Omschrijving

EEN FANTASTISCH UITZICHT!

ENERGIELABEL A - GROOT BALKON - 8e VERDIEPING – OVERDEKTE PARKEERPLAATS! -

Op de 8e verdieping gelegen modern 3-kamer appartement met groot en zonnig gesitueerd balkon (ruim 13 m² op het westen), eigen inpandige parkeerplaats, eigen berging, gemeenschappelijke fietsenberging en lift. Het lichte appartement kenmerkt zich vooral door de spraakmakende architectuur en het fenomenale uitzicht vanuit de ruime woonkamer (ca. 33m²) met open keukenruimte met nette keukeninrichting en moderne badkamer.
Dit appartement is gesitueerd in de exclusieve woontoren “Appel” op één van de mooiste locaties van Breda aan de rand van het groene buitengebied en op fietsafstand van het centrum.
Het appartement ademt kwaliteit en klasse uit!

Bouwjaar: 2010. Gebruiksoppervlakte: ca. 86m², exclusief 13m² buitenruimte. Inhoud: ca. 311m³.

Locatie:
Dit bijzondere appartement is gelegen in de nieuwe wijk: “Woonpark Sculptura”, een boeiende en gevarieerde woonomgeving, ten Zuidwesten van Breda. Deze groene wijk met een geheel eigen karakter, grenst aan een ecologische zone “het Mastbos” en is daarmee onderdeel van de groene long die de bruisende Bredase binnenstad verbindt met het buitengebied.

Woonpark Sculptura grenst aan het recentelijk aangelegde park en tevens aan de wijken Princenhage en Heuvel. De wijk Heuvel onderging de afgelopen jaren een intensieve revitalisering op onder andere het Dr. Struyckenplein. Vele voorzieningen zoals supermarkten, winkels, kantoren en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum met al haar voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station.
Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27, Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 ’s-Hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken.

Het appartement is in 2010 gebouwd met gebruikmaking van zeer hoogwaardige materialen en smaakvolle afwerking. Vanzelfsprekend is het appartement volledig naar de huidige normen geïsoleerd. De woning wordt volledig verwarmd door middel van vloerverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig. Dit moderne duurzame klimaatsysteem zorgt dat het appartement op aangename temperatuur blijft. Natuurlijk kunt u met de kamerthermostaat in de woonkamer de temperatuur in de gehele woning zelf regelen. Daarnaast wordt het appartement permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie.

U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels actief is. De servicekosten bedragen thans € 161,75 (inclusief parkeerplaats) per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en kleinonderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten.

Indeling

Entree complex:
Afgesloten ruime centrale entree met brievenbussen, trappenhuis, 2 liften en toegang tot de bergingen en de parkeerplaats.

Appartement 8e verdieping:
Hal/entree met intercom, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot alle vertrekken.
Berging/bijkeuken met mechanische ventilatie-unit, beginpunt vloerverwarming en aansluitingen voor de was apparatuur.

Royale living (ca. 33m²) voorzien van een moderne pvc vloer. De woonkamer heeft een panoramisch uitzicht en via een brede schuifpui toegang tot het terras.

Open keuken met nette opstelling voorzien van spoelbak, diverse kasten, inductiekookplaat (2022), RVS afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast en combinatie magnetron/oven (2022).

Balkon (ca. 13m²) met balkonbeglazing (2022), gelegen op het westen met veel privacy en panoramisch uitzicht over de ecologische zone. Het balkon is voorzien van hout-kunststof composiet vlonders. Door de aanwezigheid van balkonbeglazing kun je al in het vroege voorjaar gebruik maken van het balkon en genieten van het prachtige uitzicht. Het balkon is een verlengstuk van de huiskamer.

Slaapkamer I voorzien van pvc vloer.

Slaapkamer II eveneens voorzien van pvc vloer.

Luxe en ruim opgezette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad.

Inpandige parkeerplaats; eenvoudig en veilig in- en uitrijden dankzij de automatische en op afstand bedienbare roldeur. In de parkeergarage bevindt zich ook de gezamenlijke en afgeschermde fietsenstalling.

Berging; extra bergruimte die bij het appartement hoort, bevindt zich op de eerste etage van het pand. Er is een extra goederenlift aanwezig.

Bijzonderheden:
- Panoramisch uitzicht vanaf de 8e verdieping;
- Royale buitenruimte ca. 13 m².
- Strak gestucte muren en plafonds.
- Hoogwaardige pvc vloer (2020) met isolatieondervloer door het gehele appartement.
- Royale en lichte woonkamer en keuken van ca. 33m².
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage.
- Eigen berging op de 1e verdieping.
- Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling.
- Volledig isolatiepakket, waardoor lage energielasten.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken