Omschrijving

Tover jij deze ruime en ideale gezinswoning in Breda-Zuid om tot je ultieme droomwoning?

Deze ruime middenwoning met 4 slaapkamers, heerlijke achtertuin en garage is gelegen op een goede locatie in Breda-Zuid. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en centrale verwarming echter dient er met modernisering rekening gehouden te worden. Hierdoor is deze woning de perfecte basis om je eigen (t)huis van te maken!

Bouwjaar: ca. 1958; Woonoppervlakte: ca. 110 m² (exclusief garage ca. 31 m² ); Inhoud: ca. 383 m³; Perceeloppervlak: 150 m².

De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

INDELING

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast waarin de meterkast (6 groepen), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer (ca. 7.50 x 3.70 m.) voorzien van schouw, laminaatvloer en deur naar de achtertuin. Dichte keuken (ca 2.85 x 2.00 m.) met eenvoudig keukenblok en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.65 m.) gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 2 (ca. 3.40 x 3.65 m.) gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 2.90 x 1.95 m.) gelegen aan de achterzijde;
Badkamer (ca. 1.90 x 1.25 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2012)
Slaapkamer 4 (ca. 3.60 x 3.50 m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel.
Bergruimte (ca. 3.60 x 2.55 m.) gelegen aan de achterzijde.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 6.55 x 6.00 m.) is gelegen op het westen en aangelegd met bestrating. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage (ca. 5.80 x 5.25 m.) beschikt over elektra en een stalen kanteldeur.

Algemeen:
- Royale garage ca. 31 m²;
- Ruime middenwoning met 4 (mogelijkheid 5) slaapkamers;
- Zonnig gesitueerde en privacy biedende achtertuin;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel;
- Met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- De woning is op korte termijn beschikbaar;
- Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen;
- Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda;
- Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken