Omschrijving

Perfect onderhouden en ideale gezinswoning in Breda-Zuid!

Deze ruime middenwoning met 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin is gelegen op een goede locatie in Breda-Zuid. De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het toiletraampje), in 2017 voorzien van een nieuwe keuken en in 2021 voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is verder nog helemaal naar je eigen smaak te maken en hierdoor is deze woning de perfecte basis om een nieuw (t)huis van te maken!

Bouwjaar: ca. 1962; Woonoppervlakte: ca.112m²; Inhoud: ca. 473m³; Perceeloppervlak: 159m².

De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

INDELING

Begane grond:
Hal voorzien van PVC vloer met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast waarin de vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer voorzien van houtkachel en een fraaie PVC vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe achtertuin.
Dichte keuken (2017) in rechte opstelling met close-in boiler. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine (2022), veel lades, diverse onder- en bovenkasten, een koelkast, een combi-oven, een 4-pitsgaskookplaat en een RVS spoelbak en afzuigkap. Via een deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Tevens is de keuken voorzien van een vaste eettafel en vaste kast.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van fraaie laminaatvloer en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als waskamer. De kamer is voorzien van een extra keukenblok en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
De badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel opbergruimte (twee ruime vaste kasten) en toegang tot de vliering. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Bosch, 2007).
Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte, een tapijtvloer en een dakkapel.
Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde voorzien van bergruimte, een tapijtvloer en een dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en aangelegd met bestrating, een overkapping, een vijver (incl. vissenpomp), vaste beplanting en zonwering. De tuin is bereikbaar via een (dubbele poort) achterom en beschikt over twee bergingen.

Algemeen:
- Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda;
- Het betreft een ruime middenwoning met 5 slaapkamers;
- Ruime en zonnige achtertuin;
- Optioneel een garagebox bij te kopen aan het Groene Woud à € 32.500,-;
- Voorzien van vloer- muur en dakisolatie;
- Zowel in de voor- als in de achtertuin voorzien van een buitenkraantje;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken;
- De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Diverse kozijnen zijn voorzien van horren;
- Diverse kozijnen zijn al vervangen in de woning (hardhout, HR++);
- De voorzijde van de woning is voorzien van een screen;
- De begane grond vloer (kruipruimte) is geïsoleerd met schelpen;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is van ca. 2020;
- Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken