Gaffelstraat 76 Breda

Gaffelstraat 76, Breda

€ 375.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
95m²
Perceeloppervlakte
122m²
Bouwjaar
1928

Omschrijving

Creëer hier je eigen stekkie op dit heerlijke plekkie?

Deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning is gelegen van de populaire en gewilde wijk Ginneken. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met uitgebouwde serre, open gemoderniseerde keuken en op de verdieping een badkamer en twee ruime slaapkamers.

Bouwjaar: 1928; Perceeloppervlakte: 127m²; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 403m³.

Locatie:
De Gaffelstraat/Ploegstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

De woning is al grotendeels verduurzaamd en beschikt over kunststofkozijnen met dubbel glas (HR++) alsmede dak- en muurisolatie. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel van Remeha uit 2011.

Dit is een goede basis op een zeer populaire locatie!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Woonkamer en-suite bestaande uit een eet- en woongedeelte welke voorzien van een fraaie visgraat parketvloer.
De open keuken is in 2014 gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losse vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is de aangebouwde serre (2017) bereikbaar. De serre beschikt over ingebouwde verlichting en een elektrische heater.
Vanuit de serre is de bering waarin de wasmachine aansluiting bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning en een rolluik.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning en een vaste kast.
Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en ingericht met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een vaste kast waarin de opstelling van de cv-combiketel.

Achtertuin:
De achtertuin is ca. 10 m. diep en is gesitueerd op het oosten. De tuin is aangelegd met bestrating, kunstgras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging en tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom.


Bijzonderheden:
- Gelegen in het populaire Breda-Zuid in de wijk Ginneken;
- Dak en spouwmuur isolatie
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Airco in woonkamer en slaapkamer
- Aangebouwde serre (2017)
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2011)
- Gemoderniseerde keuken en badkamer
- Diepe, zonnige achtertuin met berging;
- Op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginnekenmarktje gelegen;
- De woning is op de verdieping voorzien van handmatig bediende rolluiken;
- Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
95m²
Perceeloppervlakte
122m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
403m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 55m², 565×970cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Blauwe Kei

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Jan David Zocherstraat 28, Breda

€ 369.000 k.k.

  • 325m³
  • 77m²
  • 4 kamers
Flierstraat 11, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 418m³
  • 113m²
  • 5 kamers
Concordiastraat 23 B2, Breda

€ 435.000 k.k.

  • 330m³
  • 113m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.