Ginnekenhof 8 Breda

Ginnekenhof 8, Breda

€ 850.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
156m²
Perceeloppervlakte
153m²
Bouwjaar
2007

Omschrijving

Hartje Ginneken met een echte WOW-factor!

12x zonnepanelen
Energielabel A
Inpandige garage voor 2 auto’s
4 slaapkamers, 2 badkamers
Tuin en dakterras

Verrassend ruime en instapklare geschakelde stadswoning, bijzonder rustig gelegen in een kleinschalig woonproject met 24 luxe woningen midden in het bruisende Ginneken. Deze goed geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke woning beschikt over uitstekende lichtinval verdeeld over de drie ruime woonlagen. Optimale veiligheid en privacy maken dit fantastische woonobject uniek!

Bouwjaar: ca. 2007; Woonoppervlakte ca. 156m², exclusief 47m² garage; Inhoud: ca. 673m³.

Het Ginnekenhof is gelegen in de populaire wijk “Het Ginneken”, op loopafstand van het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft u onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig. Dicht bij alle belangrijke uitvalswegen (A27, A58 en A16).

Indeling o.a.:
Begane grond
Hal/entree met meterkast en intercominstallatie. Moderne toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot slaapkamer I en de living. Ruime living (ca. 35m²) in L-vorm voorzien van eiken vloerdelen, gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Middels een fraaie open en lichte trappartij toegang tot souterrain (-1) en de eerste verdieping (+1).
De living staat in open verbinding met de moderne luxe keuken (Leicht, Wildhagen, ca. 5.73 x 2.36m.), voorzien van alle apparatuur o.a. heteluchtoven, vriezer, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Het werkeiland met bar is voorzien van een aanrechtblad (Fenix) met 1 1/2 spoelbak en diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat met wokbrander, design afzuigkap (Wave) met plasma filter en verlichting. Er is voldoende bergruimte in de hoge servieskast met zwevende schuifdeuren.
Slaapkamer I (ca. 4.96 x 3.25m.) voorzien van houten vloerdelen.
Moderne badkamer I (ca. 2.21 x 2.36m.) voorzien van whirlpool, inloopdouche, grote wastafel en designradiator.
De fraai aangelegde privacy biedende onderhoudsvriendelijke stadstuin (ca. 7.38 x 7.36m.) met kunstgras, keramische sierbestrating (tegels) en diverse vaste beplanting is gesitueerd op het noorden. Door de lage opbouw van de woning is er de gehele dag zon.

Souterrain (-1)
Trapportaal met toegang tot de bijkeuken en de hobby-/slaap-/werkkamer II. De bijkeuken (ca. 2.25 x 4.62m.) is voorzien van de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en een uitstortgootsteen. De multifunctionele hobby-/slaap-/werkkamer II (ca.4.79 x 3.94m.) is voorzien van voldoende daglicht. Vanuit de bijkeuken nog toegang tot de dubbele inpandige garage (ca. 7.49 x 6.29m.) met dubbele elektrisch bedienbare garagedeuren, loopdeur en een laadpaal.

Eerste verdieping (+1)
Overloop met toegang tot de c.v. ruimte en de 2 slaapkamers.
C.v. ruimte met opstelplaats voor de c.v. combiketel (Intergas Xtreme 36 HR Combiketel, november 2023).
Slaapkamer III (ca. 3.45 x 3.79m.) gelegen aan de achterzijde met airconditioning.
Slaapkamer IV (ca. 2.75 x 3.80m.) gelegen aan de voorzijde met airconditioning en toegang tot het dakterras.
Moderne badkamer II (ca. 1.96 x 2.66m.) voorzien van 2e wandcloset, ligbad met douche en een wastafel.
Royaal dakterras (ca. 2.26 x 5.96m.), gelegen op het zuiden.
De gehele verdieping is voorzien van lichte laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket. Energielabel A.
- De woning beschikt over 12x zonnepanelen (geplaatst in 2020).
- DucoTronic vraag gestuurd natuurlijk ventilatiesysteem dat zich onderscheidt door gebruik te maken van elektronisch gestuurde toevoerroosters.
- De slaapkamers op de verdieping zijn in 2021 voorzien van een airconditioning.
- Glasvezel aanwezig.
- Eigen afsluitbaar parkeerterrein met 14 plaatsen voor bezoekers. Dit ruim opgezette privé parkeerterrein voor het Ginnekenhof is geheel aangekleed met beplanting en verlichting. Er wordt momenteel ca. € 158,- per maand betaald aan de gemeenschappelijke eigendom (mandeligheid) zoals het parkeerterrein voor bezoekers, de toegangswegen, slagboom en de afvalinzameling.

Deze woning verkeert in topstaat!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
156m²
Perceeloppervlakte
153m²
Overig oppervlakte
47m²
Inhoud
673m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noord, 54m², 736×738cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
Met elektrische deur, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ginneken

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Ginneken t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ginneken t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.