
- Eigen afsluitbaar parkeerterrein met 14 plaatsen voor bezoekers. Dit ruim opgezette privé parkeerterrein voor het Ginnekenhof is geheel aangekleed met beplanting en verlichting. Er wordt momenteel ca. € 158,- per maand betaald aan de gemeenschappelijke eigendom (mandeligheid) zoals het parkeerterrein voor bezoekers, de toegangswegen, slagboom en de afvalinzameling.

Deze woning verkeert in topstaat!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken